【苏州房产物业管理】二手房中介陷阱多 政府应大力整治和严格管理


发布时间:2020-09-29 17:29:19 阅读量:4240 作者:子默

如果不是以炒房为职业,对于一般消费者而言,一生中和房屋中介打交道的机会甚少,谁能摸清中介交易的奥秘?何况,中介掌握着更多关于房屋买卖的政策和信息,在信息不对称的情况下,消费者往往是被动的苏州房产物业管理。目前,房屋中介队伍鱼龙混杂,良莠不齐。有些从业人员连基本的职业培训都没有,他们大多只是出卖房源信息,最多就是带着买房者看看楼而已。由于缺乏基本的薪金,许多从业人员频频跳槽,有的甚至拿了消费者的定金卷款而逃。

广州市海珠区法院最近针对一宗二手房买卖纠纷案作出一审判决,判定买卖双方合计支付中介佣金不得超3%。据《广州日报》昨日报道,此案是广东省物价局2008年2月红头文件“买卖双方合计支付中介佣金不得超3%”出台后的第一例。广州市中介所所长史小明表示,中介所将连同其他部门于3月开展联合清查行动,中介佣金收费将是其中一个重要内容。

海珠区这起二手房买卖纠纷案,实际上是整个中国二手房市场中介佣金混乱的一个缩影。其实,国家计委、物价局多年前就已对中介费作出了规定,广东省物价局于2008年2月对广州市物价局《关于房地产中介收费有关政策的复函》更清楚说明,“买卖双方合计支付中介佣金不得超3%”。可是,有购房经历的人都明白,现在的二手房买卖,中介公司对买卖双方的佣金收取通常都在4%左右,有的达到5%。

除了佣金超标之外,二手房中介的另一个陷阱是,不同中介公司出具的购房合同,对买卖双方的责任约定严格,而对于中介方自己的责任却几乎不提。按理说,房屋中介在介绍房屋时,有必要将一些基本情况如实告知买方,比如房屋起火、发生命案等重大不利事件以及房屋漏水等瑕疵。但实际上,中介往往设定了许多规避责任的条款,比如,有的购房合同中就有一条款为“该物业是以现状售予买方……”。这样,买家往往在买下房屋后才在雨天发现房屋漏水等情况。但是,除了窝火,买方又能如何!

还有一种陷阱是,消费者到中介公司预约看楼,看楼前往往要签一张看楼单苏州房产物业管理。中介经纪往往指出签名位置给消费者,说“公司程序,签个名就行”。其实这张纸里会列明消费者可能面对的责任,如看此楼而在别家公司成交,需要支付多少违约金等等。

要改变二手房中介目前的混乱现状,规范二手房中介的交易行为,我们既不能靠中介行业的自我约束,也不能靠消费者的个人警惕,而只能靠政府部门大力整治和严格管理。否则,长此下去,必将引发社会问题,进而影响房地产业的健康发展。

10月第三周链家成交案例的议价空间为2.6%,较前周下降0.2个百分点,议价空间进一步收窄;从10月第二周开始,议价空间已连续两周处于3%以下的水平,且有进一步缩小的趋势。

据该公司总经理魏子石介绍,一期房源自6月份公开后10天即实现100%出租,二期10月推出以来,预订人数已远超预期,9月底公开的银龙店订房率也已超出50%,在2014年底至2015年上半年,还会在新街口的越界梦幻城和上海路的南秀村再增两家新店,“我们价格比同区域单室套的租金要贵10%,但我们房租价格涵盖一切配套设施,成本已经占到房租的4-5成。”魏子石说。

作为市区较早建设的一批小区,来鹤南区一直未实施集中供暖。“原本用的炉子俗称‘土暖’,太脏不说,还担心煤气中毒。”家住来鹤南区的王女士告诉记者,家中三间房子各有一个暖气片,均连着位于阳台的炉子,通过炉子加热管道中的水,让水在管子里循环,冬天室温能维持在16℃左右。

我爱我家人士表示,目前保证拿到基准利率已经不错了,如果客户有固定单位,且月收入较高的话最多能拿到9折。链家表示现在做的单子基本上都是基准利率,没有上浮也没有折扣。

同时,协会将向省住建厅行政许可处和房产处、省环保厅、省民政厅等政府部门申请其对社会责任示范企业及其评价工作实行专项资金扶持、减免税费(如农民工保证金)、提供办事绿色通道等。同时,与金融机构沟通合作,争取其对社会责任示范企业在授信、贷款利率等方面给予优惠支持。

记者昨日走访了合肥市工、农、中、建四大行的多家银行网点苏州房产物业管理。其中,农行有部分网点表示首套房贷利率已经执行基准利率,但多数银行仍然保持基准利率上浮10%。某银行一家支行的负责人表示,多数银行仍然保持基准利率上浮10%,目前还没有收到上级分行降低贷款利率的通知,首套房利率何时下调要等通知,但只要总行通知下调,首套房贷款利率下调是早晚的事情,各家银行近期也会陆续下调。

记者看到,周先生家飘窗分别有上下两扇窗户,中间留有一层大约20公分宽的墙壁,上面布满了约两米长、宽约18公分的黑毛。周围的墙皮已经开始鼓包,黑毛仍有扩散的趋势。周先生说:“我年轻时候也搞过建筑,就这个问题应该是墙壁太薄而引起的,房子设计不合理,要修理也简单,给这部分墙体外面安装一层保温板,砌一层水泥就差不多了。”

在划拨资金方面,按现行流程,小区须提供维修项目结算发票方能通知银行划拨申请的资金。问题是,维修项目还未启动或完工,施工单位怎么可能出具维修工程项目的结算发票呢?现实就是这样,如果不能提供工程结算发票,前面申请和审批两个环节流程即使走完了,还是前功尽弃。

相比市区房地产市场,郑州县域房地产市场表现更为活跃。1~9月,县域商品房投放886.91万平方米,同比增长65.69%,商品房销售586.44万平方米,同比增长39.95%,远高于市区投放与销售量增幅。

据了解,自4月份以来,全市商品房投放面积每月保持在200万平方米以上,而市区从5月份起商品房的月投放面积均在100万平方米以上。特别是9月份,全市及市区商品房投放面积分别达到248.31万平方米和142.72万平方米,均为本年月度最高投放量。

在今年3月28日的土地拍卖会上,位于江宁区高新园学十二路以南、务实路以东的G09地块,由招商地产以总价3.05亿元拿下,而不远处的G10地块则被银城地产以7.56亿元底价拿下。由此可见,招商地块和银城地块堪称同年同日生的“兄弟盘”。

为进一步提高市民的生活质量,市规划委组织编制了《北京市居住区无障碍设计规程》。北京青年报记者昨日从市规划委获悉,《北京市居住区无障碍设计规程》将于近期公开征求意见。

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网友评论:

来自北宁的网友说:评论时间:2020-09-29

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-29

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-29

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-09-29

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-09-29

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-09-28

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-28

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-09-28

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-09-27

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-09-27

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


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