【房产证加名协议】楼市遇冷中高端客群忙抄底 5月别墅销量逆势上扬


发布时间:2020-09-29 05:21:06 阅读量:87263 作者:嘉洋

对此,亚豪机构副总经理高姗认为,二季度以来刚需项目销量下滑的局面更加明显,房企为了降低资金风险、完成业绩及利润指标,高端项目的周转速度也需要进一步提高,这直接造成了今年3月以来市场需求热度较高的别墅产品的供应提速,但是短期别墅市场供应的爆发也带来竞争的骤增房产证加名协议。

在信贷收紧和自住房分流的冲击之下,5月份,北京整体楼市未能如期迎来“红5月”,商品住宅成交量环比下滑12%,创下今年前5个月中除2月份外的第二成交低点。然而,高端物业的表现却相对“抢眼”,别墅市场成交逆势上扬。据亚豪机构统计数据显示,5月份,北京别墅产品共售出167套,环比上涨14%,成为除3月份外今年前5个月中第二成交高点,同时,5月份别墅产品的成交面积达到5房产证加名协议.5万平方米,占5月商品住宅整体销量的9.6%,市场份额相比今年前4个月提高了4个百分点。

亚豪机构副总经理高姗认为,从近十年北京房地产市场的发展规律可以看出,2008年、2011年楼市下行后均快速提振,虽然2014年正在进入新一轮低迷期,但在北京庞大的购房需求支撑下,楼市经历短暂调整后仍有望继续回升。一些中高端客群正借此机会,意图把握市场调整期,抄底楼市保值增值能力强的产品。

5月份,北京别墅景观进入最佳展示季节,供应量大增。据亚豪机构统计数据显示,包括旭辉·御锦、龙湖双珑原著、泰禾·北京院子、中建·红杉溪谷、鸿坤·林语墅、首开·缇香郡等项目在内,5月北京共有11个别墅项目同时入市,创过去5年时间里月度供应新高。

同时,为了争抢客户,别墅项目的营销活动开始推陈出新,诸如生态采摘、娱乐嘉年华、家庭DIY、爬山骑行比赛等家庭型的圈层营销活动不断在别墅项目举办。除此之外,更有一些项目已经突破了传统的利用自有展示场地的营销手法,通过大型推广活动实现集客目的。

值得关注的是,在5月份的成交中,经济型别墅是成交主力,据亚豪机构统计数据显示,5月成交的167套别墅中总价在800万以内的产品共售出105套,占成交总量的63%,虽然别墅市场价格在持续上升,但低总价别墅的成交占比却创近一年来的新高。5月别墅销量排名前五位的项目,包括香江别墅、旭辉·御锦、龙湖好望山、首开·缇香郡、彼岸香醍的主力产品均处于此价格段。特别是5月的销冠项目香江别墅,容积率仅为0.38,是西山板块罕有的纯别墅社区,此外,该项目在交通上也独具优势,目前,香江别墅售价22000元/平方米,总价550万元/套起。

业内人士分析,内地投资客赴港扫楼,除了看好香港经济前景之外,更多的是通货膨胀预期下,把现金换成香港不动产以求保值增值。而更多的普通购房人对此的看法是忧虑居多,因为他们担心这些投资客的“扫楼”会拉动房价的再次上涨。

业内人士分析,内地投资客赴港扫楼,除了看好香港经济前景之外,更多的是通货膨胀预期下,把现金换成香港不动产以求保值增值。而更多的普通购房人对此的看法是忧虑居多,因为他们担心这些投资客的“扫楼”会拉动房价的再次上涨。

北京中原三级市场部研究总监张大伟预测,之前占市场总成交量4成的投资客离场,而大量刚性需求也会期待房价下跌转为观望,这将使得5月楼市成交量下降5成以上房产证加名协议。(记者杨娟娟)

5月2日,中国人民银行宣布,将于5月10日开始上调存款准备金率0.5个百分点。对此,中国房地产学会副会长陈国强表示,这个政策将使得房企观望期加快结束。“该调价调价,该促销促销。”陈国强认为,虽然这一政策并不是单单针对房地产行业提出,但对该行业影响比较明显。“房地产对资金的依赖程度极高。准备金率上调肯定会冻结一部分流动资金,同时信贷投放也会受到影响,对房地产行业的负面影响是显而易见的。这对企业心理和预期上的影响非常大,尤其是在这样敏感的关头。”

答:新《条例》并未赋予物业管理公司改变建筑物用途的权利,此项只能由业主大会表决,并且需要报规划部门审批。同时新《条例》第六十二条规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营获取的收益归业主共有。因此,如果开发商或物业管理企业改变公共建筑和设施的用途未经业主大会讨论通过,则构成对业主的侵权,业主有权要求其停止侵害,赔偿损失,对其所得收益,要求其返还。

潘家华认为,现在房价高是需求和成本推动。从需求来看,一是刚性需求,现在30岁左右的,到这个年龄成家有小孩,这个是属于刚性的,必须要的。二是改善型需求,原来有房子,现在要增加,这部分需求可以把以前的房子置换出来。三是转移支付型需求。现在高校刚毕业20岁左右,过早进入房市,自己没有能力,父母和祖父祖母几代人转移支付,使得这部分人购买能力偏高。四是梯次计划需求。还有投资性需求,这些使得房价从需求来讲是高的。从成本推动来看,土地成本由于土地财政而增加,交易成本增加使得房价居高不下。

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网友评论:

来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-29

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-09-29

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-29

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-29

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-29

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-09-28

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-09-28

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-09-28

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-09-27

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-09-27

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


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