【台兴房产有限公司】限购松绑一个月 杭州市区卖房8000余套


发布时间:2020-09-29 03:52:21 阅读量:16163 作者:君煜

前十楼盘占22台兴房产有限公司.8%

杭州限购调整,到今天正好一个月,在政策红利的催动下,市场行情正稳步回暖。根据钱江晚报购房宝(www.house178.com)指数分析,30天(7月29日至8月27日)时间里,杭州市区(含余杭、萧山)商品房成交8232套,相比于调整前30天(6月29日至7月28日),成交量环比上涨43.8%,其中主城区、余杭区成交量明显回升,萧山区签约量变化不大。

虽然市场行情有所回暖,但是在13.6万套库存的压力下,购房者最为关心的房价却没有反弹迹象。业内人士认为,限购调整后,价格筑底的过程还将持续一段时间。

成交量多集中在明星楼盘

限购松绑一月以来,杭州市区签约量与库存量均有所回升,但个盘间的差距明显。据购房宝指数统计,截至8月27日18点,一月以来,杭州市区(含余杭、萧山)商品房共签约8232套,与松绑前一月相比,成交量环增43.8%,日均签约275套,比松绑前一个月日均签约增加84套。

购房宝数据显示,松绑前30天(6月29日至7月28日),主城区、余杭区和萧山区的商品房成交分别为2301套、2151套和1272套,而松绑后30天(7月29日至8月27日),主城区、余杭和萧山分别成交3270套、3661套和1301套,除了萧山因为事实上提前放开限购而导致提前放量外,主城区与余杭区的成交量均上浮明显,其中余杭区签约量上涨最为明显,环比上涨56.3%。

虽然成交量创下今年新高,但一大批成交量均被明星楼盘所带走。据统计,榜单前十楼盘成交1875套,占总成交量的22.8%。例如,松绑后首开的万科良渚文化村·未来城与欧美金融城(EFC),分别成交311套与298套,成功挤入排行榜前两名。而与欧美金融城(EFC)同处未来科技城板块的升华悦西溪,松绑之后竟然无成交。同样的现象还在城北与钱江新城板块上演,明星楼盘消化了该地区大批量的客源。

对此,建工地产企划部邱国良坦言,虽然限购松绑,但如果开发商不用价格来撬动市场的话,想要走量依旧很难,金融城能够取得如此大的签约量归根结底是购房者对品质与价格的认可。

库存持续走高

房价并无反弹迹象

购房者最关注的房价会不会出现大幅的反弹?钱江晚报购房宝指数分析,松绑前一个月,主城区、余杭和萧山的成交均价分别为21363元/平方米、9685元/平方米和14912元/平方米;松绑后一个月,主城区成交均价分别为22188元/平方米、11065/平方米和12793/平方米。主城区与余杭区价格涨幅并不大,其中还包括松绑后豪宅成交价格的拉动。值得注意的是萧山成交均价不升反降,主要原因在于萧山区提前一周就已经事实上解除限购,带动一波线下豪宅转线上签约而导致。

限购松绑后,伴随成交量上涨的还有库存量,据购房宝指数统计显示,截至8月27日18点,市区商品房库存136790套,其中可售住宅95061套,非住宅41729套。与松绑前一天(7月28日)相比,市区库存上涨2086套。主要原因在于松绑后,开发商加快推盘节奏,大量楼盘集中领取预售证上市,从而助推库存持续走高。

对于目前的市场行情,双赢置业营销机构总经理章惠芳表示:“在巨大库存的压力下,开发商以价跑量,房价上涨的可能性不大台兴房产有限公司。虽然限购松绑提升了信心,但是开发商还需用更合理的价格来赢得购房者的认可,从而带动销量。”

限贷不松绑

价格筑底期将持续一段时间

最近,记者身边好多朋友在问,目前价格是否已经筑底?现在是不是最佳购房时机?其中,有位姓王的朋友在交了认筹金后,最终在某楼盘开盘后依旧没有下手。他告诉记者,其实自己有看跌的心理,反正目前房贷优惠力度不大,也不急在这一时就买,现在的房价已经很难像2009年那样再飙升了,还是再等等看。

回顾2009年的那波行情,在2008年金融危机与二套房贷从严带来的楼市下跌压力下,杭州市政府终于在2008年10月发文通过降低贷款利息、减免税费与松绑二套房等一系列措施来救市。即使在政策倾斜的环境下,杭州房地产市场依旧没有快速回升,直到2009年3月,市场才开始明显回升,主城区成交量达到4000余套。当年5月,主城区商品房成交量创下历史最高的10000余套后,杭州房价出现了反弹。而2008年10月至2009年3月这段时间内,主城区月成交量一直维持在2000套左右,价格持续在底部徘徊。双赢置业营销机构总经理章惠芳表示:“限贷并没有松绑,加之库存已达13万余套的强压下,整个楼市‘价格筑底’的过程将持续更长时间。”

浙报传媒地产研究院院长丁建刚建议:“目前是否已经价格筑底谁都难以预测,购房者不能以抄底的心理去购房台兴房产有限公司。市场不会在短时间内大幅度反转,即使是底部,这个底部也将持续较长时间。”

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仁达工作人员:我们没去过工地,不知道,我们不具体管那个活,领导也都没在!

曾经出现的呼吁调控“松绑”的声音,在温家宝总理“一些地方的房价远未回到合理价位,调控不能放松”的表态之后,所有试探的小动作都复归寂静。住建部部长姜伟新指出,“限购令”短期内不会微调及放松,今年不会再推出新的楼市调控措施,亦绝不会放松调控政策。

杭州市区 市场行情 成交量

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网友评论:

来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-09-29

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-09-29

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-09-29

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-09-29

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-09-29

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-09-28

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-28

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-28

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-09-27

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-09-27

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


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