新的一年房产证上加名字哪里办,这些楼市悬念盘旋在杭州上空


发布时间:2020-09-21 00:45:25 阅读量:3229 作者:睿睿

潜在库存+显性库存,大致为18万套左右(中间有部分重叠),还有2017年一季度拿地的项目也有可能转化为当年库存房产证上加名字哪里办。

杭州史上首宗百亿地王诞生。吴元峰 摄

2016年,杭州楼市刚刚唱完一出四季歌;这厢,对于2017年杭州楼市的猜想已经接踵而至。

绿城、万科、滨江长久以来形成的三驾马车格局是否会被打破?大量新盘将在2017年集中入市,库存去化周期会不会反弹?2016年杭州土地市场屡创各板块新高,2017年土地市场还会延续高热吗?这些高价地,大量将在2017年上市,主城区将有多少单价“4万元+”的楼盘亮相?

猜想一:

杭州楼市三驾马车格局房产证上加名字哪里办

是否会被融创打破

绿城、万科、滨江,在过去几年都牢牢占据杭州房地产市场前三把交椅。透明售房网数据显示,2016年杭州市区销售金额排名前十房企中,绿城、万科和滨江毫无悬念地蝉联前三。绿城以313.65亿元位居第一,万科和滨江并列第二,销售金额为219.69亿元。

从目前来看,要进入杭州楼市前三甲,200亿元是基本门槛。除了三驾马车,距离这个门槛较近的就是融创,去年融创以157.3亿元的销售额位列第四。2017年,弹药充足的融创,将会给前三强带来前所未有的冲击。

去年就公布了案名的融创时代奥城、玖樟台、涌清府以及溪涧堂,将是融创2017年攻城略地的先锋;融创在申花拿的高价地,也会在今年亮相;融创拥有40%股权的奥体核心项目信达中心预计在今年下半年上市。

除此之外,融创去年的一系列并购也令其如虎添翼。融科在杭项目、莱蒙水榭山、金成的西溪海、英特学府等诸多项目,都将纳入融创版图,扩大其在杭州市场的销售额。

从融创杭州项目地图上可以看到,其在售项目已达11个,未售项目也有7个之多,整体货值高达650亿元。且融创在高端市场极具竞争力,今年踏进200亿元的第一集团门槛,甚至冲进前三甲,均有不小的可能性。

再来看绿城、万科和滨江。滨江储备充足,2017年仅新项目就有6个,如滨江信达·壹品、滨江保利·翡翠海岸、滨江定安府等高端项目。对于维持滨江在杭州的地位,掌门人戚金兴信心十足。万科拥有第一集团中最多的续销项目,且新项目也不少。目前土地储备略显不足的是老大哥绿城,因而在去年的最后一场土地拍卖会上,绿城拼得颇凶,今年,绿城也必定会延续土地市场的进攻态势。而杨柳郡、梧桐郡、柳岸晓风等续销项目,以及建发凤起潮鸣、留下地块,将助力绿城维护江湖地位。

另一位潜在竞争者是融信。去年杭州的土地市场中,融信是仅次于央企信达的金主,拿地金额排名第二。虽然来杭不久,融信陆续独立开发或合作项目多达13个,大部分会在2017年亮相。根据其自己的测算,6个独立开发项目的可售货值达200亿元,他们给自己定的目标是保六争五。

除了市场地位的比拼,杭州大量单价超过4万元/m2的高端项目集中在这五家房企中,调控背景下,他们将在杭州豪宅市场这个不大的池子里争食,产品上的较量同样值得一观房产证上加名字哪里办。

猜想二:

库存去化周期

会不会反弹

钱江晚报购房宝数据显示,截止到2016年12月31日,杭州市(不含富阳)的新建商品房库存为108523套。按2016年平均月成交套数计算,去化周期为6.7个月,住宅的去化周期更短,为4.2个月。

不过,去化周期是一个相对动态的概念,库存量增加的同时,每个月的销售量也在变。

2016年,杭州市区涉宅用地(宅地、商住用地)共成交80宗,总可建面积985.4万平方米,如果按照每套120平方米测算,这些项目全部入市,将有8万套左右的供应量。

而新政后,杭州新建商品房成交量明显下滑,住宅尤其明显。以2016年11月为例,商品房成交量为9734套,住宅成交3583套,下滑幅度惊人。

如果按照这个成交套数来测算2017年的消化周期,即使是库存量没有大幅的增长,但由于单月销售量明显减少,消化周期很有可能会被拉长。

猜想三:

近20个单价4万+新盘齐现

杭州高端市场争夺有多激烈

随着2016年不少板块楼面价不停被刷新,一个楼市新现象将出现:2017年,杭州会有大量单价超4万元/平方米的楼盘面市。

几个板块将成为集中供应区,最具典型性的为申花板块。

2016年年初以来,申花板块的楼面价就不停地在被刷新,天阳武林邸的楼面价为19695元/m2,目前在售均价已突破4万元/m2。而融信、首开&金茂、融创等地块仅楼面价就超过3万元/m2,可以肯定的是,这些项目售价都将达到5万元/m2。

再者,是豪宅聚集地钱江新城板块。目前已经公布案名的几个项目,例如信达滨江壹号、滨江保利阳光之星,从他们的拿地价格来看,售价基本都会突破5万元/m2。再加上市中心的绿城建发凤起潮鸣项目,2017年杭州楼市售价第一阵营已经显现。

此外,去年就已经有相当一部分4万+项目亮相,2017年也将成为它们的主销售年,譬如大家绿城·金麟府、绿城九龙仓柳岸晓风、金茂府、滨江锦绣之城、万科新都会1958等。

据统计,2017年杭州将有近20个4万+新盘面市,其中,4万~6万元/m2为主要价格区间,总价基本都在500万元以上,加上一堆4万+在售项目,市场的争夺不知有多激烈。

猜想四:

2017年土地市场

还会那么热吗

2016年,杭州楼市成交量呈现先扬后抑的状态,不过,土地市场却一直高歌猛进。有不少人提出疑问,2017年还有这么多房企会来拿高价地吗?土地市场还会继续疯狂吗?

1月19日,杭州市区将迎来2017年首场土拍,集中挂牌19宗共784亩地块,总起价达114.35亿元,其中有11宗为涉宅用地。其中翠苑、留下以及塘北单元的涉宅用地楼面起价已经超过2万元/m2,而余杭良渚街道三宗涉宅用地楼面起价超过16000元/m2。

可以看出,楼面起价做高、位置较好是现阶段土地出让贯彻的一个主要思路。为配合杭州楼市调控政策,2017年杭州将很有可能继续增加土地供应,来抑制房价过快上涨。

高地价已经将一些板块的想象空间预支,但仍不排除严重缺粮或新进入杭州的外来房企火中取栗。而一些资金实力雄厚的央企,可以通过长周期运作来规避项目短期风险。

而有的房企,如万科、融创等,由于土地储备丰厚,正等着逆周期操作,当土地市场降温之后再行进入抄底。

这样的博弈,谁将笑到最后?记者 孙晨

其中,此前被高度关注的G54住宅地块曝出大冷门,报名的仅有一家名为升龙集团的开发商,最终该公司以27.7亿元的底格竞得该地块,折合楼面价9203元/平方米。其余8幅地块,除了一幅地块流拍之外,均被低价成交。据统计数据显示,此次南京8幅地块共吸金30.8亿元。

在海淀区某电子卖场内做销售的李某和曹某系情侣,2013年12月28日凌晨,二人因感情问题发生争执,其间李某企图用打火机引燃被褥,但被曹某制止。后二人继续争吵,李某再次用打火机引燃床单,曹某未予制止,导致出租房发生火灾。

“新业态不足,客源比较单一,是目前宁波高端酒店行业存在的主要问题。”浙江工商职业技术学院旅游管理专业主任熊国铭表示,虽然全球十大酒店品牌中已有九家落户宁波,但像恒元酒店这样的休闲度假酒店、精品酒店、特色客栈等新的酒店业态,却远远比不上杭州等地。因此,打造多元化的酒店格局,是宁波酒店业发展的一个方向。

“2013年-2014年,亦庄的土地供应太密集,使得项目扎堆入市,我们看到区域的价格出现了上涨,但一些项目现在面临着较大压力。”亚豪机构研究总监郭毅如是说。本版数据来源:北京市住建委官网、亚豪机构。注:1、存量指已领证未签约;2、新建商品住宅包括别墅、loft、自住房等,不含商业、不含保障房

杭州 楼市 大量

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网友评论:

来自仙桃的网友说:评论时间:2020-09-21

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-21

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-09-21

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-21

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-21

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-09-20

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-09-20

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-09-20

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-19

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-09-19

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


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