【中国房产】楼市低迷多城土地频现零成交 房企收缩拿地计划


发布时间:2020-09-26 15:32:18 阅读量:6246 作者:颉钊

多城土地遭流标中国房产

随着土地市场迅速冷却,部分城市土地流标、流拍现象再现。

据中原地产统计,南京、苏州、长春、长沙、贵阳等城市,5月份推出了数量不等的土地,但这几个城市住宅用地的成交量均为零。被普遍看好的一线城市上海,5月推出的4幅土地中,只成交了两块地,另外两块地因无人竞拍不得不延期出让。

一位全国大型房企高层人士告诉《华夏时报》记者,很多地产公司在年初就已定下全年拿地目标,投资部门也应按此指标完成相应的土地投资,但急转直下的行情让开发商有些措手不及,不得不改变了年初的计划。

“现在哪还有心思去拿地?注意力都放在了怎么把房子卖出去。市场越来越低迷,手里有现金才放心。”上海一家房企负责人说。

克而瑞土地顾问事业部一位人士表示,因市场成交持续低迷,开发商拿地意愿降到了冰点中国房产。目前很多城市的土地交易,可以用“惨淡”两字来形容。

成都市国土局日前推出149亩的双流东升街道地块,这宗地在今年1月曾流拍,此次再度入市,遭遇二度流标的命运。这与去年成都土地遭热捧形成鲜明对比,去年6月,双流东升板块的土地出让吸引了华润、保利等多家知名房企,其中两块地以高溢价成交。

而武汉不久前举行的土地拍卖会,堪称“史上最短的土地拍卖会”,只用了7分钟就匆匆结束。10幅地块没有一块地被举牌竞价,9幅以底价成交;另外一幅土地因为无人出价而流标。

成都、武汉土地市场的现状,只是当前全国土地市场的一个缩影。据统计,5月份,沈阳共推出18幅土地,其中10块流拍,佛山推出的4幅地块均遭流拍。南京等前期热点城市也出现了土地流拍、流标现象。

不仅二三线城市,土地市场的低迷已蔓延至一线城市。上海5月份原计划出让4幅土地,合计出让面积为9.5万平方米,如此低的供应量,在近几年上海土地市场相当罕见。尽管如此,位于浦东新区新场镇的一幅地块,以及宝山区罗店中心镇的一幅地块均未成交,上海市规土局发出通知,将这两幅地块的出让时间延迟至6月5日。

然而6月5日本报记者查阅上海市规土局网站,上述两幅土地并没有如约在市场上再次露面。“什么时候推出,现在还不能确定。”上海规土局一位人士向记者表示。

克而瑞土地顾问事业部一位人士告诉记者,往年长三角地区的住宅用地一般不用怎么推介,都会很抢手,但今年一些住宅用地却受到了冷落,长三角一些城市开始“抱团”推地。5月12日,苏南城市土地推介会在苏州召开,来自苏南地区的16家政府部门和单位参展,地块总数高达138幅。

机构报告显示,5月全国300个城市共成交土地1767宗,同比大降45%;土地出让金总额1375亿元,同比下降38%。

“开发商要根据销售业绩来拿地,今年前5个月的销售普遍没有年初时预期的好,有的房企暂时搁置了拿地计划,或者大规模缩减了拿地规模。”上述克而瑞土地顾问事业部人士表示。

房企收缩拿地计划

土地市场上的日趋谨慎,在大型房企身上表现得尤为明显。

据中原地产对万科等十家标杆房企监测,十家大型房企5月份用于买地的金额为78.66亿元,环比大幅回落60.5%,创下最近23个月以来的月度新低。

而今年前5个月,十家标杆房企拿地的总金额为1044.68亿元,只相当于去年全年购地金额的31%。富力、金地、绿城、雅居乐等大型房企购地金额均未超过40亿元。

一家在香港上市的房企营销总监向记者透露,公司去年年底已经预见到今年楼市不容乐观,因此在年初时缩减了投资拿地规模,但没想到市场的变化来得这么快。“除非特别好的地,价格也适中还可以看看,一般性的地块不会去碰。”

“5月份该公司对拿地计划做了调整,要严控投资计划。现在重心已经很明确,就是要尽全力攻坚销售。”上海一家区域房企投资部负责人说。

“还是有开发商想拿地的,但他们希望土地价格能降下来。”一位不愿具名的业内人士称。“一些地方政府很纠结,如果不调低土地出让价格,依现在的市场行情,土地很难卖得出去;如果土地出让价降得比较多,开发商又会认为地方不看好后市。”卓达集团一位投资经理向记者表示。

他进一步表示,目前开发商拿地热情远不如去年,地价小幅下降不会去拿,除非土地价格能打个七八折,这和购房者买房子的心理很相似,都是买涨不买跌。

对开发商拿地意愿下降,五合洲联集团总经理刘力在接受记者采访时指出,这背后不仅仅是受市场变化的影响,还因一些企业运营遇到了困境。

“购房者观望情绪再起,使得楼盘开发周期被拉长。融资成本的增长,让房企利润率有所下降。而一些库存量较大的城市,房企不得不放缓开发和投资的节奏,考虑更多的是如何自保。房企与土地市场的困境并非仅是地产行业自身的问题,背后的决定因素还是整个经济环境。土地市场短期内很难走出低迷状态。”刘力说。 (记者 王海春)

“北京二手房价较高,公积金贷款总额度仅有120万,在满额贷款的前提下两成首付仅能撬动总价不超过150万的房产。以目前北京近3万元/平米的二手房均价来看,能考虑的范围只能是50平米以下的小户型。”业内人士说道。

而除了“拆”墙外,也有一些消费者会要求在屋顶上加建大梁,再在上面打孔安装中央空调,这样虽然解决了些实际问题,却提高了大梁掉落的危险性中国房产。

之前看中物业后仍犹豫未决的买家,在新政后普遍都加紧作出购房决定,而之前观望多时的买家,也出现加紧入市的趋势。梁燕明表示,新政出台后的首日,有多宗因价格而谈不拢的个案,买家的态度出现转变迅速签约成交。当中,约七成的购房个案是改善型置业,而在改善型购房个案中,超过六成属于按揭购房,反映二套房贷新政对加快这些改善型买家出手存在正面的影响作用。

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网友评论:

来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-26

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-09-26

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-09-26

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-26

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-09-26

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-09-25

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-09-25

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-25

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-24

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-24

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


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