【道真房产报告】北京市将回购商品房做保障房 5万政策房明年配售


发布时间:2020-07-10 04:02:31 阅读量:782 作者:楷瑞

只是在项目选择上还要费一些力气道真房产报告。

对于部分中低价位、中小户型的普通商品住房,本市将通过政府收购等方式转化为保障性住房或限价房。副市长陈刚昨天在北京市第十三届人大常委会第七次会议上作报告,介绍了城市低收入家庭住房情况。

陈刚表示,下一步政府将采取建设与收购并举的措施,收购部分符合条件的中低价位、中小户型的普通商品房,转化为保障性住房或限价房。

1月到10月,本市商品房销售量同比下降四成,购房者的持续观望使一些中小开发商出现了资金链断裂、无法回笼资金等问题。相反,保障性住房却因为土地储备难度加大,难以满足需求。此前,本市推出的几块限价房建设用地遭冷遇,大兴康庄地块(三、四期)因无开发商接手被撤牌。市建委主任隋振江表示,近期市场变化比较快,政府希望考察一些中低价位、中小户型的普通商品房,如果出现资金问题或运作问题,可以把这些项目通过收购或委托的形式盘活。

隋振江介绍,目前具体的收购或委托方式还在进行调研。但这些可以转化的“问题商品房”的前提是价格成本必须适合用于限价房,不能太贵。“比如价格在6000到7000元,位置又比较适合,政府可以考虑帮助他们运作,投放到限价房中。”

隋振江强调,这些商品房最好用市场的办法由开发商自己解决问题,实在有困难,政府才考虑收购适合的部分。这也是市建委探索把保障性住房和市场结合起来的新方式。

开发商反应

政策利好执行有难度

北京万年基业投资建设有限公司总经理黄玺庆表示,作为限价房收购的是中低价位、中小户型商品房。如果资金或者市场运作出现了问题,政府采取收购或委托的形式将其盘活,这无疑是利好政策。

目前,房地产企业资金紧张是不争的事实,而不少烂尾项目多是因为资金问题造成的。政府出面来整合这部分资源无疑是一件好事。一些陷入困境的项目如果单纯由开发商接手,难度会较大,因为造成项目烂尾的原因很多,不仅是资金问题,可能还牵涉拆迁补偿无法达成一致等诸多问题。如果由政府出面,阻力就会小一些。这种做法一方面解决了开发商的资金问题,另一方面也满足了市场需要,可以说是多赢的举措。

一位不愿透露姓名的开发商表示,该政策是利好政策,但实施起来颇具难度。因为烂尾项目多是一些地段比较好的项目,开发单位前期已经投入很多,而将其收购变为保障房,收购价格一定不会太高,因此,双方就收购价格就比较难达成一致。

解读

回购可能致商品房价再降道真房产报告

“政府回购部分商品房不等于救市,反而可能会导致商品房市场价格下滑。”北京中原地产总经理李文杰认为,目前不景气的房市已经让很多中小开发商难以坚持,政府出手回购这些房屋的价格会相对较低,加上明年有更多保障房上市,将大大缓解市民对房屋的需求,反而导致更多商品房失去市场,就不得不考虑降价销售。

集中回购一旦导致所在区域房价下跌,其他开发商往往不愿在这些区域购地开发。

城八区内难觅可回购房屋

“在城八区内很难找到符合条件的房屋回购。”李文杰说,2006年和2007年政府曾提出过收购、开发并举的提议,但当时的市场调研结果显示,城八区内几乎没有符合条件的可回购房屋。因此,在今年甚至是明年,城八区内一定更难有符合条件的回购房屋。这就大大降低了购房者的购买意向。

至于PH值问题,更是屡见不鲜。2013年1月,广东省质检局公布的不合格名单中,仅PH值一项超标的就有奴迪娇等6款产品。2013年8月红富士家纺一款产品在沪检出PH值超标。9月北京消费者协会发布了41个床上用品比较试验结果,恒发、瑞朗两品牌该项目不合格。

不过业内人士分析,按照惯例,春节长假后到正月十五期间,返乡置业的人群会迎来一波销售高潮,新港地产销售经理吴科告诉晨报记者,按照前几年的经验,春节长假过后到正月十五,是返乡置业者出手的高峰期,接下来的一个多星期里将迎来数倍的增长。(记者 姜岩)

新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

杭州市政府于3月底召集了部分房企举行座谈会。在这次被业界称为“救市”的沟通会上,杭州市有关部门向房企透露,一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑,以及二套房贷款门槛的降低等。

小梦,1989年出生的姑娘,十年前开始和父母在燕郊居住,现在在某国有大型航空公司工作。“几年前,没有私家车时,光上下班路上就要花六个小时,夏天时满车的汗臭味,冬天不到5点就要爬起来,站在北风中等早班车。现在买了小轿车,却也有新的麻烦。去单位一趟,光过路费就要15块”,小梦苦笑着说,“跨省上班,要么花钱花精力,要么花时间花精力。回到家后也基本不想动。所以现在我经常选择等高峰期过了再回家。”

据了解,国家住建部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确提出,为进一步加强房地产市场监管,完善商品住房预售制度,整顿和规范房地产市场秩序,维护住房消费者合法权益,“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用,不得参加任何展销活动道真房产报告。”

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,“作为主要财源,天津、河北地方政府非常希望通过京津冀一体化提高区域房地产市场热度。”

实行了两年半的《木家具通用技术条件》(以下简称《木家具国标》)国家标准即将面临修改。近日,中国家具协会副理事长、中国家具协会实木家具委员会秘书长陈宝光透露,这一国标在实践中面临一些实际问题,已经到了可以修订的地步。

多层住宅虽然渐渐推出主流住宅,但多年的购买经验已经催生出“三、四楼”最佳的经验,那么高层住宅是否也有黄金楼层?采访业内专家认为,一般来说高层住宅的黄金楼层是7层,但要根据周边环境、小区规划等多方面综合分析,或者可以按照高层住宅的3/1到3/2之间计算,例如21层的高层住宅,它的最佳楼层是7-14层之间,无论是采光还是空气都不错,观景的效果也很好,而且站在阳台上也不会有眩晕的感觉。(记者 房霄洋)[摘要]春节流行热词之一是“空城”,不少人感觉街上的车少了、人少了,小区里似乎也少了不少人,因为有些人去外地旅游、走亲访友。这个春节,长春是否上演了“空城计”?多路记者在车站、小区、娱乐休闲场所进行了采访,很难得出定论。新文化网2013年2月16日报道 春节流行热词之一是“空城”,不少人感觉街上的车少了、人少了,小区里似乎也少了不少人,因为有些人去外地旅游、走亲访友。这个春节,长春是否上演了“空城计”?多路记者在车站、小区、娱乐休闲场所进行了采访,很难得出定论。

不过业内人士分析,按照惯例,春节长假后到正月十五期间,返乡置业的人群会迎来一波销售高潮,新港地产销售经理吴科告诉晨报记者,按照前几年的经验,春节长假过后到正月十五,是返乡置业者出手的高峰期,接下来的一个多星期里将迎来数倍的增长。(记者 姜岩)

观山湖公园前身是贵州省监狱管理局下属的金华农场,占地3700余亩,生态优良。2008年,贵阳市讨论这块地的用途时,很多人倾向于搞商业开发,不主张建湿地公园。算一算经济账,这是一笔“亏本”的买卖。湿地公园建设至今已经投入10个亿,而且还要继续投入;拿来搞开发,按照当初的土地价格,这块地价值十多亿元,这笔钱对财力吃紧的市、区来说,非常难得。

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网友评论:

来自如皋的网友说:评论时间:2020-07-10

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-07-10

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-07-10

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-07-10

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-07-10

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-07-09

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-07-09

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-07-09

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-07-08

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-07-08

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


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