【万州房产网家】房价低、收租金 小产权房的过去、现在和将来


发布时间:2020-09-24 17:22:49 阅读量:73531 作者:鸿煊

如果说按照正常的市场需求,小产权房的需求量并不比正常商品房的需求量低万州房产网家。小产权房需求的最基本动力就是它与正常商品房之间的巨大差价。

小产权房的市场定位

“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

小产权房的空间万州房产网家

业内人士认为,房价低,收租金,赚差价,博拆迁赔偿,这些是人们铤而走险购买小产权房的主要动机,其中,固然不乏为解决自住需求的无奈群体,也有相当部分人火中取栗只为博取超额回报。

在国家一线城市,其实也不乏小产权房的建设,成片的小产权房也在满足着社会中低生活水平居民的居住要求。它总价低廉、没有多余的赋税、不受政策限制,所以它的市场需求很旺盛、价格增长也很快,例如在北京部分地区新建小产权房价格正在急追商品房,二手小产权房与商品房价格的差距也在缩小;深圳商品房价格一路上升,而不用缴纳地价和税款的小产权房价格相对较低,约为商品房价的一半。不过,在商品房遭遇限购、限贷、限价的当下,低价小产权房吸引了大量资金流入,小产权房价格与商品房之间的差距在不断缩小。

小产权房的风险

当然小产权房的买卖也会让部分购房者有些许的心理阴影,小产权房犹如偷生的孩子一般,一直都没有正式的“市场身份证”,存在一定风险——花了买房的钱,拿不到房产证,得不到应有的保护;随着新拆迁条例的实施,未来拆迁主体为政府而不是开发商,小产权房博取赔偿的空间缩小了,而作为违法建筑被强制拆除的风险加大万州房产网家。

小产权房自2009年伊始就开始了清理整顿行动,很多地方政府要清理小产权房,要将这种不合乎规矩的房产扼杀在摇篮中。但是为何现如今小产权如同野草一般的发展着呢?

归结到根就是中国还有大批不能拥有住房的人存在。过高的房价和较低的收入,本来就不平衡、对等,小产权房在夹缝中顽强的生长着。

考虑到目前CPI指数仍在-1%以下,我们认为至少在3个月内还看不到收紧货币政策的可能性。从金融机构人民币消费性中长期贷款当月增加额来看,2009年前4个月中,除2月份以外,都维持在1000亿左右的水平。考虑到5月份房地产成交量的依然维持高位,我们认为5月份新增中长期消费性贷款很可能超过4月,这意味着地产公司的经营性现金流入水平已经接近2007年3、4季度这一段历史最佳时期的水平。

自去年开始,丰台区成交的高价地明显增多。今年以来,丰台共成交了15宗土地。丰台区因五环内的大量可供开发土地,成为北京土地市场上的“热土”,其中石榴庄、花乡樊家村等地块的楼面价更是屡创新高。本周,我们走近丰台地王,探访这些炙手可热的板块。本版采写/新京报记者 自曾晖 本版摄影/新京报记者 吴江

被业内称为“并购王”的融创中国深谙此道。11月30日,金科股份被融创中国举牌,融创持股金科股份的比例升至20%。值得一提的是,金科股份目前拥有在建地产项目75个,土地储备可建面积超过1700万平方米,重点布局重庆、成都、北京、西安、青岛、济南等核心二线城市。再加之自去年收购的莱蒙国际、融科智地等一系列项目公司股权与上市公司股份,融创中国背后蕴藏的是巨大的待开发资源。

大型房企频繁加大一线城市的布局力度,是这些城市地王频出的主要原因。中原地产研究中心的统计数据显示,截至11月4日,20大标杆房企今年合计拿地金额已经达到3317亿元,这一金额已经超过了2014年全年。

而张保盈则认为:现在“降价”是房地产企业“过冬”的当务之急。“有的房地产企业提出‘营销突围’和‘融资突围’,在整个市场销售低迷的情况下,都不是市场的最佳选择。最好的策略是‘降价突围’,通过降价的策略刺激消费者买房。”张保盈表示:受国家宏观调控政策的影响,加上建筑原材料价格不断上涨,流动资金需求加大,许多房地产企业资金链已处于随时断裂的边缘。在这种情况下,那些实力不济的中小房地产企业必须学会“壮士断腕”。

今年以来,金融政策不断放松。近日,央行再度调整了利率,10月24日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点,商业贷款降至史无前例的4.9%,虽然这次公积金贷款利率没有变动,然而公积金3.25%的利率已经是史上最低。随着央行降息通道的开启,购房人纷纷对自己如何选择“商贷”与“公积金贷款”感到了困惑。本刊特邀担保公司“伟嘉安捷”的专家以首套房贷款120万、20年为例,从贷款利率、额度、流程、月供等方面进行对比,教您如何“巧”选商贷与公积金。

业主郭女士等人称,当初若不是售楼部承诺不跌价,就不会四处筹款来买这个期房。据郭女士介绍,当时的房价为6530元/平方米,要到明年12月才交房。如今,连好朝向楼房也只要5830元/平方米。她找售楼部论理,却被告知:房价未降,是团购优惠。(许少峰)

据任玉岭透露,此前一段时间,中央曾特别研究过今年的经济运行形势。其间,发改委有关专家认为,北京的经济运行可能会出现下滑。但并不致于影响全局。

晟城顾问公司策划总监徐波指出,短时间内新项目数量有限,已经造成未来涨价的心理预期。楼市成交量一直稳定在平均每月100万平方米左右,且价格在不断上涨,必然的结果是带动土地成交。大部分人出于对通货膨胀的顾虑,又缺乏资产工具,在贷款利率不高的情况下,投资房产成为必然,这也“间接”助涨土地成交。不过,经受了“2007地王教训”的开发商,当下拿地更强调安全系数,不太看好巨量地块,而是一些市政设施相对完善的地块。(记者 曹勇 肖玲)外资零售巨头近期在华动作频繁,继外资零售商转战社区便利店后,国外零售商开始多业态出击,耗费巨资在华购地自建购物中心。昨日(17日),英国最大零售商TESCO中国相关负责人称,将在抚顺购地自建在中国的第一座购物中心,拓展在中国市场的业务。

因此,房地产在迎接新一轮周期来临的过程中,更应当避免资本与房地产过往路径的重复,去适应新的市场秩序和生存法则,去思考与宏观经济、相关产业的良性互动……

中国GDP连续二十年超过10%的高速增长,但是今年增速下降,预计不超过7%。经济增速的放缓、消费结构的变化对整个商业地产产业正产生连锁滞后的效应。雪上加霜的是,电商正在迅速占领庞大的消费市场,甚至改变着人们的消费习惯。中国商业地产进入存量资产和转型升级阶段,这样的论断从提出开始就仿佛是迫在眉睫了。

产权 法律 集体

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网友评论:

来自临夏的网友说:评论时间:2020-09-24

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-09-24

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-09-24

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-09-24

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-09-24

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-09-23

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-23

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-09-23

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-22

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-09-22

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


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