【出租房产税】三级物业收一级费 凭啥?


发布时间:2020-09-29 01:35:01 阅读量:58243 作者:日麒

法院经审理认为,业主与物业公司之间的物业服务合同合法有效,李先生等10户业主接受物业服务,应该缴纳物业费出租房产税。因此法院判决支持了物业公司的请求。判决生效后,李先生不服,向朝阳检察院提出申诉。据了解,李先生被诉拖欠物业费将近20万元。

小区业主拒交物业费,物业公司将10户业主告上法庭。由于双方未约定物业费收取标准,法院支持了物业公司的诉请,判决业主按照与前物业约定的收费标准缴纳物业费,每月每平方米16.5元。业主不服,向朝阳检察院提出申诉。记者上午获悉,朝阳检察院认为原审判决适用法律错误,已提请市检察院第二分院抗诉。

李先生(化名)是本市某高档小区的业主。近年来,该小区物业公司更换频繁,资质良莠不齐,业主们叫苦连连:垃圾无人清运、维修互相推诿,连最基本的水电供应都无法保证。

2011年,现任物业宾至国际物业管理公司要求包括李先生在内的10户业主缴纳拖欠的物业费用,但业主拒绝缴纳。物业公司遂将业主告上法庭。

据记者了解,由于物业公司频繁更换,现任宾至国际物业管理公司只与小区业主签订了一份简单的物业管理协议,上面只约定了物业服务期限,但对于物业费的收取标准并未作出约定。起诉时,宾至国际公司要求业主仍然按照其与前物业赛特物业服务公司签订的合同标准缴纳物业费,为每月每平方米16.5元。因不满物业服务,业主拒绝缴纳。

受理此案后,朝阳检察院经审查认为,原审判决适用法律错误。

根据《北京市物业服务收费管理办法》的规定,物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。实行市场调节价的物业服务收费,收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。物业服务合同没有约定的,根据《合同法》的规定,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定;仍不能确定价款或者报酬的,人民法院应该结合物业服务公司的资质、服务项目等具体事项,根据当地的市场价格作出合理判决。

检方认为,本案中,该小区首次聘任并签订物业服务合同的赛特物业服务公司是一级资质企业,而现任的宾至国际物业公司却是三级资质企业。资质不同,收费标准自然不能一样。

在此情况下,原审法院直接依据业委会与前物业公司协议确定的收费标准判处物业费显失公平,损害了一方当事人的合法权益,适用法律错误,应该予以纠正。现朝阳检察院已提请市检察院第二分院抗诉。(记者 张蕾 通讯员 郝利凡)

“从通知的全文和我国宏观经济、以及楼市现阶段的供求特征等方面来看,通知总体与我国“新常态”下的宏观经济政策相吻合,表现出“控规模、调结构、讲秩序”的特征。”胡景晖称,“其次,政策出台的两大背景,一是中央发现各地土地出让乱象丛生;二是无证交易销售屡禁不止,市场混乱,存在巨大风险。三是明确提出了房地产市场下行的情况下,房和地无法市场消化的,可以转化成保障性供应。”

统计数据显示:新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有24个,持平的城市有15个,上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%。

小区停车究竟有多难?为了解真实情况,记者先后对南湖片几个入住率颇高的小区进行了探访出租房产税。

但即使这样,黄凯的房子还是没有解套。现在,黄凯越想越觉得这套房买得没有实际意义。由于女儿正在读小学,加上读初中的3年,至少5年内,黄凯是不打算从现在的城西文教区搬到金地自在城的。当初买房就是为了博房价上涨,既然房价没涨,也就失去了意义。这两年,300万元钱白白躺在那里,赔了利息不说,还失去了不少投资生钱的机会。

据了解,公租房的产权单位将在每月5日前,在住房保障信息管理系统中确认上个月公租房租金的交纳情况,并通过系统报送给区县住保部门。区县住保部门通过系统确认公租房租金补贴应发明细。然后,区县住保部门会在每月20日前通知银行,将上月的租金补贴打入这些家庭的账户中。(记者 赵莹莹)

韩长赋:近年来,农村土地流转呈加快之势。流入方仍以农户为主,但向合作社、龙头企业等新型农业经营主体流转的比重逐步上升。

统计数据显示:新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有24个,持平的城市有15个,上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%。

贷款利率下调对于楼市的利好作用不言而喻出租房产税。分析人士认为,此次大幅降息,旨在刺激内需,保持我国经济健康、稳定增长,楼市因此也受惠不小,购房者的贷款利息支出减少不少,有利于加快楼市回暖。从实际情况来看,大幅降息后的短短几天时间内,市场上“急卖急买”的业主和客户逐渐增多,他们大都是前期已有出售和购买意向,在此次重大利好刺激下果断出手。

-发放户数2.30万户,同比减少53.91%,环比减少20.21%;

截至10月9日,在沪深上市的149家上市房企中,有33家发布了1-9月的利润预告。其中11家房企是上市房企排名100以内的大型房企,其余22家为中小房企。在这33家房企中,19家房企利润出现同比下降或出现亏损,占比接近六成。张絮分析说,房企利润受到进入结算的具体项目数量及质量的影响,且优质房企发布预告的动力不强。但近六成房企预告利润下滑或亏损,依然可以看出调控对房企的巨大影响。11家大型房企中,6家房企的利润出现了同比下滑或亏损,尤其是嘉凯城和浙江广厦甚至出现亏损。在调控下,即使大型房企,依然面临较大的盈利压力,难逃利润下滑甚至亏损。值得注意的是,在出现利润增长的房企中,部分房企通过甩卖旗下资产等房企来“虚增”利润。如亿城股份上半年末出售渤海饭店公司,这笔股权交易为公司2012年增加约2000万元的利润。张絮说,从房地产行业的平均结算周期来估计,在2011年下半年价格盘整阶段房企被迫以价换量的项目将会逐渐进入结算,反应到财务报表中来。由于这部分项目的利润率较低,因此至年内,房企的利润率将会保持较低水平。

业主 物业费 物业公司

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网友评论:

来自冀州的网友说:评论时间:2020-09-29

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-09-29

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-29

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-29

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-29

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-28

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-09-28

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-09-28

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-09-27

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-09-27

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


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