【绥中房产契税归那收】北京商品房预售资金监管“松绑”


发布时间:2020-09-29 03:33:02 阅读量:3587 作者:云厉

凭银行保函可免等额监管资金绥中房产契税归那收

商品房预售项目没卖到一半面积,开发商可自由提取监管资金

新京报讯 (记者马力)商品房预售资金监管正式松绑。北京市住建委昨日发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》,其中规定,商品房预售项目还没卖到一半面积时,开发商可以自由支取监管账户内的资金。

专家介绍说,所谓预售资金监管,是商品房的购房款都要存入银行的专用账户,其中一部分为重点监管额度。开发商不得随意提取,保证楼盘的预售款优先用于工程建设。开发商按照工程进度的各个节点,按比例提取工程建设款。主要作用是防止楼盘“烂尾”,保证购房者权益。

此次预售资金监管政策最大的变化是,商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的二分之一时,开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。

这意味着,从开盘预售开始,直到房子卖到一半时,开发商都可以自由支取监管资金,不受这些节点的限制。

同时,开发企业能够提供非监管银行出具的现金保函的,可以免除同等额度的监管资金。

“打个比方,如果开发商能够在其他银行开出1亿元的现金保函,其可以自由提取的监管资金就多出1亿元”,专家介绍说,这相当于银行给开发商提供一个资金的担保,如果开发商资金出现问题,那么就可以使用银行的担保资金来完成建设。

楼盘资金监管信息将网上公示

此外,《通知》要求,各区住建部门要加强日常指导、监督工作,发现预售项目有发生质量事故、未按期交付或存在不能按期交付风险、存在严重违法违规行为影响工程建设等情形的,可暂停开发企业专用账户的资金支取,切实防范资金风险。

而且,《通知》规定,楼盘的预售资金监管方案、监管协议及其变更情况等,应在售楼场所公示。监管银行、专用账户名称等相关信息将通过市住建委门户网站公示和提供查询。专家表示,这意味着购房者可以全程跟踪了解到买房款的流向。

■ 解读

政策调整并非政府帮房企“过冬”绥中房产契税归那收

专家表示可缓解开发商资金压力,使其更合理运用资金

北京房协秘书长陈志认为,此次预售资金监管政策的调整,一方面是根据中央简政放权的要求,另一方面也是使企业的预售资金更有效地用于在建工程,更有效地发挥市场监管的作用。

他介绍,目前,全市纯商品房平均售价在3万元/平米的水平,在售的项目有400多个,在施工的有600多个。而从资金监管角度上看,今年取得预售证的项目中有150多个还没有完成预售额一半。这意味着,预售资金的松绑,将带来开发商们大约两百六七十亿元资金压力的缓解,无疑对开发商是利好。

“而对于购房者来说,过去他们在整个预售资金监管运作中,是感知不到资金监管的作用。这次特别强调买房人资金进入监管账户后,可以跟踪资金的流向,这意味着消费者资金安全有保障。政府的监管强度与过去相比也没有变化。”陈志说。

陈志并不同意这是“政府帮助企业过冬”的说法,他表示,对预售资金监管是不断认识和强化的过程,也是根据整体市场和经济运行大的背景来进行调整,此次调整是为了企业资金运用更合理,并不是帮助企业“过冬”。

“企业能不能过冬,在于企业自己的能力”,陈志表示,就目前的市场而言,如果是有能力的企业,不用政府帮忙,也是可以应对的。

具体来看,2014年12月份,“北上广深”4个城市新建商品住宅成交均价分别为25845元/平方米、30032元/平方米、14641元/平方米和26510元/平方米,其中上海的环比和同比增幅都最大,成交均价首次突破3万元/平方米。围绕目前各地都在热议的楼市库存问题,陈刚的一番表态十分通俗,却又耐人寻味。他说,2014年北京卖了17万套房,其中10万套是存量房,比2008年高多了,新房供应10万套,卖了6.9万套,“还不得存点啊!没得挑可不行。”

而据国家统计局今年以来数据显示,南京新建商品住宅价格自今年1月份至8月份环比分别为:100%、99.7%、100.2%、100.3%、100.4%、100.5%、101%、101.2%。从中可见,南京房价从今年3月份以来,环比都呈小幅上涨态势,涨幅不一。

今年将发动全国旅游厕所革命。到2017年,实现旅游景区、旅游线路沿线、交通集散点、旅游餐馆、旅游娱乐场所、休闲步行区等的厕所全部达到三星级标准。

昨日,记者从南岸区法院获悉,目前此案已做出了判决绥中房产契税归那收。

2014年1月15日,鄂武商A以五行广场营业期限届满,逾期不成立清算组进行清算为由,向武汉中院申请对武汉广场强制清算。

以往,惠州要求全面实施中小学“阳光招生”,在《方案》中,再次重申严禁义务教育学校考试招生。公办义务教育学校跨地段招生比例不得超过招生总数的10%。严禁将“奥数”等各类学科竞赛、特长评级与义务教育阶段学校招生挂钩。

据介绍,今年本市示范小城镇新开工安置住宅500万平方米,竣工500万平方米。同时,推广淮河道示范区建设模式,完成包括张贵庄片区在内的中心城区53个已入住保障房项目完善配套工作,推动中心城区新建在建保障房项目规范实施绿化建设,通过完善市政配套设施、强化社区管理、规范物业服务、美化小区环境、提升绿化景观、增设交通线路,进一步提高项目居住品质、改善群众生活环境。

重庆晚报讯 手机出现故障售后不给力、羊毛衫成分不是羊毛而是纯棉、接房时发现购买商品房跟合同约定不一致……昨日,市消委会发布2014年七大消费投诉热点及典型案例,并发布消费警示,提醒广大消费者购物时多留个心眼儿,不要落入消费陷阱。市消委会统计,市消委系统2014年共受理消费者投诉12265件,解决11774件,投诉解决率96%,为消费者挽回经济损失3328.4万元。其中,因经营者有欺诈行为得到加倍赔偿的投诉316件,加倍赔偿金额42.2万元。2014年,全市各级消委组织接待消费者咨询55323人次。

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网友评论:

来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-29

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-29

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-29

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-09-29

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-09-29

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-28

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-28

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-28

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-09-27

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-09-27

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


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