【湖南省房产过户】中国房企海外投资热度不减 业内称回报率或高于国内


发布时间:2020-09-27 17:54:49 阅读量:2359 作者:皓宸

在14日举行的第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛上,中国电建地产集团有限公司、中房集团,以及美国最大的地产投资商之一Stockbridge集团与亨瑞集团,分别正式签署了战略合作协议,投资总额高达上百亿美元湖南省房产过户。

海外投资持续升温,其中地产项目成为最热标的,企业、个人纷纷出海置业。11月14日—15日,由中国房地产业协会主办,亨瑞集团执行主办,中国房地产海外投融资服务平台等单位承办的“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”在北京中国大饭店召开。此次论坛以“开拓海外商机,实现财富增值”为主题,旨在为中国企业和投资者“走出去”寻找新机遇、探索新思路。

“目前海外地产投资是不错的资产配置选择。” 以美国为例,亨瑞集团董事会主席邹亨瑞在接受中新网采访时表示,自2008年金融危机以后,美国的房价平均降幅达35%左右,尽管过去三年房价上涨较快,但美元在继续升值,美国经济复苏呈现慢牛态势,房价涨幅可能放缓,却仍然有上涨空间。

邹亨瑞认为,对于房企来说,“走出去”不仅是分散投资风险的一种选择,同时可以获得相较于国内更高的收益率,而这也是房企扎堆“出海”的重要原因之一。“现在国内房地产市场已进入‘白银时代’,以前投资回报超过20%,现在还不到10%。而很多投资美国地产的企业,今年尤其是去年、前年,投资回报率超了10%,有的甚至达到20%,比国内要高。”

在邹亨瑞看来,无论国内还是国外房地产的开发,其核心和盈利点都是如何利用金融杠杆,从而获得相对低成本的融资。以中国房企赴美开发项目为例,不少企业因为缺少美国式的管理模式和经验,缺乏美国政策法规的知识和背景,造成了各种水土不服的问题。

谈及中国房企该“走出去”如何合理配置资产以最大程度降低风险,亨瑞集团副总裁周华表示,可以通过业态上、投资地域等方面进行考量。“目前美国仍是房企首选的投资国家。2014年—2015年上半年,美国交易量占比超过了总的海外交易量的25%以上。”

万通控股董事长冯仑则在论坛演讲中指出,房企“走出去”要先破除国内房地产开发的思维枷锁。“海外不动产市场发展时期早、成熟度较高,对产品与服务的理念更为深入,中国企业必须抛掉固有思维模式,积极寻求转变和转型。”

此外,邹亨瑞表示,面对海外投资风险,房企或个人,需要借助具备美国本土经验的专业机构,协助解决出海融资等方面的难题。据介绍,亨瑞集团自2009年进入美国地产投资开发领域,目前已经在美国直接参与和投资了60多个项目,直接投融资30亿美元,项目总规模超过130亿美元,已与万达等不少境内外知名房地产企业建立了合作。

本届论坛除为企业、个人海外投资提供新思路外,还设置了项目展示、合作洽谈等环节。其中,共有超50亿美元低成本资金寻求海外项目,上百个国内外优质投资项目及产品现场展示,上千人次高净值人士参会寻求海外投资商机。(中新网房产频道)

记者也从合富置业统计数据看到,4月东莞住宅租赁市场交投活跃度比3月有所降低,平均租金环比3月微升2%。

一早,蔡奇在微博发出了节电部署,并“@”浙江省委组织部官方微博“之江先锋”落实节电具体事宜。

“房贷最近放款比较慢,但经营性贷款还是比较好操作的,不过利率得上浮两三成以上。”随后记者来到了一家国有大行长沙某网点进行调查,也发现了类似现象。实地调查了长沙多家银行后,记者发现,目前有抵押物的经营性贷款,其利率上浮程度一般在三成左右。

国土资源部法律中心28日发布中国土地市场指数(CLI)显示,经过一季度短暂调整后,地产市场重新进入景气运行区间,全国地产景气指数进入红灯过热状态。

随后这名男子回到王府,紧关大门,与此同时王林的手机也是一直处于忙音状态无法接通湖南省房产过户。不仅记者见不着他,平日一直在他身边为他工作的一些人也见不着他了。

北京中原地产市场研究总监张大伟称,在发达国家和地区,二手房交易都是按照实际成交价格作为税基缴纳。但北京与发达国家和地区不一样的主要是:其他国家和地区基本都有持有税费,而交易环节税费相对较低;北京二手房交易的税费已经很高,应该逐渐调整减少交易环节税费,增加持有环节税费,调整现在的市场存量。北京房协秘书长陈志表示,从多方角度考虑,最低计税价还是应该公开,公开后对买卖双方都没坏处,对政府而言,也并不是不公开计税价就能杜绝“阴阳合同”。相反,公开之后,反而提高政府指导价的指导效率。

违建如此猖獗,政府部门知道吗?近日,文昌市国土环境资源局国土监察大队大队长潘家莳接受《法制日报》记者采访时说,监察大队在接到群众举报后,前往东郊镇码头村委会福田村民小组对相关情况进行了调查。发现确有约10户居民未经依法批准,擅自在该村拜田六坡的集体土地上建房。

去年10月,广东省委巡视组到该区驻点巡视后,干部群众向巡视组集中反映了白云区存在的一些突出问题:一些基层组织软弱涣散、战斗力不强,一些镇村干部做群众工作能力不足;违法用地和违章建设“两违”现象严重,一些基层干部和部门人员贪腐严重,与“两违”项目有利益关系;社会管理和综治维稳形势比较严峻,出租屋案发率高等等湖南省房产过户。

“刚需”钟情小户型的时下,由于北京限购令对购房人资格的要求,以及高房价下房贷利率的进一步上调,曾经的主力买家——投资者已逐渐离场,取而代之的是,以初次置业者为代表的“刚需”买家看准市场时机,加快了入市步伐。据有关机构统计,在近期的成交楼盘当中,90平方米以下的小户型,占总成交量的比重较之前有明显提升。开发商也看到这一契机,加紧推出小户型产品,以抢占日益缩小的市场份额。

中国 地产 企业

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网友评论:

来自漳州的网友说:评论时间:2020-09-27

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-09-27

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-27

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-09-27

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-09-27

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-26

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-26

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-26

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-09-25

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-09-25

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


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