【最新临淄房产信息网】媒体称房不胜防 “楼脆脆”揭开地产业五大暗疮


发布时间:2021-01-25 22:57:47 阅读量:891 作者:楠峻

杜跃平律师认为,莲花河畔景苑如果也有此类现象,那么楼房倒塌的原因很容易找到最新临淄房产信息网。“建设企业资金被大量拖欠和占用的恶果,便是施工企业不得不加快每一项工程的分步验收,以获得足够的资金完成后续工程。”

上周六凌晨,上海闵行区莲花河畔景苑倒塌事件,成为全国瞩目的焦点。看似偶然的背后,却隐藏着许多必然的因素。在楼房倒塌之后,楼市众多“暗疮”被一一揭开——土地出让、开发规划,竣工验收,在20多年的发展后,我国的房地产业仍在不少地方显得稚嫩。

尽管质量存在如莲花河畔景苑那样严重缺陷的楼盘仅是极少数,但由此浮现的行业“暗疮”,值得全体房地产行业从业者反思。

暗疮之·1

开发商自有资金严重不足最新临淄房产信息网

目前,一些自有资金极少的房地产公司以区区数千万的自有投入,撬动总额数亿,甚至数十亿元的大项目并不少见。而在《倚天屠龙记》里,有这样的一个情节:众多武功高手因为没有足够内力,而最终在练乾坤大挪移时走火入魔。如今不少自有资金微薄的房地产公司,有类于此。

财务报表显示,莲花河畔景苑的开发商——上海梅都房地产开发公司(以下简称梅都房地产)在1995年成立时,注册资金不过800万元。即使公司今年3月31日增资后,注册资金也只有1800万元,净资产2200万元。

一份被网友找到的承建合同显示,总建筑面积80200平方米的莲花河畔景苑,总投资额为1最新临淄房产信息网.88亿元。按上述会计报表计算,梅都房地产的自有资金仅占项目的10%不到。而今年3月份,国务院对开发商自有资金比例的规定是不得低于35%。

上海市房地产行业资深研究人士顾海波认为,过低比例的自有资金,会使项目的资金链极度紧绷,如果遇到销售不顺等情况,将直接导致楼盘“烂尾”,给购房者造成很大的损失。

事实上,在2006年上海楼市销售一度低迷时,就曾发生过因开发商资金被大量转移,而导致在建楼盘“烂尾”的事件。

暗疮之·2

拖欠工程款埋下质量隐患

大量的开发资金来源于财务杠杆——银行贷款、购房者交纳的购房款和施工企业的垫资资金。而那些被大量拖欠施工款的工程,很可能出现严重的质量问题。

上海杜跃平律师事务所律师杜跃平说,尽管国家不允许垫资,但带资建设几乎是建筑行业的“潜规则”。很多建筑企业为了得到房地产开发项目的施工工程,会向开发商妥协而带资建设。

事实上,根据梅都房地产今年3月31日的财务报表,公司的主要负债基本上都来自于预收账款和其他应付账款。公司的短期和长期借款却没有记录,而银行的开发贷款项,通常会在短期借款和长期借款中显示。

如果没有银行贷款,开发商是从哪里找来钱启动项目的呢?梅都房地产3月份财务报表透露了其中的秘密,公司年初的其他应付款高达5879万元,到了3月底则减少为874万元。

一位会计师表示,其他应付款主要包括开发商拖欠的施工工程款、设计费用等,而施工款占比是最大的。而工商档案显示,莲花河畔景苑的建筑工程施工方上海众欣建筑有限公司的注册资金只有2100万元。

羽丝兰梦生态家居馆总经理葛可明详细阐释了不同原料的价格差异,化纤一般1万多元一吨,棉3万多元一吨,麻5—8万元一吨,蚕丝40多万元一吨。以纯棉四件套为例,要想达到国家标准,其密度、色牢度、染料的环保等都需要成本,这决定了产品价格不可能很便宜。200元以下的基本没有好产品。而网络上卖的四件套,从70—150元不等,这样的产品大部分都是化纤的。“网上还有卖400多元的四斤蚕丝被的,要知道普通的蚕丝也得100多元一斤,好的蚕丝160—170元一斤,加上面料,一般蚕丝被成本起码在六七百元以上,怎么可能卖400元。一分钱一分货,便宜的肯定质量有问题。”

同样是本土老牌房企的宋都,也在最近启动招人计划。其中营销类招聘的人数最多,5~10人,其他像管理类、工程类、财务类等岗位,需要的人员分别为5人。今年,宋都集团在土地市场上斩获了两块宅地,一块位于下沙,东郡国际的西侧,另一块则是10月份刚刚拿下的桃源板块地块。最近的招人,也有为新地块储备人才的意思。如果说公开的招聘只是获得一些基础人才的话,那么通过猎头公司来招聘的,基本是“挖高手”的节奏。

暗疮 莲花 河畔

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网友评论:

来自永济的网友说:评论时间:2021-01-25

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-25

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-01-25

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-01-25

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-01-25

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2021-01-24

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-24

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-01-24

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-01-23

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-23

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


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