【房产证查档要身份证吗】轨道交通改变楼市业态 房企掘金地铁上盖


发布时间:2020-09-29 06:01:30 阅读量:651 作者:鸿儒

地铁大大改善了沿线的交通,推动了沿线地产不断增值,新城市核心不断涌现房产证查档要身份证吗。从西四环的交通来看,被地铁9号线串联起来的京投万科西华府无疑是地铁物业的最大受益者。以地铁9号线为依托,在负一层建有四个地铁出口,将商场与地铁站融于一体,直接与地铁实现“无缝对接”,成为北京第一个真正意义上的地铁上盖综合体项目。

地铁作为大都会交通路网中最重要的一环,不仅对一个城市交通起到关键作用,也对房地产业态产生巨大影响,地铁物业不仅成为地产商的关注点,也是很多标杆房企首选拿地目标。在龙湖、万科、保利等品牌房企的引领下,地铁上盖物业已成为一种新兴的居住方式。

“地铁上盖”土地受宠

从近年内北京的土地供应情况来看,土地郊区化已是大势所趋,四环内的土地供应稀缺促使项目走俏。据链家房地产机构统计数据显示,随着中心城区可开发土地越来越少,四环区域内土地供应日益稀缺。

伴随着五环外区域地铁轨道交通的建设,大兴、房山、昌平、朝阳、通州等板块的地铁上盖物业,日益受到首次置业及首次改善置业者的青睐。地铁6号线开通,龙湖长楹天街地铁上盖直接受益。记者从日前走访的几个四环楼盘了解到,以京投万科西华府为代表的项目,地处四环稀缺之地,由于借助地铁双线换乘的便利,对市场有较强的号召力,吸引了金融界、IT业的各界精英置业者关注。3月16、17日,继前几期巡展的圆满开展后,京投万科西华府春季巡展进驻资和信大厦,两天时间接待人数达到近300位。

从四环的未来城市规划来看,随着近年来北京建设重心向西部、南部移动,5800亿南城规划投入,西四环价值加速飙升。西四环周边商圈将迎来新一轮升级扩容高潮。北京市房地产业协会副会长兼副秘书长陈志表示:“稀缺供应加剧了市场对区域楼盘的争夺,西四环更是极度短缺的真空地带。加上北京日益拥堵的交通现状,同时紧邻地铁的项目,必将成为置业者的第一理想居所。”

“地铁上盖”改变生活模式

受土地供应短缺因素影响,四环内土地供应稀缺,新盘供应屈指可数,导致四环内地铁上盖项目的价格坚挺房产证查档要身份证吗。毫无疑问,地铁改变了城市的距离和空间结构,而地铁上盖物业则改变了城市居住与生活模式。

据香港地铁上盖物业的经验,每个地铁站都与周边建筑群在地下连通,建筑群之间也有廊道连接,甚至可以不用走上地面,即可到达车站附近的建筑里,真正实现了“室内零换乘”。北京大学教授、首都发展研究院副院长沈体雁说,“地铁+地产”的成功结合,使地铁建设与地下商业开发紧密联系在一起,形成共赢。

提升区域价值

从北京这几年的城市发展看,“地铁概念”已经成为最吸引市场的卖点之一,沈体雁指出,随着北京轨道交通路网的加密,建立在地铁站口的地铁上盖物业再次深化了地铁概念。“地铁上盖”提升区域价值可见,地铁已成为主导房价以及升值前景的重要因素之一。

据统计,距离地铁站点越近,物业价格也就越高,呈现出正态分布的特征。同种类型的物业,在车站附近的楼盘价格往往要高出10%~20%。地铁沿线住宅物业与非沿线住宅物业的差价在25%~30%之间。有业内人士估算,随着地铁9号线的运行,西四环沿线的楼盘增值幅度至少应该在10%以上。从西四环商圈的产业规划来看,高端金融、科技人才将是主流,这群人的特点是有较好的经济能力,对高端项目的认可度高。四大商圈合围,三面公园环绕,同时拥有现代化商圈和地铁上盖物业的大型综合体项目京投万科西华府,十分契合高端需求特点。因此京投银泰置业有限公司总经理高一轩认为,不可复制、不可再生的土地资源,成为左右高端物业未来价值走向的第一风向标。业内人士普遍认为,房地产项目结合轨道交通的便利,可以激活一个区域板块,地铁上盖物业将促使形成新的城市商业副中心。而在陈志的想法中,“处于同等条件的楼盘,位于地铁沿线的似乎更有优势”。

在业内看来,无论是上海“两会”期间,市府领导班子作出的房价不能再涨、不拯救房地产的表态,还是房管局提出的合理定价、新盘低开的建议,都显示出上海未来通过促消费而非促价格以保增长的目标房产证查档要身份证吗。

北京市打击违建指挥部办公室负责人:业主或者使用者,未申请取得建设工程规划许可证就擅自将原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建,导致原有的合法建筑变为违法建设。也就是说,如果楼房一户人家接出来一间“阳光室”,那么业主拥有整套房屋,会被认定为存在违法建设。如果一栋别墅加盖一层,那么整栋别墅都会被认定为存在违建。

在新政利好下,佛山二手楼市的人气明显增长,看楼量较上月增加了两到三成。成交量虽然较需求集中释放冲高的8、9月份有所回落,但仍远远好于上半年。

21世纪不动产监测数据显示,北京市存量二手房网签数量2008年11、12两个月份出现了明显增长。11月网签数量环比10月增长了141.6%,12月则进一步增长了16.8%。这表明救市政策还是激起了市场刚性需求的积极反映。

“装修材料和家电都买好了,一门心思等交房,却等到一纸延期交房通知书。”昨日,南三环橄榄城伍号院小区购房者投诉称,上月末交房日期到了,小区里仍是一派忙碌的施工景象,开发商在表示施工完成的同时贴出了一纸延期交房通知书。11月7日,网友“稻子熟了1987”发帖求助,称购买橄榄城伍号院房子后,遭遇延期交房问题,个人生活深受影响。

按此计算,合景泰富2013年上半年,融资成本飙升了1.4亿元有余,增幅为200%左右。对此,公司解释,有关若干一般企业贷款及优先票据的借贷成本,由于该等借贷并不用作项目开发,因此该等借贷成本并未资本化。负债率、融资成本高企加重了企业资金链的压力,上述业内人士表示,加之该地王项目投入资金并不低,而且在运营过程中,由于这一商圈内购物中心饱和,其出租率可能并不如预期,也就是说短期根本无法实现盈利。“光投钱难见回头钱的项目在企业资金实力不强的背景下显得有些尴尬。”

郑州市房管局证实限购升级,未满20岁单身暂停买房。9月2号16点,经济之声评论,如此限购合乎情理吗?

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纵横点评:法理讲“法不溯及既往”,即不能用今天的规定去约束昨天的行为。法律况且如此,市场交易更应该遵循这一原则。岂有要求消费者补交差价的道理,更费解的是,如此滑稽的流氓理论竟然得到了物价部门的支持。尽管涉及每户的金额不多,但监管部门的态度实在难让人感受到“民生温度”。

在全国这一轮大规模棚改启动前,辽宁省早在1987年就曾尝试主要运用市场化模式改造棚户区,但却无力推动改造大片、处于偏远地段的棚户区。

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网友评论:

来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-29

我的墨池中,有落红点点。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-09-29

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-09-29

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-29

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-29

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-09-28

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-28

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-09-28

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-09-27

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-09-27

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


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