【嘉善枫泾房产】北京70亿级地块落"市"无声 对周边房价影响甚微


发布时间:2020-09-29 19:30:46 阅读量:38226 作者:雨泽

影响不及配套设施嘉善枫泾房产

除了引起业内的一片惊叹,刚刚挂牌的“丰台区花乡白盆窑村”的北京总价地王并没有引起周边房价的变化,对于区域影响远不及正在兴建的天坛医院分院。12月3日下午,北京市国土局挂牌多宗土地,其中丰台区花乡白盆窑村地块挂牌价70.7亿元,无论是价格还是体量,都堪称今年出让土地之王,且有可能突破北京地块总价纪录。

花乡市场静悄悄嘉善枫泾房产

12月8日上午,记者走访了花乡地块周边区域。一家位于益辰欣园附近的二手房门店经纪人员向记者介绍,花乡新地王挂牌后对周边的二手房房价并没有什么影响,也没有业主坐地涨价。

从花乡桥向南樊羊路两侧,施工地很多,还有一片一片围起来的地块待开工。经纪人指着樊羊路西侧工地上的塔吊说:“这片地是之前拍的,现在中铁二局正在建,这周边要建设总部基地,北京的第二个CBD。看到那个高楼了吗,那是北京诺德中心,将来这周边会建成很多这类的商务楼。”

看了离挂出的花乡地块最近的亿城天筑小区后,记者采访到了一位小区业主王先生,其称知道花乡70.7亿元新地王入市的事儿,但是这对周边二手房的房价不会产生什么影响,因为周边二手房本来就少,而且业主大多也不是投资售房,换房改善的居多,对于换房业主来说,房子赶紧出售才是最重要的。

二手房价没有变动,那新盘会因此涨价吗?记者也采访到了京投银泰万科西华府的售楼顾问,他介绍说,花乡地王入市对一手楼盘价格目前没有影响,西华府二期现在是尾盘阶段,价格比4.2万元的开盘价还有优惠,差不多3.9万元/平方米。某新房项目经理认为,目前新楼盘在年底销售阶段,去库存仍然是重中之重。

在看房的路上,经纪人向记者介绍了沿途的配套情况,看到了正在建设中的北京天坛医院新院址,还有从樊羊路通往地铁9号线丰台科技园站的两条大马路已经基本建成。相较于新地王入市,周边的商业、交通及生活配套更能成为房价上涨的原因,花乡地块附近二手房门店经理杨先生向记者介绍,位于花乡桥东北角的天坛医院新院开工建设,以及北京首条“空中小火车”的开工都引起了周边房价的上涨。

谈到区域成交情况时,杨先生称,从10月开始成交量较之前明显提升,现在购房客户趋于理性,更多的是看小区周边配套设施以及未来的发展状况,从自身的需求出发来购房,目前花乡区域成交的购房者多以刚需为主,所以新地王入市对于他们的影响微乎其微。

房价存在上涨空间嘉善枫泾房产

针对地王入市房价未涨的问题,记者也咨询了接触购房客户最多的二手房中介,链家房产东四环某区域经理认为,2014年是真正意义上的“客户元年”,年初很明显从2013年的卖方市场转变到买方市场,“9·30”新政策出台后,成交量大幅度提升,买卖双方的博弈趋于中间化,虽然卖方市场有显现趋势,但就目前来说,依旧是买方市场的延续。

相较于2012年7月万柳地王出让后,首周便引起周边区域二手房价格上涨10万到20万元,此次花乡新地王入市目前暂未引起房价上涨。一方面是客户购房趋于理性以及买方市场的大环境,另一方面的原因是信息未被扩散和消化。12月3日花乡地块才刚刚挂出,于12月23日开始竞价,此地块成功出让后会对周边房价产生一定影响,再加上南城规划、配套设施不断完善,花乡地块房价仍然存在上涨空间。

北京商报记者 赖大臣 实习记者 彭耀广

中原地产、中投顾问等多家机构预测,松绑限购还在其次,关键是货币政策的影响。若进一步放松货币政策,让银行大力支持住房信贷,这对房地产市场的刺激将更加明显。

地块 花乡 北京

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网友评论:

来自衡阳的网友说:评论时间:2020-09-29

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-09-29

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-09-29

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-09-29

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-09-29

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-09-28

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-28

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-28

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-09-27

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-27

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


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