【太原房产管理局】北京最大自住房小区合同藏猫腻 开发商称合同不能改


发布时间:2020-09-26 16:31:25 阅读量:929 作者:曦栋

除此之外,小林认为,还有一些条款明显就是开发商为了逃避责任,规避风险而强加给购房者的太原房产管理局。

近日,有媒体曝光称,目前在售的自住房小区龙冠冠华苑售房合同暗藏部分不合理,甚至是违规的条款,引发购房者的质疑。

据了解,龙冠冠华苑位于北京市昌平区北七家,号称是住宅总建筑面积约41万平方米,还配建了20万平方米的各类生活设施,之前是颇受购房者的青睐。但不少购房者反映说,由于开发商订立了不合理条款,正在让他们陷入“不买不甘心,买了也烦心”两难境地。

购房者小林来北京几年了,位于北七家的龙冠冠华苑自住房项目承载着他的住房梦,但没想到,开放商的合同给了他当头一棒。

购房者小林:大家最接受不了的就是贷款,我们选择公积金贷款,样本上写的是12月31号之前贷款要到位,但没写封顶日期。也就是说假如12月15号封顶,只有半个月时间让办贷款,而且到位。如果到12月31号没有封顶,封顶之后的10天贷款也得到位。我自己办贷款或找代办机构办根本就不可能实现。

不少购房者还反映,在开发商出具的合同中,许多本应由购房者自行选择的内容,开放商都帮着提前做了“选择”。比如,合同中明确写到“买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、产权代办费及其他费用。”按照冠华苑的购房合同约定,业主需要在收房当天缴纳总房款1%、1.5%、3%三档不同金额的契税给开发商,开发商则在业主收房后730天内负责给业主办理产权证。购房者陈先生查询了北京住建委相关规定发现,开发商并不属于税务机关委托代征契税的单位。同时,相关部门也明确规定,出卖人不得将买受人缴纳税费作为交接该商品房的条件”。陈先生质疑,开发商之所以规定这样的条款就是为了在近两年时间内占用他们缴纳的契税。同时,这也可能会让购房者更晚才能拿到房本。

陈先生:这个契税国家已明文规定,不需要由开发商代理收,因为开发商代理收契税的话,很有可能2年后才帮我们交易,等于房本可能2年后才能生效,实际上是拿到了无期贷款,这一点开发商是强制性的要替我们收。

小林:合同里面有一条写的是,交房时出现质量问题,它下边有几个选项。我哥们那个房子人家选的是,如果有问题的话,业主可以选择退房。但我们选的是,开发商给你维修,但不算开发商逾期交房。

陈先生和小林都不明白,为何这样的条款会出现在合同上,但开放商方面却表示,购房合同并没有什么不合理,不能修改。

陈先生:合同本来就是双方来进行合理协商的,我之前打电话给销售,他说合同一个字都不可以改太原房产管理局。

记者就这些疑问联系该项目开发商北京龙冠房地产开发有限责任公司,但并未获得回应太原房产管理局。北京房地产业协会秘书长陈志直言,这份合同明显利用了购房人和开发商地位上的不平等,设立了一些有利于开放商的条款,以求达到“快回款“的目标,其中一些条款甚至是曾经在十多年前使用、本应早就废除的。

陈志:自住房的利益相对是薄的。他所有的指向、设定目标就是开发商要快回款。企业利用政府政策房的优势,在合同当中传递出这些信息,都是不对称的。实际上剥夺了消费者的知情权,这是违反消法的,合同法订立意思真实表达的或者是自愿表达而达成协议的基本原则。

据记者了解,不少购房者就这些问题向北京住建委等主管部门反映后,主管部门也对该小区开发商进行了约谈。昨天开发商方面针对合同内容向部分购房者代表进行了解释。

据部分购房者介绍,开放商方面针对他们提出的质疑进行了解释。贷款方面,开发商承诺该项目会在今年11月底封底,以保证购房者有时间办理贷款事项,并且会对购房者提供必要帮助。部分购房者对此表示可以接受。但陈先生认为,相比于现在开发商给出的口头承诺,他们更希望明确对合同存在问题的地方进行协商和修改。

陈先生:只是口头承诺,保证11月封顶,实际上一个月的时间把贷款办下来。但没在合同中写出来,也没有标识出这一条。我们就想真真正正做下来,把合同条款改成对双方都平等的条款,这样对我们才是最合理的。

而针对购房者提出的“开发商占用契税,公共维修基金等税费”的质疑,龙冠房地产开发有限责任公司相关负责人解释,这笔费用并不由他们收取,而是选择了第三方代办机构办理。针对购房者担心的房本办理时间可能会较晚的担忧,他们会敦促该机构尽快办理。但陈志认为,开发商给出的解释并未触及问题的根本,无论这部分税费交到谁手里,其本质都剥夺了购房者的自由选择权。而实际上,购房者是可以按照自己的需求来选择是否需要委托开发商代办。

陈志:他找的委托代办机构都不对,你不能够指定,应该是由消费者来选择这个事。消费者要求有完整的对房地产销售房屋的销售合同,包括质量、验收、交验、交纳契税等规定的充分了解,这显然是一件不大现实的事。政府在这个问题上应该替消费者多想一下。

目前,小区一期项目已经进入陆续签署合同的程序。但由于合同中存在的问题,截至9日晚9点,该小区共1464套可售房屋中,只有不到100套房子显示已“签约”或者“联机备案”,不足整体销售数量的7%。按规定,在购房者签订自住房认购书的一月之内,需要交纳房屋首付款,作为上月13日签署认购书的第一批购房者之一,小林距离购房截止日期,只有两天了。

小林:如果贷款确实是10天到帐的话,那我就买不了了。因为我签完了就违约,如果不给反馈的话,时间已经到了,我们也没办法。

目前这部分购房者还在等待来自开发商方面的反馈。据记者了解,相关部门也在介入寻求解决办法。

“连锁超市能承受的月租金水平在80元———100元/平方米左右,超过这个红线就必须慎之又慎。但今年最新的租金价格几乎都在70元/80元每平方米甚至更高。”一位超市负责人向记者透露,一旦租约到期,这样的租金水平,市中心的大卖场很难招架。对此,商家要么撤场搬迁,要么只能削减面积转型。有专家预计,未来几年也许会出现更多因为付不起高昂租金而关门的商场。

第三个途径,陈志平瞄上了房租。融信大厦这处实业成了他最后的救命稻草。

今年“五一”前,住建部约谈了10座城市,海口位列其中,8月17日,海口等五市政府主要负责同志被住建部约谈。4个月里,海口两次被住建部约谈。而在国家统计局公布的70个大中城市7月份新建商品住宅价格指数中,海口以19%的同比涨幅领涨全国。

相关数据显示,该项目最终确认申购家庭为18021户,通过购房资格审核的家庭共16650户,其中,优先家庭共12787户,非优先家庭3863户。16650户购房家庭中,除撤销申购及已签约购买其它自住房项目的家庭,本次摇号实际参与该项目摇号的家庭共15614户,优先家庭11867户,非优先家庭3747户。

住在北京朝阳区的赵女士和丈夫搁置了多半年的购房计划也因此重新排上了日程。

对此,结合国家和广州新型城市化确定的发展战略和要求,补充完善了各级人民政府和相关行政管理部门在制定、实施城乡规划的具体要求。

据上海的“网上房地产”统计,春节长假的前3天按例休息,后4天(1月28日-31日)的商品住宅日成交量则分别为1、11、16和49套,而去年同期的商品住宅日成交量分别为2、11、41和99套,可见今年春节上海楼市更为清淡。

购房者 龙冠冠 华苑

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网友评论:

来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-09-26

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-09-26

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-09-26

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-26

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-09-26

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-09-25

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-25

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-09-25

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-09-24

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-09-24

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


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