【禹城 房产】超半数城市6月房价环比增幅超1%


发布时间:2020-09-30 05:53:51 阅读量:6396 作者:语堂

2018年或是房企资金最近4年资金压力最大的一年。据Wind资讯统计,今年下半年海外融资地产债到期规模564禹城 房产.75亿元左右,2019年、2020年到期规模更是均超千亿元,分别达1436.95亿元和1007.03亿元。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。

业内人士表示,2018年下半年楼市调控力度将全面超过上半年禹城 房产。

房价触及过热区间

易居研究院对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均计算得知,2018年6月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.1%,相比5月份的0.8%继续扩大,是近21个月最高值。

统计局数据显示,6月70大中城市从环比看,超过一半以上的城市房价环比涨幅超1%。一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

具体来看,新建商品住宅价格环比涨幅超1%的城市多达37个。其中,郑州、重庆环比上涨1.8%,广州、昆明环比上涨1.9%,长沙、南宁环比上涨2.0%,牡丹江环比上涨2.1%,福州环比上涨2.2%,青岛、西宁分别上涨2.4%和2.7%,三亚、丹东、济南、海口涨幅更是超过3%,分别环比上涨3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,6月份,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。其中,15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现。环比下降的城市有2个,比上月减少3个,最大降幅为0.2%;持平的3个,增加2个;上涨的10个,增加1个,最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个,比上月减少1个,最大降幅为2.2%;上涨的8个,增加1个,最高涨幅为5.3%。

中原地产首席分析师张大伟表示,6月房价涨幅创造了2016年9月以来房价平均涨幅最高点,也是本轮从2015年开始持续到今天3年楼市上行周期中的楼市价格高峰的次高点。

上海易居房地产研究院研究员詹毅凡表示,6月份70城房价指数环比增幅有所扩大主要是由二线城市所拉动的。全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,5、6月再度触及“偏热”区间。

调控开启严打模式

中原地产研究中心数据显示,在住建部发布30城市巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。

7月17日,厦门市国土资源与房产管理局制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价,确保全市新建商品住房控价目标的完成。

7月9日,大理市印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》,在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度,严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

7月1日,昆明市发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》,要求商品住房接受价格管理的6个月内,每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价;在预售价格6个月后方可申请调整,且每12个月内,商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

福建省宁德市新政提出,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。今年下半年涨幅控制在3%以内。

河南省明确列出房地产开发企业16种违规销售行为,包括取得预售证后不在10天内一次性公开全部房源信息并销售、捆绑搭售、向不具备购房资格的对象出售商品住房、实行“零首付”“首付贷”等违规行为禹城 房产。一经发现,相关部门会以暂停网签、案例曝光,甚至列入严重违法失信企业名单等方式进行处置。

“7月上半月房地产调控已经超过30次,刷新最近2年楼市调控同期纪录。”张大伟说,2018年下半年楼市调控力度将全面超过上半年。

房企资金压力难解

业内人士表示,下半年,在大的经济环境下,资金收紧趋势难改。同时,银行贷款、信托、公司债等境内融资渠道收紧,海外发债也开始受限。有消息称,监管层通过窗口指导,已进一步收紧房地产企业融资,禁止公司债与票据之间互还。

同策咨询研究院数据显示,今年5月,重点监测的40家典型上市房企完成融资金额451.17亿元,环比上月的769.12亿元减少41.34%,融资总额成为近一年来新低。

6月11日,证监会披露文件显示,中弘控股、泰禾集团提交审批的非公开发行融资计划已被中止。2018年以来,已有上海宝龙、龙湖地产、富力地产、合生创展、花样年等十几家房企的债券发行中止。

海外融资方面,国家发改委有关负责人指出,将规范房地产企业境外发债资金投向,限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等,并要求企业提交资金用途承诺。

业内人士表示,部分负债率较高的房地产企业或面临较大风险,成为未来房地产行业坏账的主要来源。他建议,房地产企业加快其去库存的节奏,加快销售回笼资金,加快周转,改善现金流,恢复部分内源融资能力。另外,房企应减少盲目拿地,量入为出。

记者 梁倩 北京报道

再考虑到投资回报率的因素,就五大城市的二手住宅而言,广州中高端二手住宅的投资回报率约为4.4%,因此,美联物业全国研究中心的研究数据认为,广州的中高端住宅最具有长线投资价值。

据了解,加强商品房预售资金监管主要有两大作用:一是保证这部分资金的安全,防止开发商携款潜逃,以造成烂尾楼的产生;二是向市场发出即将收紧开发商流动资金的信号,震慑开发商及早降价销售。“从目前的情况来看,理解为配合楼市调控的一种手段可能更确切。”记者 朱楠

然而,成交量扩大是否意味楼市回暖?国务院研究中心专家任兴洲说:“相对于‘回暖’这个概念,我认为表述为住房的市场交易量明显回升更为准确。”

传闻已久的《保险资金运用管理暂行办法》终于出台,被调控围得密不透风的房地产似乎得到了喘息之机。但业内人士认为,险资被准许投资不动产等领域,并不一定会让重压之下的房地产松一口气。

2010年1月2日,国家住房城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》,其中第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。该规定出台后,北京市2014年3月对群租房进行整治,规定人均面积不得低于5平方米。

城市 新建 商品住宅

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网友评论:

来自永康的网友说:评论时间:2020-09-30

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-30

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-30

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-09-30

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-09-30

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-09-29

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-09-29

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-09-29

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-28

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-09-28

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


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