【现在的房产税是多少】房企拼杀“下半场”:冲规模、提利润


发布时间:2020-09-22 21:17:31 阅读量:270 作者:慨轮

确实,今年以来市场环境发生了很大变化现在的房产税是多少。华润置地净利下降,部分原因是受楼市调控的影响,一、二线多个高端项目受到限制。首开则解释称,业绩降低的原因是不同报告期结算的产品结构不同。

房企拼杀“下半场”现在的房产税是多少:冲规模、提利润

■ 封面评论

销售规模仍然是房企下半场征战的利器。近日多家房企纷纷发布中报,恒大、碧桂园、万科正在奔向5000亿的路上,而不少处在二、三线阵营的房企提出了千亿的销售目标,有的今年剑指千亿,有的明后年瞄准千亿。

不可否认规模的重要性,但值得警惕的是,已经有几家品牌房企出现了增收不增利,甚至利润大幅下滑的情况。首开上半年实现签约金额383.25亿元,同比上升19.96%,不过营收和净利均大幅下滑,首开实现营业收入111.69亿元,同比下跌10.3%;实现归属于上市公司股东的净利润为3.16亿元,同比下降66.35%。

华润置地净利也出现大幅下滑。上半年,扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利为32.5亿港元(约合27.6亿元人民币),同比大幅下降48.1%;即便计入投资物业评估增值后,股东应占溢利依然同比下降了33%。而过去,华润置地一直强调注重股东回报,与中海一样,整体盈利能力一直颇为人称道。

但面临同样的环境,万科等房企依旧在利润与规模上实现双涨,可见龙头房企的应变效率极高。数据显示,万科上半年归属上市公司股东的净利润73亿元,同比增长36.5%;毛利率提升7.35个百分点至25.3%;净利率提升4.9个百分点至14.4%。

房企梯队格局中一个重要信号开始出现,最为明显的是恒大,恒大过往规模化、高负债的房企,正在通过降负债、控成本等多重方式,努力实现从保规模到保效益的转变。恒大已提出,向三低一高转型,即低负债、低杠杆、低成本、高利润。

恒大还明确,今年不会再调整目标,但完成4500亿是没问题的,且会大幅超额完成,下半年的计划是保证效益,争取销售均价在1万元/平方米以上,利润与上半年持平,恒大高层甚至表示:如果稍微降一点效益的要求,今年销售超6000亿都没问题现在的房产税是多少。

不只是恒大,今年以来,部分嗅觉灵敏的房企围绕着提升利润展开了多个维度的变革。房企通过内功挖掘,包括提高效率、控制成本、优化投资、提升产品和服务等方式,来提高利润。

万科甚至提出,要更加追求ROE(净资产收益率)水平持续的稳定甚至上升,这比静态的净利率指标更加全面。万科集团董事长郁亮还强调,万科过去盈利能力提高,跟合伙人机制有很大关联。员工都把项目当做自己的项目来看待,在费用的节约、控制方面比以往做得更好。

此外,控制土地成本更是十分重要,规避土地市场过热的风险,泰禾集团全面转入到以并购为主的阶段,上半年共计有10个项目是通过并购的方式获取,土地获取成本得到了很好的把控。远洋也提及,正在通过并购控制土地成本。

□龚小锋

2013年,清新撤县设区,有利于清远更好地实施“桥头堡”战略,加速南融珠三角步伐。尚策地产在总结清新去年楼市情况时也预计今年清新整体市场销量上涨。同时,该机构也认为,“由于清新现存货量较大,基本呈现供大于求状况,项目之间的竞争必然会加大”。

项目负责人表示,现在顺义房价处于上升期对销售是极大的利好,周边的现代汽车公司和航空城不断有人员进驻,将会带来很大的市场需求。不过,周边的商改住项目,价格较低,也给销售造成了一定压力。

究其原因,金融危机以来,很多银行为了规避信贷违约风险,一般选择以企业流动性贷款名义向地产公司发放“项目开发贷款”,贷款周期通常是一年左右,然后根据当年地产公司销售回款、应收账款与留存利润等财务指标,决定是否允许将该笔贷款展期,或贷新还旧,或直接收回贷款。这导致房地产公司面临很高的短期偿债压力。

在韩国,存在纷争比较多的是公营事业征用土地,如修建城市铁路、高速公路等。按韩国媒体的说法,公营事业征地,经常发生“物理冲突”,也就是肢体冲突,即居民与警察发生暴力打斗。比较著名的案例是韩国政府在平泽地方征用土地为驻韩美军修建新军事基地遭到当地居民的暴力抵抗,多次发生流血事件,令韩国政府头疼不已,从总统到总理多次现场办公,但居民坚决不让步,最后,不得不宣布建设计划推迟4-5年,也就是说,当时的政府已经承认无能为力,把包袱丢给下届政府了。

据了解,联合国开发计划署(UNDP)已经与ofo小黄车签署战略合作备忘录,共同发起“一公里计划”。5月17日,UNDP驻华代表罗世礼、ofo联合创始人于信宣布该计划在全球范围正式启动。

“国十一条”中对 “改善型”二套房群体能否享受首套房贷优惠未有提及,“伟嘉安捷”指出,如果后续政策继续对改善型购房人群给予部分政策优惠,那么除以家庭人均居住面积为优惠的政策标准外,是否可以将以下三类人群加入政策的优惠范围内:第一类,个人名下唯一一套有贷款住房结清并已出售的;第二类,婚前一方名下曾贷款购房,婚后以夫妻名义再次申请贷款购房的;第三类,夫妻离婚后有贷款房产由购买方判给另一方,另一方再贷款购房的。如果将这三类人群与投资投机人群在政策上剥离开来,对稳定房贷市场交易量将有更大的促进作用。

“中国未来的房产税改革,绝不可能覆盖低收入人群。房产税改革应该是坚持只调节高端,这个非常重要。”贾康表示,从沪渝两地的试点情况看,房产税推出应当是渐进式的,从高端住宅及新增住房为主入手,可能更具有可操作性。

业内相关人士也告诉记者,物业收费涉及千家万户,即使是物业公司稍微有一点违规,就可能带来不菲的非法收入。因此,相关部门应该强制推行收费项目公示,才能止住物业乱收费行为,让居民安心居住、放心缴费,也能让物业公司收费更容易、更顺畅。(薛夕)

业内相关人士也告诉记者,物业收费涉及千家万户,即使是物业公司稍微有一点违规,就可能带来不菲的非法收入。因此,相关部门应该强制推行收费项目公示,才能止住物业乱收费行为,让居民安心居住、放心缴费,也能让物业公司收费更容易、更顺畅。(薛夕)

上海中原研究咨询部分析师龚敏也认为,“国五条”政策总体还是延续了去年的基调,区别对待自住和投资投机需求,对于合理的自住需求继续持鼓励和支持态度,而对于非自住需求的调控则要加码。保持政策的连续性和稳定性,严格执行并完善有关措施,有利于促进房地产市场平稳健康发展。

2月20日,记者从位于顺义城区的顺鑫·华玺瀚楟了解到,该盘定位为高档住宅,预计售价为22000-23000元/平米。

羊城晚报记者调查多个城市时发现,很多楼盘还停留在打地基的阶段,就几乎被抢购一空。

产自山区的质朴西班牙羊奶酪(Queso de Serena),最搭配本地的雪利酒,雪利酒的坚果香和西班牙山地奶酪的坚果味犹如命中注定的邂逅。

“中国未来的房产税改革,绝不可能覆盖低收入人群。房产税改革应该是坚持只调节高端,这个非常重要。”贾康表示,从沪渝两地的试点情况看,房产税推出应当是渐进式的,从高端住宅及新增住房为主入手,可能更具有可操作性。

记者从沈阳市保障性住房管理办公室了解到,按照签订公租房租赁合同后次月开始租金优惠的有关规定,沈阳市保障办拟定在2013年3月下旬或4月份计发租金优惠。

规模 下半场 利润

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网友评论:

来自蛟河的网友说:评论时间:2020-09-22

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-09-22

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-09-22

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-22

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-22

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-09-21

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-09-21

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-21

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-09-20

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-20

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


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