【青田龙津房产】南京本月上市新房尚不足2000套


发布时间:2020-09-26 15:57:35 阅读量:3368 作者:鼎明

虽然开发商打算小幅慢涨,不过南京楼市的走势依然是平价推房占据主流。网上房地产的数据显示,目前全市在售住宅的库存量为4青田龙津房产.7万套,仍处于相对较高的位置,表明市场的供应量很充足,买房人没必要为了买房“争抢”。对于开发商而言,市场人士建议千万不要在房价上抱太高奢望,平价走量依然是最佳选择。(记者 马祚波)

市场人士认为,最近数月楼市较为红火,开发商似故意放慢销售节奏,意图涨价。不过买房人不必过于担心,目前全市待售住宅套数仍维持在4.7万套的高位上,市场供应量充足。

今年十一恰逢8天长假,南京有不少楼盘都放缓了销售进度,因此买房人也不太热心青田龙津房产。根据南京网上房地产的统计,10月份至今全市的住宅成交套数仅为2000余套,尚不及9月份的三分之一。“这是个颇有意思的现象,来看房买房的人少了,开发商没心思推新房;而市场上的新房少了,买房人也就没了兴趣,两者互为因果。”市场人士分析说,从最近新领预售许可证的楼盘数量来看,确实要比前几个月减少很多。10月份以来,只有城北的上城风景、乐居雅花园、中电颐和家园,城南的金地自在城,仙林的万科金色领域,城东的富力城等不到10家楼盘领取预售许可证,而所涉及的房源不到2000套。

记者发现,在最近打算卖房的楼盘中,多数都只领取了一幢或是两幢楼的预售证,新房数量均只有100套左右青田龙津房产。如富力城只领了52幢108套房源的预售证,万科金色领域领取了14幢36套房源的预售证,城北乐居雅花园的房源套数较多,总量超过400套,不过开发商也表示,只拿出其中的200余套上市,其余的则慢慢卖。

南京一家地产营销公司的负责人说,开发商推房不积极虽有一定的市场因素,但是打算囤房涨价的想法也不容忽视,“现在各家楼盘都学精了,(预售)证要一幢一幢地领,房子要每次少少地卖”,他说,如此操作的话将给房价预留上涨空间,而相关部门也无法查处。他还告诉记者,如今打“擦边球”的开发商越来越多,就算领了一幢楼的销售许可证(政府规定的最少单位),有的楼盘甚至会分单元来卖房,每次只推一二十套,其余的房子就说优惠方案没定,政府拿它也没辙。

曹律师表示,定金和中介服务费是两个不同的收费性质,前者是买房人与卖房人的约定,和房屋中介公司无关,中介公司是无权支配和使用该项费用的。而根据这家中介公司的“霸王条款”,该公司显然已经越权收取了定金,自己赋予自己权力,不仅可笑而且也不受法律保护。(记者 陈 郁)春节长假刚刚结束,不少计划在2月份托出新盘的开发商已做好开市准备。值得关注的是,对于房价这个市场焦点,不同开发商之间出现了分化现象:一些开发量大的楼盘依然倾向下调价格,而个别楼盘在经历短暂的调价后又恢复了此前售价或者提价。

公共交通方面,轨道交通将迎来新一轮的建设项目,年底建成线路累计将突破400公里,运营里程达350公里。而完善公交配套、扩大优惠换乘、统筹城乡票价结构等将为降低出行成本出力。

对此,结合国家和广州新型城市化确定的发展战略和要求,补充完善了各级人民政府和相关行政管理部门在制定、实施城乡规划的具体要求。

国家政策近期频频释放对楼市的利好消息,其中位于京东的通州堪称是最大的赢家。首先是北京市相关领导公开表示,“举全市之力建设通州副中心”,继而通州又被确定为积分落户政策的试点区域,近日新北京东站最终选址通州的消息坐实,而7月11日,北京市委全会正式对外公布:“将聚焦通州,加快北京行政副中心的规划建设,2017年取得明显成效。”7月14日北京市规划委则进一步对外透露了关于通州建设规划的诸多细节。其中包括:有序推动北京市属行政事业单位整体或部分向市行政副中心转移,逐步带动中心城人口向通州转移,通过“区域快轨”“城际铁路’等模式串联起燕郊、通州及中心城等。这一系列重磅利好让本已火爆的区域楼市应声更加火爆。“从城市副中心到行政副中心,通州发展即将迈入到一个全新的高度。”专业人士判断,一系列的利好政策花落通州,区域楼市一定会是最先获益者。事实的确如此。随着通州区域基础设施的加紧建设、完善,早已布局进驻的大批翘楚房地产开发企业的项目也已迎来了项目建设结果开盘的好日子。7月18日,位于通州运河核心区的通州富力中心盛大开盘。作为继京城双井富力之后,富力集团深耘北京的又一巅峰力作,通州富力中心一经推出,就成为了2015年北京楼市的一大爆点。开盘当日上午,千余组客户齐集现场,300多套房源,仅仅3小时便热销了13.8亿元,一举创下了北京楼市的多个销售奇迹。首次开盘就如此热销,让整个北京楼市都为之惊叹,到底是品质卓绝,还是形势使然呢?来自通州区统计局提供的数据显示,今年1-5月,通州房地产销售面积达47.2万平方米,同比增长4.6%,销售额达95亿元,同比增长7.5%。截止到6月底,通州签约商品房合计3947套,楼市库存降至了6年来的最低点。与通州楼市库存大量去化形成鲜明对比的是通州的土地供应量。据调查,最近3年来,通州供应的住宅土地只有8宗,在这种情况下,通州楼市在未来可能出现“无房可卖”的情况。“47平方米的通州富力中心,汇集了5大业态,其中包括4栋一线河景公寓,2栋精致行政SOHO,2栋超5A级写字楼,7万平方米的高端购物广场以及3万平方米的滨水商业街。其中通州富力广场,为富力地产自持,堪称双井富力广场的升级版,业态涵盖了精品超市、餐饮娱乐、电影院、品牌服饰、儿童乐园。”据通州富力中心相关负责人透露,目前,首期开盘的是2栋精装修一线河景公寓,包括115、130、143、和150平方米等四种主力户型,户型设计充分利用运河景观资源,3.15米层高,超大面宽,视野无阻,直观一线运河。目前,一期房源已售罄,二期房源即将推出。“拥有两千多年的京杭大运河曾经是著名的皇家驿道,经历了兴起、繁荣与衰落。随着历史变迁,如今的通州运河岸又将迎来新一次的历史发展良机。这个以纽约曼哈顿、上海外滩为蓝本的运河湾区,依托运河底蕴、丰富水系和优越的区位交通条件,未来将打造成为集文化休闲、会展服务、高端商住为一体的北京新商务中心。”据通州区委相关人士介绍。建设兼具国贸繁华与西山贵气的运河湾区时,充分吸取了传统CBD发展的经验,在迅速提升经济产业的同时,更加着力于对自然生态的保护。其中,以运河为主轴,周边修建了包括运河奥体公园、运河生态公园、运河森林公园、运河文化广场在内的北京最大的城市公园群,总面积高达1.6万亩。专业人士认为,随着楼市各项利好政策落地、配套设施逐步完善、交通设施改进,包括保利大都汇在内的各种商业地产迎来新的发展良机。

南京 新房 市场

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网友评论:

来自四平的网友说:评论时间:2020-09-26

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-26

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-09-26

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-09-26

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-09-26

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-09-25

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-25

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-09-25

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-24

不要沉默,不想说的过错。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-24

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


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