【常熟天地合房产】房产新政首周苏州未现购房潮 楼市购买力待释放


发布时间:2020-09-26 17:40:05 阅读量:664 作者:晟良

新政首周,苏州楼市表现平稳,政策效应并未显现常熟天地合房产。市场分析员马女士表示,3月最后一周楼市政策频出,市场回暖可期。但是,政策支持的是自住型购房需求,而且政策消化也需要一个周期,因此市场不可能立竿见影得出现量价齐飞的格局。她认为,随着政策效应逐步发酵,楼市信心渐渐复苏,成交量将会进一步增长。

房地产新政出台首周恰逢“清明小长假”,苏州楼市并未迎来预期中的成交热潮,无论是新房市场还是二手房市场,走势都相对平稳。业内人士表示,新政提振市场信心,释放购买力,但政策消化需要一个周期,加上遭遇天公不作美的清明小长假,因此上周市场无明显变化。不过,随着政策效应进一步显现,“银四”或更有看点。

“新政是重大利好,刺激房地产市场,对项目更有信心。”自“330新政”出台后,不少开发商连夜开会研讨,认为政策力度超过预期,看好楼市发展。不过,新政出台首周,苏州楼市并未如预期般迅速升温,成交量趋于稳定。

据中指院苏州分院的监测数据显示,苏州商品住宅共成交1713套,环比上涨1.96%;成交面积为19.8万平方米,环比下跌1.69%;成交均价为11430元/平方米,环比下跌5.37%。其中,吴中区依旧表现强劲,成交量撑起苏州楼市半边天,其他区则均有不同程度下降。从成交面积段来看,75-100㎡(含)的成交套数为803套,占比近50%,可见刚需仍然是支撑楼市成交的主力军。

不过,新政对二手房市场体现出较大影响。新政出台后,徐先生加快了入市步伐,近期看中了一套80多平方米的二手房,但这个房子到年底才满2年。他想过几个月再过户以减免近4万元的营业税,然房东却要他一次性先付50万元。“一边是减免4万的诱惑,一边是担心过户的风险。”他对此十分苦恼。

事实上,新政出来后,像徐先生这样买卖二手房的市民不在少数。中介曹小姐告诉记者,这些天咨询、看房的人很多,房东也在酝酿涨价,不过涨多少还在看市场。数据显示,上周苏州二手房共成交934套,成交面积为11万平方米。受清明假期影响,二手房成交环比下滑约10%,整体走势仍然趋稳。

“新政将会盘活存量,促进更多二手房进入市场。”资深业内人士项先生告诉记者,二手房挂牌量从今年年初就已经在逐步增长,甚至在330政策出台前,不动产登记条例的实行已经在一定程度上刺激了部分业主出售的心态。相对而言,二手房挂牌价格比较平稳,成交量整体在往上走。

二手房市场日渐活跃,像徐先生那样的该如何处理?“应在合同中进行详细约定。”江苏恒则律师事务所副主任律师房修楼表示,二手房交易是个体与个体之间的交易,对于要延期过户的,应尽量少付定金,且要考察房东品性,以防过户时找不到人,甚或一房多卖等现象,保障自身的合法权益。

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苏城楼市清明成交创新低

清明是祭祖的节日,民间亦有“清明不买房”的习俗,因此即便此次清明小长假遇到了新政,苏州楼市亦没能成交回暖,甚至创下了2012年以来的新低。数据显示,4月4日-6日,苏州市商品房共成交373套,成交面积为4.16万㎡,其中,住宅成交335套,同比去年下跌8.72%;成交面积为3.98万㎡,同比去年下跌6.79%。

苏州楼市清明成交乏力,除受月初成交周期性回落影响外,亦受开发商推盘节奏放缓之影响。据了解,上周苏州楼市仅有2个楼盘加推,与前两周动辄10余盘的放量相比,供应量大幅锐减。不过,天地源七里香都、中锐星公元名邸、雅戈尔太阳城等4盘在上周取得了预售许可证,新批预售套数共计625套、新批预售面积7.15万平方米,且均为住宅项目。随着这些项目的入市及新政效应的显现,“银四”可期。 高祥兰

对于“十一五”期间我省城镇居民家庭收支情况,江西调查总队进行了整理及综合分析。记者10日了解到,随着我省经济持续平稳较快发展,居民收入来源渠道更加多元化,收入结构明显优化,钱袋子更加殷实。从住房与汽车两大消费看,五年间城镇百户居民家庭私家车拥有量增逾六倍,人均住房建筑面积近40平方米。

一个较为典型的现象是:与当前信托、基金、第三方理财等机构“出海”活跃相比,像中国银行等大型银行系金融机构给外界的一个印象是其“出海”扩张步伐要缓慢一些。

也许“第三者”的形容不够合适,但是目前纷杂的家装市场,确实需要一个行业外的第三方监督,力挺消费者维权,同时也为诚信装饰企业与建材品牌正名。“君子坦荡荡,小人长戚戚”,真正的好企业与品牌会为这种监督摇旗呐喊,会与第三方站到一起,那样,家装的春天就不远了。 (李开平)

针对有人认为现代化就是“减少农民”,城镇化就是“消灭农村”的观点,韩长赋表示,一些地方在推进城镇化过程中的某些“去农村化”的做法,是不符合中国国情的,也是不符合城乡统筹发展原则和大国现代化规律的。

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这处两室一厅的保障房是申庆玲三年前向所在街道提交申请后获得租住权的,月租金760元(人民币,下同),政府每月按时向她的账户打入350元租赁补贴,结算后只需付410元月租金。申庆玲2000年跟随丈夫从内蒙古来到烟台,因无力购房,与公婆、小叔子夫妇三家同住一套80平方米的房子,居住条件很困难。

黄其森:就我个人来看,我认为房地产真正的黄金十年才刚开始。大家可以看到,中国建筑的寿命才20年。当时有一个统计,为什么20年又要拆呢?说明这还是处于解决温饱的阶段,很多东西确实从现在来看有点问题。有的没有电梯,前十年不愿意买有电梯的房子,认为公摊很大。现在大家觉得三层楼没有电梯,感觉心里就接受不了。也就是说,从技术层面上,过去十年仅是解决了“温饱问题”,从享受品和投资品的层面来看,房地产的机会才刚开始。

针对有人认为现代化就是“减少农民”,城镇化就是“消灭农村”的观点,韩长赋表示,一些地方在推进城镇化过程中的某些“去农村化”的做法,是不符合中国国情的,也是不符合城乡统筹发展原则和大国现代化规律的。

新政 市场 苏州

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网友评论:

来自宜城的网友说:评论时间:2020-09-26

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-09-26

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-09-26

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-26

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-09-26

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-09-25

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-09-25

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-09-25

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-09-24

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-09-24

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


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