【济南房产税】四成购房者观望 2010年楼市是否会乾坤大挪移?


发布时间:2020-09-22 23:09:58 阅读量:7782 作者:熠彤

开发商乐观应对济南房产税

政府近来对房地产发出了从紧的信号,一边是加大供应,抑制房价快速上涨,另一边恢复对不满5年房屋的销售缴纳全额营业税,对囤地、捂盘再次发出警告。在政府表明了对楼市的态度后,消费者的观望逐渐显现,2010年楼市究竟是否会因此来个乾坤大挪移,市场各方的态度依旧不同。

消费者理性抬头

观望不是一两天

王先生 通讯业

王先生的收入并不低,但是即将步入结婚殿堂的他却并没有选择买房,他表示目前他和妻子的月收入接近1济南房产税.5万,原本是去年中旬看中一套位于杨浦的房子,总价200万不到,可是年末这套房子总价超过了300万,这样首付100万,每个月还贷要高达七八千元,万一工作发生一些不测,就要面临房子被拍卖的可能。思前想后,王先生还是选择了一套几年前买入的旧公房结婚,这样每个月不用还贷,剩余的首付可以理财投资,每年实现10%的增长。这样算下来,与其把所有的钱投入到被日益吹涨的楼市,还不如暂时放弃买房。等后期楼市走势明朗了,财富增加了,再打算更新住房。

“轧闹猛”不可取

陈阿姨退休

陈阿姨买房计划持续了快一年,每次面临的问题都不同,年初是恐跌所以错过了购房的最佳时机,到了下半年则是买不到房子,整天瞎忙活。如今面对高达上百万的房子,陈阿姨突然想通了,她认为买房等同于投资,目前买的人太多,市场太热,购房并不理性。房价不会持续以如此大的幅度一直上涨,果然如今政府出台了密集的紧缩措施,相信对市场或多或少会起到冷却作用,不妨再观望观望。

观望仍在心理层面

中华企业股份有限公司 戴正芳

近期成交量萎缩,从市场反应来看,消费者的观望氛围逐渐浓厚,这源于大家对于近期密集出台的政策表现出心理上的观望济南房产税。至于持续多久,还要看政策的持续力度,以及后期是否有强度的政策。从目前出台的政策来说,观望停留在心理层面,持续时间不会很长。此次楼市价格的快速上涨主要由供需矛盾造成,目前能在短期内扩大供应的可能还很小,因此即使有小部分观望,对房价不会产生太大的影响。

观望其实缘自高房价

奥林匹克销售经理 李侃

目前消费者观望与其说是出于对政策的观望,不如说是因为房价过高而引发的。从整个经济层面来讲,经济危机尚未过去,依旧要靠拉动内需来保持GDP的稳定上涨,政府不可能出台大力度的打压措施。而2010年由于内环以内的项目不能开工,市场会面临比今年更尖锐的供应紧缺,因此观望不会影响成交,反而是紧俏的供应造成成交萎缩,进一步拉动价格的上调。

但是整体向上的形势在2011年会得到止步,判断依据一是供应量的上升,二是持续的宽松货币或导致紧缩政策的出台,这会对市场产生较大的影响。

业内谨慎面对

关注区域热点转移

中国指数研究院研究副总监 张琪

2009年底政府出台的新政预计将会使楼市再次出现变频现象。自2005年后楼市基本呈现两年间高低交错的现象。从这个角度来看2010年的楼市,或者可以说,2010年的量价将在2008量价和2009年量价的中部作一个平衡,根据全国主要城市的交易数据,2006年全国住宅平均每日交易量估计为12958套、2008年为13199套,期望2010年楼市交易量维持在13500-15000套之间,以利于楼市从09年的高热中回归理性。供应的缩减和2009年楼市购买力的消耗较大都可能造成此局面。未来楼市的发展,主要方向仍是促消费、调结构,其中之重点仍然是促消费。就当前楼市情况与政策导向来看,保障和改善性消费是真正消费力所在,而投机则将受到抑制,未来楼市发力点将进行相应的区域转移,应该注意到小城镇在下一阶段的崛起。

现有政策隔靴搔痒

上海杰星 钱春芳

近段时间,售楼处看房的人明显不如之前的多,不排除因为政策出台之后,对投资客的预期发生了一定的影响,大家都观望着政府出台的政策如何执行,后期是否有新政策出台。当然,由于近期土地市场十分火爆,成交价一轮高过一轮,这对市场的刺激会很大,也压缩了房价有限的下跌幅度。

市场调查

近四成购房者仍在观望

搜狐焦点网调查显示,81%的网友认为“火爆,房价几乎天天上涨”;16%的网友把票投给“地王频出,‘面粉比面包贵’”,仅3%的网友认为“还算正常”。在“对于‘沪四条’的出台,您觉得最重要的应是哪一条”的问题时,35%的网友把票投给“收紧税收政策,严格二套房贷”;有25%的网友认为是“严格土地供应政策,切实增加普通商品房土地供应”;还有21%的网友支持“加快推进住房保障,增加廉租房、经适房等供应”;余下19%的网友认为是“加强房地产市场监测监管”。

当问及“您觉得‘沪四条’对目前的楼市有何作用”时,高达60%的网友觉得可能起到的效果不大,还有24%的网友认为“现在还不好说”,余下16%的网友觉得“有抑制作用”。

在问及网友有关“2010年买房打算”的问题时,39%的网友表示“还在观望”,还有33%的网友表示“有,需要改善或购买首套住房”,余下29%的网友把票投给“没有,用做投资的话成本太高”。

楼市 乾坤 政府

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网友评论:

来自如皋的网友说:评论时间:2020-09-22

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-09-22

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-09-22

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-09-22

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-09-22

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-21

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-09-21

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-09-21

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-09-20

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-09-20

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


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