【营山房产群】谢逸枫:呼和浩特限购令叫停 不会逆转楼市预期


发布时间:2020-10-01 03:31:50 阅读量:8849 作者:朝彦

谢逸枫认为,呼和浩特取消“限购令”被叫停,主要是考虑尚未到取消时机与负面影响过大及中央未下指令、市场处于观察期内、涉及到民生、公信力方面的敏感问题营山房产群。呼和浩特取消“限购令”实际上是没必要叫停,既不会导致房价暴涨,更不会逆转楼市预期。反而有利去商品房库存,释放住房需求,促进楼市健康平稳发展。一方面是可以起到缓解房企资金链破裂与金融风险发生,避免楼市崩溃导致经济下行。另一方面是不用担心投资性投机需求疯狂入市,所谓的制造泡沫现象。因此,“上面”不该干预取消限购政策,让房地产回归市场化。

呼和浩特市房地产开发监督管理处对外公布呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知。通知提出,要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示,作为全国46个限购城市之一的呼和浩特,首个以取消“限购令”文件迅速被撤回,说明“上面”干预导致取消“限购令”政策“见光死”,也表明地方政府“救市”的急切心理营山房产群。因此,限购政策是遏制投资性投机需求的杀手锏与判断救市的标准之一,即使地方政府公开取消限购政策,被迫叫停是预料之内的事情。但从市场化与促进楼市健康发展及当前市场形势看,应该允许地方政府根据库存去化周期与供需的变化,决定是否取消限购政策。给地方政府自主调整政策,避免楼市风险爆发影响经济、金融安全。

谢逸枫分析,呼和浩特取消“限购令”被叫停,恐无法阻挡地方政府放松限购政策“救市”的决心。此前佛山、沈阳、福州、温州、太原已或明或暗的形式,透露出调整与取消限购政策的信号,无疑会有更多的二三线城市“前仆后继”的加入取消限购的队伍。一方面是供应过剩、供需不平衡、去库存周期严重超标,市场风险巨大。另一方面是地方债务到期,卖地还债的方式模型来临。三是房价下降已形成预期,恐危及银行金融。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为,即使取消限购政策,难以逆转楼市降温大势,让房价重新大涨营山房产群。如果房贷与信贷政策不放松,放松限购政策根本无法改变楼市大局。因此,中央政府的调控在“空窗期”时,地方政府应该从供求关系的角度上发力,完善政策与出台措施,不是靠放松限购政策“救市”。

据不完全统计,目前郑州在售或在建的写字楼项目逾30个,包括华尔中心、郑东绿地中心、楷林IFC、郑东商业中心、凯利国际中心、瀚海海尚、局外、兴华二七广场、滨河第一城、中原金融产业园、龙湖企业中心,尤其是在今年及2017年即将大量入市的龙子湖板块、龙湖附CBD板块等。

汪丽娜等认为,虽然物权法明确提出“自动续期”,但是由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,目前来说难以操作。“土地使用期限规定20年和70年,其出让金是不一样的。政府出让20年土地使用权,续期如果不补交出让金,政府的利益会受损,而且对其他已经缴纳70年出让金的业主也是不公平的。”

广东省房地产研究会会长黄远华认为,除此之外,还有部分住宅用地因开发商囤地等原因导致使用年限“缩水”。土地使用时间是从土地出让之时开始计算,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年时间,但有的地方存在开发商捂地、层层转手等情况,一拖就是好多年;还有一些房地产项目规模较大,分多期建设,持续开发十多年,导致消费者购房时,土地使用年限“缩水”严重。

住房 谢逸枫 呼和浩特

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网友评论:

来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-01

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-01

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-01

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-01

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-01

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-30

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-09-30

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-30

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-09-29

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-09-29

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


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