【没房产但是是深户】北京不能取消限购 业界:受房价人口等因素制约


发布时间:2020-09-30 21:15:38 阅读量:40158 作者:君煜

近日,限购政策最严厉、被业内认为最难“松绑”的北京就被传决策层正在商讨“松绑”自2010年就开始执行的限购政策,内容包括废除二手房不满五年交易需征收20%差额税,以及放宽非京籍五年纳税或社保的资格审核没房产但是是深户。

“限购”可谓楼市调控的杀手锏,而面对2014年一路下行的楼市,全国各城市纷纷为限购政策松绑。截至目前,仅有北上广深四个一线城市及海南三亚仍在执行限购政策,而这仅有的5个城市也时常传来“松绑”传言。

北京市住建委迅速辟谣称,北京作为特大型城市,从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发,房地产限购政策现阶段仍将继续执行。

对此,有业内人士认为,尽管限购松绑已经是大趋势,但由于北京的特殊性,其限购政策至少在近期是难以解禁。那么,若北京楼市松动限购,契机到底是什么?业内人士表示,取消限购,北京楼市还需要闯过房价、人口、经济压力和培育成熟市场四大关。

第1关 北京房价仍较高

2010年限购政策出台时是以抑制投机客户炒房、抑制房价过快上涨为立足点,执行4年来,高房价仍是北京楼市难以回避的事实。

“北京楼市现在有些调整,问题不是限购,不是没人想买房,是房价太高,消费需求在观望。”住建部政策研究中心原副主任王珏林表示,北京是一个国际大城市,楼市最大的矛盾是供需不平衡,投资客户较多,一旦放开限购,会使更多投资客户涌入,会推高房价,引发楼市混乱,所以限购目前还不能放开。

华业地产副总裁陈云峰则表示,从北京市场的情况来看,改善型、投资性住房需求都比较强劲,如果放开限购将会出现供不应求。他分析,目前北京楼市库存量9万套相比过去虽然属于较高的水平,但一旦巨大的需求解禁,依然会快速消化。“2007年还没有限购政策时,北京市场一天的销售量是500套,6个月就能够销售完9万套库存。”陈云峰认为,从目前来看,限购的主要目的还是集中在对于购买力的控制上。不过作为开发商,他也建议政府应着手逐步放松限购。

第2关 特大城市需引导人口合理布局没房产但是是深户

业内人士介绍,实行限购政策以来,北京楼市的购买人群从此前的京籍、非京籍对半开,改变为以北京户籍占60%-70%,剩余人群则是在北京有稳定工作、有5年以上缴税或社保记录的非京籍人群,这被认为间接有效地控制了人口规模。

“一线城市、尤其是北京,并不单单只是市场的问题。还要考虑城镇化改革的整体设计和城市规模。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示,一线城市有自己的特点,考虑市场化的同时,还要考虑房地产的分类指导原则:房地产是不动产,资源不好流动,但是人口流动性大。这就造成了目前北京的人口众多,土地资源有限,供求矛盾突出,使得政府必须要对人口加以控制。

记者了解到,北京限购难松绑,还有原因在于北京拥有众多公共资源,无论在教育、医疗、还是文化上都享有其他城市难以比拟的资源优势,而目前这些公共资源相对其需求已十分紧张,因此短期内取消限购的可能性比较小。

记者对比发现,在目前的存货数据中,上市房企最大,92家房地产公司累计存货达1.78万亿元,同比增长达24%。而归属于上市公司股东净利润同比却下降了1.41%,万保招金四大龙头成绩都不如靠租房为生的越秀房托。有机构分析师认为,虽然多数限购城市放松了政策,但对销量的效果不是很明显。

邓华说,这是一个观念的问题。“还是一个认同感,(提高)人们对钢结构建筑的接受能力是一个缓慢的过程。”

有个调查,开发商买地和盖房子的有形成本大概占总成本的1/3,包括拿土地,建筑材料,人工费用等。还有1/3是渠道费用,指国家征税及申报费用等合理开支,而且还包括了行贿资金等隐性成本。最后1/3就是开发商的利润。而实际上,如果运作得好的话,利润远不止这么多。

对此,市场管理方却是另一派说词,负责人称这批档主大半年来一分钱都没有交给管理处,锁铺只是按合同行事。

调查中我们发现购买能力是阻碍广州市民买房的最主要的原因没房产但是是深户,到底该如何更有利地去满足市民的买房意愿呢?根据调查我们的建议如下:

记者看到,项目围挡上贴着8月25日刚刚发布的环保公告。滨江项目定名为“华家池公寓”,不少人觉得太过普通,不像是豪宅的案名,项目副总经理王赞煜告诉记者,案名已经正式批下来了,就是看似低调的“华家池公寓”。

自6月底呼和浩特市明文宣布取消限购而成为全国首范之后,或连锁、或跟风的放开限购政策在7月份接踵而至。短短一个月多的时间里,相继又有36个城市以不同的方式对限购政策进行了调整。截至目前,在此前执行过限购政策的46个城市中,已经有37个放松了限购,还在坚守限购的城市已经降为个位数。

“一成首付”对于开发商和购房者均有众多利好,但是也存在一定的市场风险。同策咨询研究部总监张宏伟认为,购房者要注意以下几方面问题:第一、购房者付了一成首付后房价如果出现涨或者跌,该如何调整首付款;第二、开发商“垫首付”,购房者交了款项之后,应防止开发商“跑路”;第三、对于购房者来讲,如果遇到“退房退款”等相关问题总是处于弱势地位,购房者保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件,并且仔细推敲文件中是否存在陷阱,如果没有,那么要合理判断购房成本及投资风险。

政策 城市 北京

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网友评论:

来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-30

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-09-30

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-30

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-30

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-09-30

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-09-29

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-29

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-09-29

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-09-28

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-09-28

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


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