【徐州鼎富房产】专家解读房地产调整期:土地财政依赖或被打破


发布时间:2020-09-21 01:23:44 阅读量:1745 作者:鼎益

朱中一强调,楼市调整是一种正常的情况,“我们要正视一种新的常态,那就是房地产增速将来肯定会逐步放慢徐州鼎富房产。”(中新网房产频道)

房地产市场进入调整期,统计局数据显示,上半年全国房地产开发投资增速下降,住宅商品房新开工面积、销售面积、销售额均呈现负增长。而房价方面,7月份,北上广深也首次加入新房、二手房环比下跌行列。

对此,中国房地产业协会名誉副会长朱中一在做客中新网视频访谈时分析,此番楼市调整,与宏观经济增速放缓、不少城市明显供大于求、利率市场化后贷款难度加大、政策引导下购房者预期生变等有关,但主要是市场本身的调整结果。

朱中一认为,房地产市场与宏观经济密切相关,其调整受宏观经济影响较大。“今年以来,国民经济三期叠加,也就是经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期,相对应我国的房地产市场也进入了增速的趋缓期、结构的调整期和政策的完善期。”

“另一方面,部分地方过度依赖房地产和土地财政,也进一步造成了开发量过大徐州鼎富房产。”在朱中一看来,此次楼市调整,或许将促使一些城市对房地产和土地财政的过度“依赖症”走向尽头。

除此之外,朱中一指出,2013年市场中的一些非理性因素,诸如去年年初房产转让交20%个税问题引发的恐慌性交易等,既造成了不少地方房地产指标的过快上涨,也导致了不少消费者的超前消费,自然也造成了今年一些指标的增幅下降或更多指标的同比下降,也促使商品房待售量进一步增加。

此外《, 办法》规定,新建物业实行质量保修金制度。房地产开发企业应当在新建物业交付前一次性交存质量保修金。

据组委会统计,今年春季房展前四天,共接待参观者12.2万人次,比去年秋季房展增加了20%;北京项目共意向成交1494套,也比去年秋展多了161套。

同年5月5日,因2013年度财务报告被出具无法表示意见的审计报告,上市公司新都酒店(000033徐州鼎富房产.SZ)的股票被“*ST”。此前4月25日,证监会向其下发通知,因涉嫌信息披露违法违规,决定对其立案调查。而新都酒店违规被查,也让光耀地产违规融资浮出水平,因新都酒店在2011年7月曾为其大股东光耀地产的一笔总额为6000万元的借款提供担保。在光耀地产方面负责人发给中国经济网记者的声明中显示,公司在资金层面存在一定的压力,但目前公司的融资渠道畅通,合作银行也在力挺光耀,网传光耀濒临停业或已经停业消息不实。但对于为何被列入国家失信被执行人名单,声明中并未提及。

记者与静海县房管局进行了信息核实,该局市场科邢科长告诉记者,最近不断有业主对光耀城进行投诉,目前开发商对接人只是回复集团股权有变动,现在静海房管局联合其他相关职能部门已经对其资金进行了冻结,在资金监管方面对其进行严格审查。在上海,光耀地产开发的涵璧湾位于上海西部青浦区淀山湖板块西岑区域,区域自然环境不错,项目为中式风格独栋别墅,2009年11月开盘,目前是现房销售,总价2500万起。根据网上房地产数据显示,总套数为41,已售出8套,还有33套在售。

接近成都政府高层的人士称,此次汪俊林被调查,因牵涉郎酒改制和成都双流地产项目。

另外,在媒体放大效应下,市场观望气氛加重,购房信心必然受到影响,降价有可能进一步扩大范围。这些信息都传递出这样一种信号,高烧不退的中国楼市开始出现降温迹象。由于楼市出现下行风险,部分地方政府有松动调控的意愿和积极性,而面对失速的房地产市场,地方政府楼市限购松绑的“小道消息”不断。

据《南方都市报》《今日早报》报道有网友10日在温州论坛曝光一份文件,其中温州市政府明确规定拆迁安置房如取得预售许可证,售价比照同期市场价。温州市旧城改建指挥部国资处处长金佩静承认,那些卖给官员和指挥部自己人的安置房至今都未取得预售许可证,暂定价比照了拆迁户超面积购房的价格。

经济之声:从整个贷款的流程和运作的流程来看,这种贷款容易出现什么类型的风险?向松祚:从过去这些年的经验来看,主要的风险的有两个,一个是资金有可能被挪用。第二,棚户区改造结束以后,老百姓搬进去住了,但是这个钱可能它收不回来,或者说长期收不回来。

调整期 市场 面积

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网友评论:

来自益阳的网友说:评论时间:2020-09-21

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-09-21

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-21

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-21

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-09-21

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-09-20

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-09-20

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-09-20

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-19

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-09-19

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


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