【2013年房产税收入】上海重庆房地产税试点四年影响不大 房产税立法陷迷局


发布时间:2020-09-20 21:46:00 阅读量:83969 作者:敬轩

除了征收面小,两地设定的税率也偏低,致使这部分税收在财政收入中的占比微弱。以2011年为例,当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元,而当年重庆市本级财政收入29082013年房产税收入.8亿元,房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%。而作为外界热切期盼的房价降温器,房产税的这一传说中的功能,则更是个传说了。根据中国指数研究院发布的报告,上海及重庆试点房产税的前3个月,两市住宅成交量分别下降46%和26%,比同类城市降幅高10至20个百分点,但成交均价并未出现明显下跌;而到了第二年,两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示,此后的3年多,房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。试点效果如此,使得一些观点对即将全面铺开的房地产税改革打了问号。但对于质疑,深圳一家在内地与香港均有业务的中介公司负责人表示,从经验上来看,房产税对房价原本就影响不大。

据中国之声《新闻晚高峰》报道,日前,房地产税正式列入十二届全国人大常委会立法规划,这使得舆论当中稍稍降温的房地产税,再次成为人们口中的高频词汇。悄然将房产税改革试点进行了四年之久的上海、重庆也遭受了质疑——征收面小、在财政收入中占比低,房产税试点被称影响不大。

日前,房地产税正式列入十二届全国人大常委会立法规划,而时间倒回到4年前,房产税就已经是舆论场里的大明星了。2011年,房价正在一天一个样儿的翻滚上升,上海和重庆率先进入试点。对保有环节征税,这样显著的特点让上海和重庆被视为房地产税改革的试验田。然而四年过去,却有观点认为上海和重庆的试点效果不理想。原因是房地产税在这两地影响面太小。重庆的小张夫妇表示,四年前征收细则一出台,自己就明白这个税和自己家压根没关系。

丈夫:对我来说的话我肯定买的普通住房。

妻子:我们又没有买独栋别墅,又没有买高等住房。

而在上海,专做中心城区高档房源的房屋中介刘佳佳也表示,即使是自己,也并不经常碰到未来需要缴纳房产税的购房者。

刘佳佳:大部分房子可能都不要交,因为都是上海人,能够买首套的话是不需要缴房产税的,二套每个人均面积的话是60,基本上家里有5口人的话买一个300平的房子都没有什么问题的,外地人买的话要交房产税的话这个比较少2013年房产税收入。

从上述两段采访中不难看出,试点城市房产税征收范围极小。从条件上看,存量房被划在了征税之外。而新交易的房产中,重庆只对独栋房产和价格超城区新建商品房均价两倍以上的房产征收,而在上海,则规定了人均60平米的起征线,单价不高于上一年城区新建商品房均价两倍的,还可以降低税率。中原地产首席分析师张大伟表示,这使得试点地区的房产税,成了奢侈消费税。

张大伟:这两个城市的房产税的话,我们更容易把它形容为类似于国外的这么一个为房地产过渡奢侈费,那只有这个消费的额度或者说消费的面积超过了一定的限额,那才会征收到。

负责人:其实基本上对房价没有太大的影响,如果我们以香港这种以往的征收的这种经验来看,房产税可能更多的会影响到的是租金。其次,张大伟表示,上海和重庆试点的效果不明显,与政策设定时的谨慎有关,更重要的是,仅对新交易房产征税,使试点地区房产税与真正的房地产税有质的区别。

张大伟:在这个房产税出台试点后你再买房,需要交收这个房产税,然后这个,而之前这个存量的话,并没考量到。而事实上的话,在大家普遍认为的意义上这个房产税或者说房地产税涉及到的肯定会是跟过去不一样的是从过去的新增量或者说这个新交易量改变为这个存量环节。 而施正文则表示,虽然上海和重庆试点的效果不甚明显,但对于正在进行的房地产税立法,借鉴意义在于验证了合理确定征收范围,合理设置免征条之于改革效果的重要性。

施正文:最核心问题是征收范围和税率,对于核心性不同,造成了这个上海重庆为什么税也没收到多少,你这个房价也没抑制多少,所以你的这个不一样就造成了税的功能就不一样。央广网北京8月10日消息(记者刘祎辰)

13个省份、16个城市的国土部门负责人被约谈,其中是否包括江苏省和南京市?昨天,现代快报记者尝试联系江苏省国土厅但未能如愿。南京市国土局相关人士则回应称,南京未被约谈。

业内人士:去年那份内部讲话后传出来以后,万科高层当时就已经传出信息,毛大庆肯定要走了。因为在万科的文化里,底下的人是部允许随便发声的,特别是这种话。我当时跟万科高层接触过,他们去年7月份就跟我说,他(毛大庆)走是肯定的了。

但如今全国的小产权房市场非常庞大,如何引导并科学的处理这个问题,在今年全国两会期间,这个问题也引起了全国两会代表、委员们的关注2013年房产税收入。

更糟糕的是,佳兆业现有11个项目仍处于锁定状态,22个物业项目停售,全国各地商业银行已经对其停贷,连同公司主席、总裁等高层已经有超过170名员工辞职。目前,已经收到80宗境内诉讼和仲裁案件,收到21份境内法院关于资产保全的民事裁定书,共涉及金额128亿元人民币。截止到3月2日,公司银行账户共有3.7亿元被银行冻结,有待解除。

试点 上海 重庆

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网友评论:

来自汕头的网友说:评论时间:2020-09-20

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-09-20

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-09-20

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-09-20

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-09-20

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-09-19

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-09-19

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-09-19

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-09-18

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-09-18

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


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