【58房产季】深圳楼市最近又起微澜 重回上升轨道


发布时间:2020-09-29 04:11:01 阅读量:446 作者:云厉

但必须看到的是,此次调整的周期非常短暂,且调整的幅度几乎不见,归根结底,跟分化的全国房地产市场及全国范围内去库存政策的大背景不无关系58房产季。分析人士指出,在市场政策面和货币面不变的情况下,深圳楼市下半年要再次上演2015年的“另类繁荣”已几无可能,下半年走势更应回归合理健康稳定的状态。

羊城晚报讯 记者李晓旭报道:深圳楼市今年在“3·25新政”后,连涨18个月的势头戛然而止,今年4月均价首跌2.4个百分点,但在国内多个二线城市量价飙升、全国“地王”不断涌现的背景下。跌了一个月后,深圳楼市在5月又重回上升轨道。不过,深圳中原地产市场研究中心表示,事实上,深圳楼市回升已乏力,二季度深圳房价持平,深圳楼市正式步入减速轨道。

据介绍,今年深圳楼市“3·25新政”加上“二手评估价上调”的组合拳效应非常显著,从某种意义上看,深圳购房的门槛再次提高。房价日渐脱离刚需购买力的深圳楼市已失去继续上涨的动力,去年房价飙升中活跃的“短炒客”难再找到合适的时机,尽管信贷这只推手依然维持最宽松的状态(截止6月底有几家银行出现88折利率),然而资本已失去进入的必要条件。有行家分析,在其他条件不变的前提下,下半年深圳楼市很大可能维持缓行。

土地出让减少七成

楼面价即暴涨三倍

今年上半年深圳全市土地招拍挂市场共成交18宗地块,总成交面积为52.79万平方米,在土地出让面积较2015年减少近七成的同时,出让金额仅减少16.4%。这直接导致上半年楼面价高达24024元/㎡,是2015年的近三倍。

事实上,深圳的房地产市场一直供不应求,近几年通过土地招拍挂出让的土地也是逐年减少,现有的土地供应更多地来自于旧改更新项目。2016上半年全市新增供应中旧改面积占比高达57.1%,已经成为了新增供应的主要来源。

开发商现金流充裕

新房市场量价背离58房产季

2016年深圳楼市开局延续了去年市场的火爆,供应成交均处于市场高位,紧接着在春节假期和“3·25新政”的影响下,市场热度快速褪去,成交量大幅下滑,开发商推盘速度也逐渐放缓。很多项目在蓄客不足的情况下,一再推后入市时间或者改为顺卖,传统周期中的“红五月”失约。

不过,由于大多数开发商现金流充裕,而且资金成本较低,加之对后市较为乐观,定价仍然坚挺。现阶段市场处于客户与开发商胶着博弈的状态。值得注意的是,由于前期房价与成交量均被透支,而且客户对价格敏感度较高。深圳中原预测,三季度新房作为市场风向标的作用将会继续加强,市场全面回暖仍需较长时间。

豪宅价格再创新高58房产季

“10万+”项目急增

上半年的深圳楼市,以“3·25新政”为界一分为二,对比鲜明。就豪宅市场而言,虽受政策影响,二季度成交量不及一季度,但在新房成交量在新政后近乎“腰斩”的情况下,豪宅在新政后成交量仅下跌不到两成。

然而,豪宅价格却再创新高,特别是“10万+”顶豪项目个数在今年上半年急速上升。深圳中原认为,如果说2015年是“豪宅元年”,那么2016年绝对是“顶豪元年”。

二手成交瞬间“腰斩”

调整有限价格趋稳定

受“3·25新政”及二手评估价上调的影响,深圳二手房成交量在3月创下历史新高后瞬间“腰斩”,二季度开始市场实际成交量达到低谷,与一季度相比,成交量整体下降六成。加上对首付贷及众筹的全面禁停,投资热开始退潮,连续上涨了18个月的深圳房价终于在“3·25”新政之后开始出现回调。

房贷新政50天,市场到底发生了那些改变?未来房价走势,又将何去何从?相比卖房人、买房人、投资人等一线市场的“当局者”,经济学家、中介机构、媒体人这些楼市的“旁观者”,或许比前者得出更冷静的论断。

媒体质疑,哈药总厂有钱做广告、无钱投环保。“哈药模式”,即广告大投入、推动大销售,从而赚到点钱,如果广告费拿去治污了,结果就是销售下滑、利润不再。即使还有利润,也有可能不足以支撑企业生存发展。据业内人士估计,哈药总厂仅污水排放改造,就至少需要4000多万元,“全部改造完成,怎么也在1个亿以上”。环保设施运行,每年又是一笔巨额费用。哈药总厂一直在“哭穷”,事实上,巨额广告投入显示经营成本,并不足以说明企业富有。

万达商业公告显示,在其总收入中房地产合同收入达到612.4亿元,完成了上半年计划的102%,同比增长10%。上半年回款达到448.4亿元,完成上半年计划的108%。 值得注意的是,万达商业的租赁收入保持了三成以上的同比增长,上半年来自租赁业务的收入达到70.2亿元,完成了上半年计划的102%,同比实现33.3%的增长。

上午11时许,记者采访结束时,在院内一处管道井碰到两人正在抽水。他们正是物业的工作人员,据其介绍,他们正在抽地下室的水,抽完后才能检修管线,估计漏水原因和管网老化有关,毕竟这楼盖好已有十多年了。(记者 姬仙果)随着保障房供应量的明显增加,此前一直鲜有异议的两限房市场定价问题开始浮出水面。日前,位于海淀区的上庄两限房项目的定价遭到申请者的广泛质疑,虽然政府部门由于定价的参照物和标准尚不明晰,两限房的定价问题成为开发商、政府还有购房者心头的“痛”。

在二手房交易中,不少购房者和业主用“假赠与”的方式代替买卖过户来规避税收。这次国家税务总局简化个人无偿赠与中的免税手续,意味着赠与的费用又有所降低。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提醒消费者,在房产买卖中不要采取不正当的方法避税,不仅存在风险,实际也未必划算。

深圳 楼市 轨道

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网友评论:

来自义马的网友说:评论时间:2020-09-29

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-09-29

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-09-29

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-09-29

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-09-29

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-09-28

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-09-28

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-09-28

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-09-27

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-09-27

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


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