【房产前100】银行全面收紧房贷 京城两银行首套房利率上浮5%


发布时间:2020-09-26 22:16:19 阅读量:7908 作者:川善

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记者从多家中介机构获悉,春节前后银行悉数上调首套房贷款利率,以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率,春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行和交通银行首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%。

记者昨天从光大银行在北京的一些支行了解到,该行春节之前就已经将首套房贷款利率最低标准在基准利率基础上上浮了5%,根据不同的资质会有所不同,甚至有更多上浮。以30年期的贷款基准利率6房产前100.55%为例,光大银行的首套房贷款利率已升至6.8775%。交通银行北京某支行信贷员也表示,该行首套房贷款利率上浮5%,从2月14日开始执行。

除了利率和额度上浮外,目前从银行拿到贷款也非常困难。“以往是一个月期限能拿到款项,但现在额度什么时候能批下来还真不好说,年后各银行住房按揭贷款额度都很紧张,没有银行可以保证贷款批下来的时间期限。”一位国有大型银行的信贷人士表示。

另一家国有大行相关负责人告诉记者,银行已经观察到房地产贷款的风险了。房地产贷款此前一直被银行视作优质资产,但在经济下行、货币政策紧平衡的环境下,风险急剧上升,银行对房地产贷款的理解已经发生了变化。“虽然各家银行依然受理房贷申请,但并不好批,房贷按揭压单现象严重。”

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以100万元30年期贷款计算,在利率打8.5折的情况下,月供为5720元,30年总利息为105.9万元;而当利率上浮到1.05倍时,月供为6571元,30年总利息将多出30万,达到136.55万元。

提高房贷利率相当于变相涨价

北京中原地产市场总监张大伟表示,银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素。从房地产发展的过往看,信贷收紧的年份房价一律下调,而信贷相对宽松的年份,房价则一路高涨。“今年房价必然不会出现如去年的大幅上涨。”

张大伟认为,信贷应该差别化对待购房者,在目前市场情况下,刚需入市的原因更多是对价格再上涨的恐慌。此外,购买房地产避免资金贬值的需求也明显影响了房价上涨。这种情况下,提高首套房贷利率,其实是变相的涨价。

近年来,一路飙升的房价让百姓望楼兴叹。然而,我们在声讨房价高涨的幕后推手时,大多把矛头指向开发商的唯利是图和地方官员的畸形政绩观。殊不知,官员的腐败也在推波助澜,成为推高房价、掠夺百姓血汗钱的罪魁祸首之一。

“从长远发展来看,房地产市场还是向好的。”长城证券房地产行业分析师刘昆对“金九银十”会出现降价浪潮的想法表示了不同意见,刘昆认为,今年以来,房地产企业拿地面积大幅减少,政府推出的不少土地遭遇流标,并未形成实际供应,房地产行业度过低潮后,将面临供应紧张的问题。

●点评:降息的同时还有降准,这意味着银行将释放更大规模的贷款,房贷将更好申请,购房者的利息支出也更少。从2015年1月1日起,北京公积金个人贷款最高可贷金额从80万元上调到120万元。此前六年里,北京公积金贷款最高额度都是80万元。据悉,要贷出120万,一是购买政策性住房,包括经适房、限价房等;二是购买90平方米以下住房,而且必须是首套房。

蔡穗声说房产前100,近年房地产业在市场快速发展中,掩盖了一些矛盾,此次调查发现,在国家宏观调控的政策环境中,激发了新旧矛盾,暴露出比较多的问题。

“33.4平方米”是上海2008年城镇人均住房建筑面积。上海市公积金管理中心在新发布《2010年住房公积金个人购房贷款政策》中明确,对购买第一套普通自住房的公积金贷款最高限额仍保持80万元,对购买第二套改善型普通自住房的最高限额则降低为60万元;首期付款为不低于所购房屋总价的20%。

来自《2009中国城市白领健康状况白皮书》的数据显示,目前我国主流城市的白领亚健康比例高达76%,处于过劳状态的白领接近六成。买房、父母健康、婚姻和孩子教育成为白领四大压力源。

业内人士指出,相比放宽贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费等公积金新政,此前政策中虽然推出“异地互贷”,但落实仍有难度,因此,此次通知将再次加速“异地互贷”的推进。

随后,多个城市提出推进异地互贷政策。今年2月,武汉、长沙、南昌、合肥的四省会城市市长共同签署了《合肥纲要》约定,四市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续;职工在就业地缴存公积金,在户籍地购买自住住房的,可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定;职工及配偶未使用住房公积金贷款的,异地购房可提取公积金用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。此外,湖南、湖北、甘肃、山东表示将省内推行异地互贷。

记者走访南开区10多家地产中介发现,目前出租房房源非常少。中原地产相关负责人表示,现在是房屋出租的淡季,租金也一直上不去,而房价却进入了高位运行区,房主待机套现的意愿比较强烈。大学附近和中心商务区周围还存在一定的出租房源,但整体数量比去年同期下降了60%以上。(渤海早报记者李鸽)就在各地为文明城市指数伤透脑筋的时候,广州吹来一股清新之风。1月6日《广州日报》消息说:《广州市保障性住房小区管理扣分办法(试行)》今起公开征求意见。卫生习惯不好的保障房住户要小心了,不小心吐了七次口香糖,就可能面临被收房的危险。这些轻微违规行为还包括乱扔果皮、纸屑、烟蒂,等等。

其次,关于土地政策,省房协提出,根据市场供求关系适时调整土地供应,摒弃过去按照财政状况供应土地、营造“大盘”的做法。既要防止供求紧张,出现新一轮涨价热潮;也要避免因现行闲置土地政策催生过多新盘,重现空置高峰。考虑到近期市场供求关系状况,要适当放宽土地开发年限,允许企业适当延期支付土地出让金。为节约集约使用土地,应合理提高容积率。

参加第28期选房的小郑告诉记者,虽然申请后没两个月就摇号选房了,但没想到拿房还要再等四年!“建个经济适用房,需要建那么久吗?我们本来生活压力就大,现在一边付房租,一边付经济适用房的按揭,怎么再支撑四年?”另一位选了乾成园的业主小恩说,从选房到交钥匙,要等那么长时间,比买商品房等的时间长多了!“商品房最多也就一两年,想不通经济适用房要那么长时间。”

羊城晚报:网上讨论最热烈的话题就是房价。去年底,深圳房价已步入“两万元时代”,市民希望您“能顶住压力,将楼价降下来”。

广州日报讯 (记者潘彧)昨日,国家发改委网站发布消息称,国家发展改革委、财政部两部委发文,降低住房转让手续费,其中新房由现行的每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。

不过,与交易量低迷形成鲜明反差的是,本周期内申请获得预售证形成井喷之势,获预售证项目数量比上周期增加近4倍。

央行:密切关注房地产市场变化,严格执行有关房地产信贷政策,促进房地产金融健康发展。

商业步行街最早起源于唐代,古都长安就有典型的商业街:东市和西市。到了近现代,历史名城北京建造了著名的王府井步行街、前门商业街。如今当代,南锣鼓巷、西门金街等各具特色的新生商街应运而生。

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网友评论:

来自井冈山的网友说:评论时间:2020-09-26

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-09-26

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-09-26

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-09-26

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-09-26

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-09-25

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-09-25

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-09-25

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-09-24

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-09-24

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


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