【能查到房产证办好吗】二次房贷松绑刺激买家出手 广州中介争换房客


发布时间:2020-09-25 02:20:37 阅读量:990 作者:宜磊

某中介负责人对记者坦言,最近半年来,支撑二手市场的基本上是首次置业买家,购买的物业基本在90平方米左右,这部分买卖的成交速度很稳定,但是中介每一单能创收的营业额都不是太多,有一些就几千块的中介费能查到房产证办好吗。所以,开拓一些大户型盘源以及客源,对增加营业额有直接的作用。 (记者 詹青)

为了孩子,许多家长都是舍得花钱的。比如换房,一方面改善居住环境,一方面为孩子提供更好的教育资源,两者兼得。而二次房贷的松绑,更为换房者提供了政策的绿色通道

“最近二手市场的利好比较多,我们必须推出一些办法来拓展客户。”某中介负责人对记者如此坦言,他们打算向有关机构,比如医院、连锁婴儿用品店等,购买刚生育小孩、有小孩的家长的资料,向这部分潜在客户推荐宣传地铺中的改善型盘源。该负责人对记者分析:目前因为生育而换房的改善型买家占到市场的30%-40%,是极大的市场“蛋糕”,特别是二次房贷松绑后,他们的入市欲望会有所提高。

因生育换房买家占三四成

据满堂红江燕分店黄店长介绍,因为小孩而需要改善环境的买家,目前大概占总量的30%-40%,一是小房换大户,方便安置外地来照顾小孩的父母和保姆;二是选择优质小学地段为孩子创造未来好的教育环境。

按照力强地产的成交数据:在越秀区、荔湾区等教育强区,求学位的买家占到一半以上,这些买家有八成以上是因生育而换房的买家能查到房产证办好吗。所以,即使是楼龄近20年的楼梯楼,如果带省一级学位,没有8000元/平方米基本上买不到。

满堂红研究部沈锐培表示,望子成龙的家长对名校学位趋之若鹜,因为名校聚集的越秀区在楼市调整中楼价最为坚挺。今年5月各区的招生简章公布后,越秀区的成交量明显增加,5月份二手均价重回9000元/平方米,环比4月增长4.38%,此后各月基本上都在9000元/平方米以上,并在7月达到历史高峰9972元/平方米,逼近万元关口。反观拥有双CBD的天河区均价一直下调,从2007年9000多元/平方米调整到目前7900元/平方米左右,家长对名校的追捧对楼市是一个巨大的支撑。

二次房贷松绑刺激买家出手

由于二次房贷松绑政策出台,将刺激这些因生育而换房的买家出手能查到房产证办好吗。正是如此,不少中介将目前的工作重点放在主攻这些换房买家之上,重点是刚刚生过小孩的家长,这部分家长的换房需求会更强烈一些。

而记者在满堂红、中原等网站上也发现,网站上开辟为家长换房挑选了部分盘源进行推荐,可见,中介的争食大战即将打响。

对此,任启鑫认为,进入9月份之后,整体高端市场成交活跃度提升,房企在提升利润水平的诉求更加强烈,这也是加速推出高端项目的重要拉动因素,但高端项目占比的不断上升,也将拉动北京商品住宅价格再上新台阶。

原来,几年前顶层11-2和11-4的两家人在楼顶占地建房,只剩下了不足60平米的空地作为公共地盘。但从4月8日起,11-3的业主也开始动工了。

业内人士表示:一直以来,降价销售是很多房产销售方不愿去碰的“雷区”,由于消费者普遍存在买涨不买跌的心理,使得开发商一般不会轻易提降价二字。而变成一些买房送礼等较为变通的方式来吸引消费者。

事实上,很多开发商已经等不及了,目前的西安楼市,“价格战”已经打响。阳光城集团西西安别墅仅7998元/㎡起,林隐天下小高层4880元/㎡;利君未来城特推房源4300元/㎡震撼起价;香缤国际城特供200套房源3500/㎡成本起价等。陕西房地产行业协会会长王圣学表示,在资金链压力加剧、未来调控政策保持严格调控基调不变的背景下,会有更多开发商采取以价换量的策略。易谋策略总经理窦化仑也分析,3月份市场呈现的成交量的不断提升,就证明了被抑制的刚需正在释放,开发商的优惠促销收到一定成效,接下来的一段时间,面对大量的库存,“跑量”已然是各房企的主要任务,“以价换量”会进一步加码。

孩子 家长 换房

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网友评论:

来自虎林的网友说:评论时间:2020-09-25

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-25

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-25

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-09-25

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-09-25

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-24

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-09-24

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-09-24

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-23

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-09-23

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


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