【房产抵押登记生效】新政后首例退房案 卖方反诉买方要求按原价买房


发布时间:2020-09-25 02:47:19 阅读量:4861 作者:晟良

案情回放房产抵押登记生效

149.5万的房子已经贬值到了105万元,转眼间被告成了反诉人,原告成了被反诉人。昨天,朝阳法院受理的首例由“新国十条”,也就是房贷新政策引发的购房人退房诉讼案,在一审时发生戏剧性转变。之前起诉卖家要求退还3万元定金的购房者张先生,昨天被卖家周先生反诉要求其按原价继续履行购房合同。目前,此案正在审理中。

买房人退房要求返定金

今年4月11日,买房人张先生与卖房人周先生及北京恒洋我家房地产经纪有限公司共同签订了购房合同,购买朝阳区京通苑3号楼3单元的302室。双方约定成交总价为149.5万元,其中70.5万元由张先生自行筹集并于今年4月30日前支付,余款79万元由张先生向银行申请贷款并支付。当日,张先生支付了购房定金3万元。

但是,4月17日国务院公布了针对第三套房的认定规则,暂停发放第三套及以上住房贷款,张先生因无法取得贷款向卖家要求退房,遭拒绝后将周先生诉至朝阳法院,要求全额退还购房定金3万元。而这也成为了自“新国十条”出台后,朝阳法院受理的首例此类案件。

庭辩焦点

“新国十条”是否“不可抗力”

原被告双方最为胶着的一点就是在他们与中介三方签订的《北京市房屋买卖居间合同》第十条约定“因不可抗力及遇政府主管机关或贷款机构政策调整而导致合同解除的,各方均不承担违约责任。”

张先生认为,“新国十条”颁布后,他无法贷到第三套房贷,符合合同的第十条约定。

而周先生一方则认为,第一,合同是有效合同,遇到政府机关的政策调控不属于“不可抗力”房产抵押登记生效。第二,政策是国务院主观发布的政策,原告和被告均是自然人,不存在“政府机关”,且贷款政策调整没有约定政策调整的具体情形,该条款不具有执行力。国务院和北京市政府出台的政策没有导致双方必须解除合同。此外,该居间合同中没有约定定金。

是否构成违约各有苦衷

当张先生陈述完事实后,被告周先生在答辩中提出反诉。周先生的代理律师认为,张先生没有按合同约定的4月30日前支付首付款,已构成实质违约,且目前不具备法定解除合同的条件,请求被反诉人张先生继续履行《北京市房屋买卖合同》及《北京市房屋买卖居间合同》。

对于违约的说法,张先生显然很委屈,他告诉法庭自己曾多次联系周先生进行沟通,但对方坚决不同意退还定金,还多次说“你去告我吧”,他出于无奈在4月27日提起诉讼房产抵押登记生效。4月29日法院进行双方调解时,对方无故缺席,合同拖到今天悬而未决是被告周先生单方造成的。

退房原因各执一词

因3万元定金对簿公堂,并坚持按原价卖房,被告周先生有自己的说法。他说,当时双方签的价格是149.5万元,自从国十条颁布后,房价一再贬值,中介告诉他这套房子现在市值约105万元,比当初差了44万元。

他怀疑是因为政策出台后房子贬值,购房人反悔了。对周先生的质疑,张先生明确表示:跟房价无关!张先生说买房是因为自己和妻子的父母都要来北京居住,确实需要3套房子。但是基于现状,贷不到第三套房款,根据合同第十条约定解除合同理所当然。而且连中介公司都认可了自己的要求,口头约定可以退还支付给中介公司的3.2万元中介费,现在就等着法庭的判决了。

背景链接

新国十条

2010年4月17日,国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,简称“新国十条”。

其中第三条:“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。(记者 金可)

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,这次政策的出台仍比较温和,实际效果未必很大。“目前对二套房的首付标准是40%,利率按基准利率执行,新政的变化并不剧烈”。

天津北方网讯:在找工作时,您可能会心存这样的疑虑,为何有的单位福利待遇有“一金”,而有的单位却没有,究竟有没有一个统一的规定?根据昨日市十六届人大常委会第三十六次会议审议修订通过的《天津市住房公积金管理条例》,职工有要求所在单位按照规定为其设立住房公积金账户的权利,单位具有按规定为职工缴存住房公积金的义务。单位若是不按规定为职工缴存公积金,不仅影响其信用度,还会最高罚款5万元,单位负责人也将受到最高1万元的罚款处罚。

贾生华说:“高房价高增值的楼市现象主要还是因为市区房源稀缺,没有可替代性,供需不平衡,而周边地区房屋供应量达,选择余地大。”

个人所得税完成12.91亿元,同比增收2.1亿元,增长19.8%,增长的主要动力是部分准备上市企业的资产重组调整增收。

然后,职工本人或其委托人要向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心核实职工缴存贷款情况,对未使用过公积金住房贷款或首次公积金住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

资深房产专家韩世同认为,对房产中介来讲,楼价的高与低不是冲击中介的主要因素,导致面临洗牌的将是二手房成交量持续萎缩。“去年,在二手房成交幅度萎缩的情况下,大小中介都面临裁员,减少店面,缩小规模,因此,不管大型房产中介还是中小型房产中介,都要审时度势,谨慎为好。”

首例 原价 卖家

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网友评论:

来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-25

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-25

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-09-25

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-09-25

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-09-25

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-09-24

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-09-24

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-09-24

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-09-23

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-09-23

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


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