【房产渠道考核】南京楼市半年盘点:量跌价不跌买方陷观望


发布时间:2020-09-29 17:25:33 阅读量:66411 作者:雄杰

传统的“金三月”随之来临,南京楼市的虚火却有些掩饰不住了。尽管今年3月,楼盘的上市量与去年持平,47家楼盘推出8400余套房源,但是认购量、成交量却大幅下滑,仅成交5022套住宅。在长三角周边城市房价下行的影响下,南京购房者也暂缓出手。加上“宁七条”的出台,南京楼市持续“冷飕飕”。但即便买房人不再“疯狂”,南京房价仍环比上涨0房产渠道考核.42%,涨幅居全国第一。

回顾这半年的南京楼市,可谓“热度降低,热闹有余”。1月过后,南京楼市开始转冷:房价涨幅趋缓、成交量下跌、买房人持续观望、认购量持续下滑的消息不绝于耳。而开发商的促销潮、抢客战、甚至有开发商为揽客而做起了“慈善”,使得南京楼市热闹非凡。

盘点6个月来的南京楼市,楼市热度、市场行情、购房人心理、开发商心态均发生了不少的变化。

1月份,南京楼市持续着2013年的余热,总体房价涨幅0.54%,多家楼盘跨年猛涨超过5%。新房成交量达7061套,同比过去两年1月成交量再创新高。在春节临近的这个月,开发商推盘意愿与推盘数量却明显降低,整个1月份,仅3600余套新房入市,在“虚火”的作用下,部分楼盘取得了不俗的去化成绩。

整个2月,南京仅6家楼盘推盘推出900余套房源,新房推盘量缩水,直接造成2月份南京新房成交量走低。2月的南京楼市仅成交3588套新房,同比下跌49%,环比2013年2月下跌14%。与此同时3房产渠道考核.3万套的库存量,也创下了3年来的最低。总体而言,4家楼盘喊涨,0家喊降,共同作用使得2月南京房价再涨0.18%。

“银四”到来,南京新房共成交6176套,环比3月成交量增加2成多,但同比去年4月则大降30%。在推盘上,51家楼盘推出8979套房源,“临时开盘”、“突击开盘”的现象越来越多,开发商渐渐开始了“抢跑抢客”。与此同时,南京楼市库存开始攀高,一度涨至38353套,创下了年内新高。购房选择面的增加,也使得卖方市场逐渐向买方市场过渡。然而,4月仍有33家楼盘喊涨,3盘喊跌,南京楼市也环比再涨0.4%,继续领跑全国。

南京楼市“红五月”遭遇滑铁卢,新房认购量连续三周出现下滑,整个5月共成交5040套新房,同比去年5月下滑近4成,环比今年4月微降2成。尽管开发商声称开启冲“年中报”模式,但是实际推房量却比预期减少了一半。成交量与推房量的下跌,却没有带来房价的下行。5月南京房价环比再涨0.24%,连涨24个月后南京楼市涨幅终于趋缓。尽管房价还在涨,但是市场上已释放出不少降温信号:开发商打起营销战、抢客战来“博眼球”;土地市场遇冷,频频以底价成交;买房人纷纷推迟置业计划。

6月的南京楼市,可谓热闹非凡。开发商打起了促销大战:从“飓风”到“海啸”、从零首付到送首付、“半价抢房”等重磅消息更是接踵而来。然而,整个6月,由于市场不佳,“说好的”抢跑推盘也不见了踪影,南京仅19家开发商推出3600余套房,超过七成的楼盘并没有如约或按量推盘。6月南京楼市4000余套的成交量更是令人“大跌眼镜”。成交量的下跌使得库存节节攀高,截止30日下午17时,南京楼市库存已达到了43027套。然而房价却还在涨,截止目前的统计数据,6月南京房价环比再涨0.05%。买房人持币观望心态愈加浓烈加剧了楼市的“严寒”,买卖双方陷入“僵持”局面。

纵观整个上半年,南京商品房成交量仅为31000余套,较去年上半年40909套的成交量下跌了26%。但是,专家认为,成交量的下跌是由于买房人持币观望的心态浓烈,但是南京楼市的需求却持续存在。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,虽然近期楼市处于疲态,但是市场也没有购房者想象中的糟糕。“不少楼盘在近期的促销中略显成效,性价比高的楼盘去化状况也不差,南京楼市的两极分化说明了购房者的需求仍然存在。”

而对于南京楼市下半年的走势,多数专家均认为南京楼市至少是“涨不动了”房产渠道考核。面对目前市场环境,南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,目前市场正处在经济学搭建的规律中运行,即价格下降销量便会提升。如果南京市场继续将价格往下拉,那么发展到后期或将出现真正的量价齐跌。(完)

针对此事,记者咨询了小区物业。一位工作人员称小区由于入住率不高,物业本不想供暖,但热力公司不接受。这些年,计量表确实没用,如果想用的话,只有实现供热公司直管才行,但由于现在物业负责小区供暖,所以用不了。

若要增强恋爱运程则可布置图案为百合的布艺,有和合之意,也可以布置颜色较为鲜艳、双叶的花卉图案,如玫瑰、牡丹等,但带刺的图案则要避开,也可用成双的鸳鸯作为床铺的图案。若要提升事业与交际方面的运程,则要多注意客厅的布艺装饰,窗帘布、桌布或者杯垫等,避免使用一些带刺的花卉图案,而布艺的颜色过于深沉也是不利的,虽然每个行业各有各的特点,但是颜色明快、造型圆润的图案,都是利于事业与交际运。

作为市区较早建设的一批小区,来鹤南区一直未实施集中供暖。“原本用的炉子俗称‘土暖’,太脏不说,还担心煤气中毒。”家住来鹤南区的王女士告诉记者,家中三间房子各有一个暖气片,均连着位于阳台的炉子,通过炉子加热管道中的水,让水在管子里循环,冬天室温能维持在16℃左右。

中润投资2011年半年报显示,公司房地产销售实现营业收入5.69亿元,同比增长72.50%;但实现营业利润仅为1.17亿元,同比仅增1.96%;净利润为8501万元,同比甚至减少1.35%。

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网友评论:

来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-29

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-29

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-29

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-09-29

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-09-29

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-09-28

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-28

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-28

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-09-27

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-27

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


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