【绿色房产证怎么回事】沈阳"亚洲城":"五证"全无的项目为何一路绿灯


发布时间:2020-09-24 15:23:25 阅读量:61733 作者:雨泽

地处沈阳市皇姑区金沙江街地段的“亚洲城”楼盘,紧邻一座优质小学和中学,毗邻辽宁大学和北行商圈绿色房产证怎么回事。记者日前在“亚洲城”看到,园区内已经盖起10余座大楼,最高的达33层,已经封顶。

位于沈阳市黄金地段的“亚洲城”房产开发项目,土地证、预售许可证等“五证”全无,10余座大楼居然拔地而起,销售金额上亿元。记者调查发现,这个项目除了没有按规定办理相关手续,在建设和销售过程中还乱象丛生:开发商拿地后未经批复就提高容积率,多盖出4万多平方米建筑;房子正盖,却要交全款购房;开发商与销售商各卖各房,一房两卖。

而更让人不解的是,这个项目违法运行长达1年多,多个政府职能部门都没有作出处理,有的部门甚至以罚代管。如今,楼盘不能按期交付,原来争抢楼号的购房者,只有一纸订购书在手,无法圆安居梦。

没有证照房子照建项目尚是图纸即开始销售

购房者张女士说,她去年10月在这里买了一套89平方米的住房。“当时楼盖到一半多,卖得特别火,价格比附近楼盘每平方米还贵1000多元,但即使这样交全款都要登记排号。”

事实上,2008年“亚洲城”项目仍是图纸时就开始销售,价格为5000多元/平方米;而到2010年,价格已经飙升到7700元/平方米,2/3的房子都卖光了。

“亚洲城”热销,与坐拥学区资源不无关系。记者看到,楼盘围墙上悬挂着“首选学区地王”的巨幅广告。购房者王女士说:“买这个房就是为孩子。”

根据相关规定,一个房产项目从建设到销售,要办理“五证”,即国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证。而“亚洲城”从2009年初开工建设以来,购房者达1100多户,却一个证照也没有,被业主们称为“五证”全无。

更有甚者,从2009年10月以来,这个项目竟然出现多起“一房两卖”事件。记者在业主提供的两份订购协议书上看到,4栋1单元30层2号房,同一套房在2009年12月26日、12月29日相继被卖给两个不同的人,售价相差8万多元。

据记者了解,这个项目一房两卖,源于参与这个项目投资和建设的两家开发商之间的利益纠葛绿色房产证怎么回事。从去年10月开始,楼还没建好,两家开发商亚产(沈阳)房地产开发公司和爱凯投资咨询(沈阳)公司便已对簿公堂。由于双方矛盾,今年以来“亚洲城”建设进度一度延缓,何时交房备受关注,购房者还担心开发商卷款一走了之。一些业主质疑:一个这么大的楼盘,为什么连“五证”都没有?对于这样的违法行为,政府部门的监管在哪里?

开发商违规调高容积率称曾获得政府“承诺”

开发商爱凯投资咨询(沈阳)公司表示,“亚洲城”项目迟迟未能办理“五证”,原因之一是调整容积率尚未获批。

按照规划,“亚洲城”地块容积率为4.0,而事实上在建楼盘容积率已经达到5.2。这意味着占地面积为33784平方米的楼盘,建筑面积将从13.5万多平方米增加到17.56万多平方米,多出4万多平方米。如果按照6000元/平方米计算,开发商将从“亚洲城”项目多获得2.4亿元。

“淼爷”是广州人,移民新西兰前在国内工作近十年,小有积蓄,但一直没买房。在新西兰打拼几年后,他去年拿到居留权,感觉一家要在新西兰安顿下来,于是开始计划买房。

和国内购房者类似,“淼爷”也是通过专业网站、中介和朋友了解房源信息,周末四处参加中介组织的待售房产“看房会”,整个过程持续大概两个月。

张云分析,这主要归功于岛内外一体化。“前几年炒房团炒岛内,但岛内太小。现在要发展岛外,他们认为可炒的机会又来了”。

相较于今年1000万套的目标,明年新建保障房任务明显下降。这是否意味着保障房建设力度在减弱,楼市调控有所变化?不是。实际上,明年的700万套力度不是减弱了,而是加强了。今年的1000万套强调的是开工率,明年不仅要开工700万套,许多今年开工的项目明年要竣工。这么大规模的保障房建设表明两点:中央政府决心下大力气将保障房作为房地产市场重要的供应主体,以解决中低收入人群的居住权问题,减少刚需给市场造成的压力;在明年稳中求进的政策基调确立后,保障房建设还将承担拉动下游行业,带动经济发展的功能。

而他在记者会上的表现,也似乎是为了证明他对李氏商业王国的持续贡献。他在记者会上承认,公司近年的动作确实比较多,主要是将资源合适地分布,并发挥其应有的实力,而他自己的工作是分配资源,如果资产经常“不动”,就代表他没有工作,因此要不停地“动”。他比喻,完成重组后,可能未来还会制造新公司,不过暂时没有分拆资产上市的计划,但会经常进行资源重新分配。

研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施,其中最引人瞩目的措施是“二套房首付提到五成”。对这项楼市新政,业界的评论并不统一,有人说对调控房价的效果会立竿见影,但也有人持怀疑态度。

杨乐渝还从城市化进程带来的需求量,以及北京资源集中方面阐述了自己的分析与看法,他说:“为什么说北京的房价没有跌的可能,资源太集中了,北京所有的教育、科研、医疗、传媒,集中了多少最核心的资源在这个地方绿色房产证怎么回事。现在很多人来北京买房,也不是为了自住,甚至也不是为了投资,就是为了买资源。”说到此处,在场购房人频频点头。

今年“两会”结束后,北京曾以143.5亿元的总价一日成交6宗地块,其中有3宗地块成为了总价和单价“地王”,并带动周边房价急速上涨。随后,北京市国土局便宣布暂停热点地区高价土地入市交易。国土部也要求各地在今年的土地供应计划出台之前,不得出让住宅用地。北京市一批正在交易的经营性用地因此都被推迟出让。如今随着土地市场开闸,新一轮土地供应又将启动。

据介绍,五一黄金月广州十区共有57个楼盘推出新货,其中44个楼盘为旧盘推新货;13个楼盘为全新盘。海珠、荔湾、南沙、黄埔均没有新盘上市。与前两个黄金月相比老城区(越秀、荔湾)新货供应占比明显增加,天河延续减少趋势,海珠缺货更明显。

胡景晖给在场的观众们出了个招数:“我希望你在北京工作最好找一些正规的单位,能够持续签劳动合同,不要随便跳槽,签三到五年劳动合同。第二,在北京有三到五年个人所得税的纳税记录。还有一种北京市现在所谓六类稀缺人才的‘绿人’,将来我相信保障性住房对外来人口的开放,离不开这三招。”

今年4月底,母先生发现房子室内开始出现墙皮鼓包、脱落的情况。“想着维修麻烦,没有向物业或者开发商反映。为了遮丑,自己买了两张卡通漫画贴贴在墙皮脱落处。”

轮番竞价导致地价高涨、地王频出,已实施多年的土地招拍挂制度近期遭到质疑,各级国土部门开始问计土地招拍挂制度改进方案。

此外,如果鼓励二手房置业,这又有协助房产投资者套现、鼓励投资、投机性购房需求的作用,这可是与中央的政策背道而驰的。业主装修之后,多多少少都会剩下些装修的边角料,留着怕占地方,扔了又觉得可惜,怕以后有什么后备之需……那么,这些家装“剩材”到底该不该留呢?还是听专家给您解答吧。

今年“两会”结束后,北京曾以143.5亿元的总价一日成交6宗地块,其中有3宗地块成为了总价和单价“地王”,并带动周边房价急速上涨。随后,北京市国土局便宣布暂停热点地区高价土地入市交易。国土部也要求各地在今年的土地供应计划出台之前,不得出让住宅用地。北京市一批正在交易的经营性用地因此都被推迟出让。如今随着土地市场开闸,新一轮土地供应又将启动。

项目 亚洲 开发商

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网友评论:

来自张家口的网友说:评论时间:2020-09-24

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-09-24

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-09-24

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-24

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-09-24

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-23

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-09-23

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-09-23

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-09-22

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-09-22

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


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