上海出现“暗标”地王 金地拿地溢价率96深圳企业房产抵押.63%


发布时间:2020-09-29 02:30:49 阅读量:76520 作者:君昊

不久前,金地华东区高层出现变动,上海公司总经理陈必安被调回总部,华北区域总经理阳侃接任。对此外界传闻是由于金地在华东区的发展速度并没有其他房企快,《第一财经日报》记者在金地半年报显示,今年上半年华东的营业收入12深圳企业房产抵押.3亿元,较上期下降了53.5%。从公司内部业务收入的排名来看,华东也从公司第一名的位置落下来,上半年华东占金地收入的比例为16%,排在华中地区20.9%之后。

金地集团(600383.SH,下称“金地”)以20.1336亿元竞得嘉定区嘉定新城E26-1地块,溢价率96.63%,成交楼板价1.86万/平方米。

该价格刷新了上述区域新低价,值得一提的是该地块也成为上海首宗以“暗标”形式诞生的总价地王。在土地竞拍现场,每家开发商只能以书面表格的形式进行一次报价,据悉金地比第二高开发商报价高出7000万。从以往的历史情况看,通过“暗标”出让很少出现如此高溢价的情况。

《第一财经日报》记者梳理发现,其项目周边的新房售价在1.8万/平方米-2.1万/平方米,业内预测金地此地块需要未来买到3万/平米的价格才能保证,考虑到嘉定地区的供应过大,该项目盈利可能不会特别明显。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏发现,今年金地的销售明显高于去年,但是其在一线城市今年拿地仅2幅,对此也需要补充其土地储备。

而金地如果需要在华东保持发展,势必需要开始抢地,但是这样的价格对于金地也是考验。无独有偶,禹洲地产(1628深圳企业房产抵押.HK)今日以5.1028亿元竞得嘉定区徐行镇16-01地块,溢价82.07%,成交楼板价9104元/平方米。

今年5月,碧桂园(2007深圳企业房产抵押.HK)曾以8108元/平方米的楼板价夺得纯宅地嘉定区徐行镇02-05地块,与今日地块相距不远。此前,碧桂园联席总裁朱荣斌在接受《第一财经日报》记者专访曾提到,碧桂园拿的地价开发出来的产品肯定比周围目前均价贵,处于两个考虑,一是看好上海未来的市场,二是将打造一些特色产品来提高溢价和降低成本。记者获悉,其准备通过众筹的模式来降低资金和找客成本。

按照这个说法,对于很少出现在一线城市的禹洲地产而言,显然也面临这样的考验。而拿到这个土地过后如何开发,更是需要去斟酌。上海链家研究部总监陆骑麟认为,该地块相对偏远,周边也有不少在建的新房项目,并且地块离地铁站也有一定的距离,周边配套相对匮乏,9000元/平方米的楼板价偏贵,未来想要盈利,至少定价在2万元以上。

多位业内人士也表示,今年以来,开发商的重心纷纷转向一线城市,沪上的宅地变得炙手可热,在各方政策利好的背景下,成交量上扬明显,开发商在市场热情高涨的同时极易高价拿地,楼板价高于房价已经成为常态,不过,房企在一线城市扎堆的同时,也在酝酿风险,未来市场一旦遇冷,这些地块很可能经不住 “考验”。

阁楼是附属建筑,还是独立空间?双方发生争议对簿公堂。近日,浦东新区法院一审判决张老伯应按约交付。

目前SOHO中国正尝试改变,开始“由售转租”。SOHO中国CEO张欣不久前曾表示,散售物业的投资回报率降至3%,而付出的房贷利率却高达7%。同时,SOHO中国方面计划,2015年底投资物业评估增值将只占净利润的小部分,而租金将成为盈利的主要来源。不过,SOHO中国发布的最新中期业绩报告显示,租金收入约为8600万元,仅占25亿元营业额的3%。据一位知情人士透露,SOHO中国散售商铺多以高位价格售出,这也让投资者对购买物业抱有较高期望值,因此业主往往会给店铺设置高租金。比如,中关村SOHO临街商铺租金为18-20元/平方米/天。同时,商铺租金每年约有10%-30%的上涨。由于租金不低、经营压力大,造成了商铺空置率较高。此前,SOHO中国曾每年花费上亿元资金补贴商铺招商。不过,上述消息并未得到SOHO中国方面的确认。(记者 刘宇 实习记者 张力月 周雪昳)

从去年底开通以来,地铁一路行来其实并不顺当,掐指数来,起码已有10次以上的延误或故障。而前天晚上这开通以来最惊险的一小时,在昨天下午前却始终没有答案。关于这个问题的解释,还是只有当晚20:31分杭港地铁其官方微博上提到的“供电系统故障”。

此外,在做好县城规划的同时,澄江县还对城镇和乡村进行规划,提升城镇化水平。(何涛)

审计发现,一些不符合保障条件的家庭违规享受了相关保障待遇,一些符合保障条件的家庭重复享受了相关保障待遇;一些项目代建企业等单位违规出售保障性住房,一些住房被有关单位、个人违规用于拆迁周转、转借出租等。如兰州国资投资(控股)建设有限公司违规将棚户区改造项目余量房6623套自行对外出售;一些项目或单位挪用棚户区改造工程专项资金,用于归还贷款、对外投资、征地拆迁以及单位资金周转等项目支出。如陕西省太白林业局、长青林业局挪用林业棚户区改造资金349.4万元发放单位职工工资;—部分项目未办理建设用地规划许可等手续用地,有的项目将建设用地用于商业开发等其他用途。如辽宁省沈阳市沈北新区中央下放煤矿棚户区改造项目建设用地未批先用115.82亩,其中耕地7.87亩。

暗标 溢价 上海

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网友评论:

来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-09-29

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-29

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-09-29

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-29

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-09-29

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-28

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-09-28

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-09-28

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-09-27

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-09-27

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


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