【杨凌办理房产过户的地方】开发商的“损招” 看你如何接


发布时间:2020-09-30 17:40:50 阅读量:795 作者:黎昕

把自家的一半阳台送给楼上,然后从楼下获得一半阳台,通过这种“互换空间”的方式,就可以凭空多出两个房间,成功偷得18平方米的面积杨凌办理房产过户的地方。原来,开发商造的阳台有两层高,按照开发商的说法,交付之后只要把双层阳台中间一隔,就可以白白多出一大块面积,而这块面积显然并未计入房产建筑面积。这个位于下沙的楼盘,销售时一度把这样的户型设计作为卖点,吸引了不少购房者。

“赠送面积”只能看不能用,一不小心就成违章建筑;楼盘宣传的公园、湖景,几年过去了都还不见踪影;承诺的小区配套,交付时严重走形变样……您遇到过开发商的这些“损招”吗?又该如何去接招?

赠送空间成违章建筑

开发商的这一说法,从理论上说是可行的。销售时开发商还承诺,交付之后开发商会统一来操办这件事。不过去年底交付之后,业主却发现远没有开发商当初描述得那样美好。开发商现在却撒手不管,让业主自己去解决隔阳台的事情。

事实上把双层阳台隔离成两个单层阳台,改变了原先的建筑形态,显然是违章建筑,或许是开发商意识到这一点,怕承担责任而食言。而这也就让当初看中这一户型设计的业主,陷入了尴尬,因为不去隔阳台的话,面积就不会凭空多出来。

点评:开发商向购房者作出这样的承诺,显然是不负责任的。这种做法严格上说属于违规,相当于是怂恿购房者搭建违章建筑,有违开发商的社会责任。现实中不少购房者往往会因为一些楼盘的户型赠送面积大,禁不住诱惑而下单。事实上天上没有免费午餐,赠送面积大的户型,要么单价也会相应提高,要么隐藏很多不为人知的陷阱。很多业主直到交付之后才明白,所谓赠送面积可能一点使用价值都没有,成了鸡肋。

因此,购房的时候一定要向销售员问清楚关于赠送面积的使用功能,有可能的条件下签署一份补充协议,以免日后维权被动。

市政配套成海市蜃楼

交通、公园等市政配套,是一个楼盘重要的价值卖点。现实中很多楼盘往往会有意夸大这些配套的价值,向购房者制造一种海市蜃楼的景象。一旦日后的规划出现变数,开发商往往就会陷入虚假宣传的尴尬。

余杭某个以“西西湖”命名的楼盘,宣传上一直以西西湖为产品卖点。然而由于各种各样的原因,西西湖的建设进度一直不如人意。由于配套的严重缺失,该楼盘的居住价值一直没有得到显著提升。对照开发商销售时描绘的愿景,业主发现存在天壤之别,开发商也因此遭受虚假宣传的指责。

无独有偶,下沙金沙湖板块的多个楼盘,也因为金沙湖工程进度缓慢,且面积与当初的规划相差甚大,与开发商当初的宣传更是大相径庭,产品价值打了折扣。

点评:市政配套从规划到落地,往往需要一个较长的周期,就比如地铁,路线和站点设置也几经变化。开发商出于销售上的考虑,往往会有意夸大这些配套的作用,或者在规划尚未完全落定之时,当作铁板钉钉的事实告知购房者,从而造成日后的纠纷。对此开发商自身要有理性认知,并把其中的风险因素如实告知购房者。

当然,面对开发商天花乱坠似的宣传,购房者一定要保持清醒的头脑,尽量从其他不同的渠道获取相关信息,作出自己的独立判断,切不能开发商说什么就信什么。

“人车分流”严重走样杨凌办理房产过户的地方

从去年下半年至今,城北某楼盘因为“人车分流”严重变了形,陷入了与业主之间的纠纷之中。临近交付的业主发现,开发商销售时承诺的“人车分流”,与他们所理解的出入很大。

该楼盘宣传资料显示,“人车分流”是其一大卖点杨凌办理房产过户的地方。“整个园区实行彻底的人车分流,园区内无行车,只有闲庭漫步的惬意,不仅减少噪音的干扰和空气的污染,同时确保园区的安宁和居住品质,孩子可在园区内尽情玩耍……”楼书中对此有一段详细描述。不过业主发现,小区并未实现彻底的“人车分流”——汽车驶入小区要绕过其中一幢楼之后,才驶入地下车库。如此一来,“园区内无行车”的承诺也就成了一纸空文,楼盘品质大受影响。

不过,开发商却认为他们并未违约,因为“人车分流”并没有法律上的严格界定。不同的人对“人车分流”有不同的理解,而他们的理解就是“车走车道人走人道”,不是说地面上有行车就不能算是“人车分流”。开发商坚称自己并未违约,拒绝了购房者提出的要求。

点评:“人车分流”是当前一些高端小区普遍的做法,其积极意义是保障小区安全,减少噪音。但如果汽车还是要经过一段地面道路然后驶进地下,其作用也就大打折扣。这一事件中,表面上看是开发商和业主之间,对“人车分流”的认识有很大分歧,实际上反映出的是双方在话语权上的不平等地位。当然,什么是“人车分流”,只要法律没有明文规定,不同的人可以有不同的理解,但可以肯定的是,并非完全由开发商说了算。一旦诉诸法院,法院将对其进行合理界定。

北青报记者了解,在此轮楼市上涨过程中,像刘女士这样的中老年人占了不小的比例。在上海市各区县的房屋交易中心,据北青报记者目测,中老年人已经占了近三分之一的比例,一些房屋交易中心甚至专门设立了中老年人窗口。肖明是上海本地人,已有一套住房的他本来并无购房的打算,他原来准备注册企业做生意,但现在他动摇了,家里人都劝他再买一套房。“从去年年底开始,上海房价蹭蹭地往上涨,亲戚同事朋友一起上阵劝他,再不买以后就买不起了。”

更值得注意的是,不少分析师指出,国内燃料油期货还未摆脱国际原油下跌的影响,原油下跌局面不改,燃料油期货就不可能走强。

6月27日5时30分左右,上海闵行区莲花南路、罗阳路在建“莲花河畔景苑”商品房小区工地内,一幢13层楼房发生向南整体倾倒事故,一名工人被压致死。

据两名被告称,国基地产在2003年漾日湾畔开盘发售时极力游说他们买房,不仅欺骗他们在空白购房合同和按揭合同上签字,还骗取了他们的个人身份资料用于申请银行房屋贷款。事后国基地产公司在被告不知情的情况下伪造了首付款收据,从招商银行成功申请到了贷款并挪作他用。同时,国基地产也一直在帮被告供楼。这是银行监管部门的失职,导致业主被蒙蔽其中断供6个月不知情。

开发商 阳台 面积

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网友评论:

来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-30

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-30

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-09-30

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-30

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-09-30

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-29

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-09-29

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-29

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-09-28

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-28

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


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