【兄弟争祖屋房产】高库存致楼市降价潮蔓延长三角 业内:小范围现象


发布时间:2020-09-24 16:42:13 阅读量:2788 作者:朝棋

对此,业内人士普遍认为,如果没有大的变化,北上广一线城市还是会继续上涨的,但涨幅有所放缓兄弟争祖屋房产。

继杭州、常州降价销售后,媒体又曝出珠三角房企出现折扣优惠。报道中提到的,乃广州时代花生项目。报道还宣称,置业顾问表示若当晚实现认购,可以申请到总价上再优惠高达10万额度。

记者在网上查询看到,时代花生项目的确推出了“即享88折、成交即有机会抽取大奖”的优惠。然而有广州开发商人士告诉记者:“确实有开发商出于回笼资金需要,会推出一些优惠活动,但都是正常的促销,而且是小范围的。” 时代地产方面也回应报道称,这仅是公司例行营销动作,没有特别的原因。

业内人士表示,“崩盘论”固然站不住脚,但不可忽视的是,楼市正处于“裂变”之中。原本存在的城市间分化有了重新布阵,部分二线城市市场预期不再那么乐观,但一线城市依然被看好。

降价销售背后的高库存

“1月、2月恰逢楼市淡季,确实有开发商出于回笼资金需要,会推出一些优惠活动吸引购房者,比如敏捷在1月的“新春淘房特惠季”,据说折扣达到8.5折。但都是正常的促销。”有广州开发商人士告诉记者。

而记者查询了解到,1月敏捷地产以306套的成交套数和28693平方米的成交面积,成为广州楼市1月份成交面积和成交套数的双料冠军。另一组数据似乎也表明,行情并没有那么糟糕。国家统计局数据显示,1月广州房价同比上涨18.9%,深圳同比上涨18.2%。

另对于杭州楼市的降价风波,有杭州本地人士告诉记者:“更多的是为了跑量实现快周转,而不是资金链问题,更不是对市场预期的悲观判断,今天(25日)德信在杭州差点又拿了一块地呢。” 而在2月18日,德信置业以总价 174687 万元竞得杭州艮山路地块,楼面价 12433.03 元/平米。

虽目前尚未形成全面降价跟风,但中原地产的研究认为,杭州和常州的商品房库存都创新高。据其统计,杭州2013年末存量突破11万套,约1464万方,同比2012年末存量面积增加41.05%;2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平米,可售周期近20个月。

不过在上述杭州本地人士看来,那也不足以崩盘。“只要限购限贷一放开,外地人都能来把杭州这点需求量消耗掉。”她表示。

一线城市依然被看好

事实上,近期楼市已经处于多重利空的论调之中。受楼盘降价销售、个别银行停贷传闻的影响,周一地产股整体跌幅近5%。截至收盘,格力地产等6股跌停,招商地产、保利地产、万科A和金地集团跌幅也超6%。

不过对于市场的悲观情绪,地产大佬任志强表示,不可否认城市间的差别,但不改变整个行业的发展趋势。中国经济不可能在短期内改变投资占主导地位的拉动,也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。

的确,在部分城市出现降价促销的同时,北京、上海等地还冒着“日光盘”。上上周,位于北京南六环的熙悦春天里,均价2.3万/平,首期开盘即售罄,当天销售10亿。泰禾旗下的高端别墅“北京院子”,也开盘当日宣告售罄,实现销售18亿。而在上海,千万豪宅——绿城上海御园,22日推出250套房源,3小时售罄。

国信证券研究员钟正生也表示,一线城市和非一线城市的供求格局不同,大开发商和中小开发商的融资压力各异,这是当前我国房地产市场的基本生态兄弟争祖屋房产。事实上,今年1月一线城市拿地热情不减,也表明不同开发商资金压力出现分化。

不过,从前三季度总体销售情况看,仅万科保持两位数以上增长,分别增长15兄弟争祖屋房产.0%和16.0%,保利、金地、首开销售面积同比负增长,招商、金地和首开销售金额同比负增长。

但英国绿党市议员达伦约翰逊认为,“穷人专用门”是对普通人的蔑视,是开发商向混住的有钱人推销豪宅的手段。政府应拒绝这类建筑申请。

满堂红建设大马路分店经纪人吴新丽介绍,3月份建设四马路某20年楼龄的楼梯楼业主放售一个38平方米单位,放盘价为110万元,均价约为2.9万元/m2。放盘两个月,业主议价空间较小,意向客户觉得价格较高未能成交,到5月中旬业主心态有所转变,降价后仅几天时间就完成交易,最终以88万元成交,成交均价约2.3万元/m2,相当于打了7.9折。业主降价出售主要是该单位证未过5年;另外,业主已下定买另一新房单位,急需资金支付新房房款。

国家发改委城市和中小城镇改革发展中心规划研究部主任文辉对《经济参考报》记者表示,在我国经济快速发展的背景下,由于规划缺失和管理不规范,土地利用率较差,而农村集体用地更甚。造成部分用地闲置,进而威胁耕地红线。“只有加快土地制度改革,才能解决现阶段城市建设用地缺乏造成地价高企,农村集体用地闲置荒废得不到应有价值的现象”。值得注意的是,宅基地退出或会引致与民争地、“流民”等问题。对此,文辉指出,宅基地退出得到较好的效果,必须是在确定土地收回后用途、确保政策措施的后期落实的前提下进行。

“按照原政策,我们换房首付需要六成,对于我们家庭来说很难承受。新政策释放后,只要结清银行贷款,我们再次购买新房首付只要三成。”于是,政策落地首日,林女士就把自家房源挂了出去,挂牌价70万元,短短两周内每天都有人来看房,最终以68万元实收成交。

国家发改委城市和中小城镇改革发展中心规划研究部主任文辉对《经济参考报》记者表示,在我国经济快速发展的背景下,由于规划缺失和管理不规范,土地利用率较差,而农村集体用地更甚。造成部分用地闲置,进而威胁耕地红线。“只有加快土地制度改革,才能解决现阶段城市建设用地缺乏造成地价高企,农村集体用地闲置荒废得不到应有价值的现象”。值得注意的是,宅基地退出或会引致与民争地、“流民”等问题。对此,文辉指出,宅基地退出得到较好的效果,必须是在确定土地收回后用途、确保政策措施的后期落实的前提下进行。

依法规范供应土地。在土地整理环节,按照政府主导模式,由区政府委托国有全资或控股公司进行土地一级开发。建成区内的城中村土地按国有土地确认、登记和管理,其他土地报批征收。在土地供应环节,对于安置居住用地,确权的土地由村集体申请自办出让,报征的土地明确以划拨方式处置;经营性安置用地和开发用地,坚持走招拍挂程序。土地出让净收益按年限按比例补贴拨付各区政府,用于公共服务配套设施建设。同时,为减少群众后顾之忧,郑州市对于划拨方式处置的安置房按照商品房上市交易,上市交易时免缴土地出让金。

时代 降价 范围

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网友评论:

来自姜堰的网友说:评论时间:2020-09-24

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-09-24

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-09-24

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-09-24

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-09-24

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-09-23

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-09-23

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-09-23

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-22

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-22

不要沉默,不想说的过错。回复


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