【房产证办还是不办】内地楼市泡沫已现 赴港上市房企估值被指偏高


发布时间:2020-09-20 00:09:31 阅读量:25713 作者:柏轩

此外,业务地区也是一个重要的考量因素房产证办还是不办。“地多项目多往往能提高房企价值。一般总是认为,布局较广则经营风险也会较为分散,同时一线城市的发展往往优于其他城市,这也是许多计划上市的房企拼命买地,特别是在一线城市布局的原因。”叶尚志表示。相应的,也有分析指出,近来在香港上市的内地房企多属地产行业的“第二梯队”,虽有一定的品牌影响力,但业务多集中于一些固定区域,而基于中国房地产行业的洗牌之势加剧,他们倾尽全力也想在资本市场内建立起融资通道,并且今年冲刺上市的内地房企有相当一部分是此前失利而卷土重来的,似乎已经到了非上不可的地步。

2009年,资本市场充裕的流动性及宽松的货币信贷政策,造就了房地产企业融资的新一轮盛宴房产证办还是不办。不过进入下半年,内地房企的香港上市之路并没有预想中的那么一帆风顺。一方面,股市和楼市的有所调整影响着市场的预期;另一方面,预备上市房企的估值被指偏高,似乎有眼高手低之嫌。

“香港市场对内房股的关注从未减退,目前的资金流动性也依然充裕,对来上市的内地房企来说是客观有利的,但是很多房企定价偏高。”第一上海证券的市场策略员叶尚志指出。虽然因为本月率先上市的恒盛地产、宝龙地产等或遭遇破发或下调筹资规模,使得业界认为香港资本市场对内地房企的投资热情正在降低,但叶尚志认为,主要原因并不是来自市场关注度或是资金面的压力。

香港投资者的选择

“从衡量标准看,新股发行,我们总是与已经上市的同类企业作比较,内地房企上市也是一样。如中海这样的老牌房企,市值有1400多亿港元,市盈率也就22倍,而现在的一些准备上市的房企的估值显得并不是很合理。”在叶尚志看来,以今年冲刺上市的不少内地房企的条件,只能算作中盘股,但是发行股数和集资规模却不小,基本都是好几十亿甚至上百亿港元,可是与前几年上市的一些内地房企相比,他们真正的市值未必撑得起融资目标,何况去年至今年初,内房股已经经历一轮下调。

内地楼市已现泡沫

与此同时,股市和楼市的表现也影响着市场的“心情”。从香港大盘表现来看,叶尚志认为,目前的确达到了一个相对高点,毕竟恒生指数自今年3月起从11300点一路攀至22000点;不过,近期香港金融管理局的报告显示市场继续得到注资,流动性得到保证,而澳洲在全球的率先加息也被视作市场好转形成利多,所以未来就看两方面的“较量”了。

而从楼市表现来看,价涨量缩是当前的主要特征。“为什么在如此高位上市场价格依然上涨?答案是市场参与各方还都期望或认同房价会涨,市场买卖双方能够对接得上。为什么会出现量缩?答案是在价格快速攀高后,市场购买力却相对降低,虽然有投资需求在追涨,但这部分需求占总社会需求的比重毕竟不大,不太可能出现价格一边高速上涨,另一边销量也持续猛增的情况。一般意义上来看,当市场出现价升量减的态势后,基本可以判定这个市场出现了泡沫。说现在市场一点泡沫都没有肯定是站不住脚的,但如果又过分夸张了泡沫的程度,则又容易对市场运行产生新的干扰。”易居房地产研究院高级研究员回建强认为。

好在对于资本市场来说,楼市调整所形成的压力不大。“我们并不认为眼下楼市遭遇的是‘拐点’,虽然近期信贷政策等有所紧缩,但并非打压性质,楼市也只是先来一个整理,但房价下行的概率不大。从目前的新股发行来看,只要调整招股策略、合理定价,上市应该问题不大。”叶尚志表示。

南航已主动或委托授权代理联系了部分旅客做好后续服务,80%的旅客对此表示理解并赞同南航的处理方案;13%的旅客提供的联系方式暂无法取得联系,将继续跟进;其他部分旅客选择了退票处理并领取了补偿,另有部分旅客自行放弃了行程。仅以南航直销渠道销售的此类客票,据初步统计,南航已提供了478人次头等舱(公务舱)座位。

这是一套天河北普通的住宅楼,两室一厅,60平方米,四白落地,没有多余的装修,只有简单的家具和电器,但天河北这个位置赋予了它一点不普通房产证办还是不办。位于27楼的房子视线很好,窗外远处是伸向远方的铁轨,越过铁轨是车来车往的广园快速路,再远就是华南理工大学美丽的校园,看起来有那么一点校园情结。

上周,记者在位于徐东汪家墩的福星惠誉国际城3期售楼处看到,大厅内,多家银行工作人员正在现场办公。记者咨询了解到,该楼盘签约银行一共有中行、农行、工行、建行、招行、汉口银行、浦发、民生八家银行,首套房房贷首付三成,全部按基准利率办理,二套房贷首付六成,基准利率上浮10%。

上市 市场 内地

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网友评论:

来自德州的网友说:评论时间:2020-09-20

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-09-20

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-20

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-09-20

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-09-20

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-19

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-19

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-09-19

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-18

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-09-18

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


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