【张家口房产评估】五大板块有望搭顺风车 投资二、三线楼市需谨慎


发布时间:2020-07-10 05:25:14 阅读量:7158 作者:东辉

在A股上市房企中,金隅股份为北京最大保障房开发商,该公司在2012年房地产收入中,有60%来自于保障性住房张家口房产评估。另外,天房发展承建了天津50%保障房,中天城投也成为贵州保障房建设的主力军,福星股份积极参与武汉城中村改造。

海南琼海城市包围中的嘉积镇洪家村。海南琼海正在推进城镇化。 (CFP供图)

城镇化具体路径明确

26日,国家发改委主任徐绍史称,我国将全面放开小城镇和小城市落户限制,逐步放宽大城市落户条件。

分析指出,这是我国第一次明确提出各类城市具体的城镇化路径,未来有望推动A股地方龙头房地产、建筑建材、节能环保、医疗保健等五大相关板块上市公司业绩加速。而对楼市投资,有专家表示,由于中小城镇目前多数供过于求,跟风买入需要谨慎。

另外,昨日绿地联合体斥资47.21亿元青浦拿地,上海年内总价“地王”再度刷新。至此,上海年内总价“地王”几乎在以每月1次的速度刷新,显示了房企对于后市的看好。

文/表记者张忠安、潘彧

26日,国家发改委主任徐绍史作《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》。报告称,我国将全面放开小城镇和小城市落户限制,逐步放宽大城市落户条件。上海易居研究院研究员严跃进认为,这将有利于房地产市场较好地嵌入城镇化发展进程中,“从房地产市场需求来看,量与质都将有所提升。”

二、三线“空城”现象将缓解

从量来看,随着一大批农业转移人口逐渐市民化,城镇购房需求将进一步提升。尤其对三、四线城市而言,在“空城”的市场特征下,商品住宅库存大幅积压,此时可借这部分新转化的城镇购房人口进行库存的消化。

而从质上来看,严跃表示,过去城镇购房带有各种功利性。比如上海的一些“迷你型”住宅,多数人购买仅是为了挂户口。而一些地方,也通过落户而刺激购房需求。如今城镇落户政策松绑,有利于此类市场的需求真正引导到“纯粹”的置业层面上,住房市场将步入市场化的轨道中。

户籍含金量低人口难回流

在房价是否跟风上涨的问题上,专家们却相对保守。“放开落户限制后,由于城市公共配套相对完善,肯定会吸引许多农村人口进入城市,这对于逐步放开限制的二、三线城市和大城市远郊,房价肯定会有一个支撑进作用。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示。但是,其认为,由于房价的走势更多取决于供需和房地产本身的政策走向,因此,此次政策并不会直接导致房价攀升。

由于大城市落户依然从紧张家口房产评估,是否会吸引更多的人口去大城市周边的中小城市落户安家,从而改变二、三线城市的供需呢?

黄韬认为,以广东地区为例,清远、东莞、中山、惠州等广深周边的二、三线城市,由于供应量巨大,需求相对小,因此,在近期的房价飙升之中均表现平平,此次政策利好放出后,需求可能有所上升,但仍无助于改变当地的供需关系,“首先,这些城市的户口本身含金量不高。在广州工作的人,更愿意将户口放在老家,等待广州能够顺利入户的一天。”

小城市跟风投资须谨慎

严跃进也表示,二、三线城市的投资机遇必将放大,但需求大增,并不意味着房价要大涨。从供给来看,城镇化发展将带来各类新型城镇的开发,如郊县型的中小城镇发展。此类城镇,在落户等配套政策下,开发商也能较早地加大拿地动作。这完全可消化目前这部分新增的城镇人口,房价上涨的动力甚至会因此而削弱。

因此,黄韬建议,投资者不要期待这一政策能够在短时间带旺二、三线城市的楼市,“二、三线城市以及大城市远郊的供应量较大,很难判断这一政策能给这部分市场带来稳定的上涨空间,现在奔着政策跟风入市,要做好长线投资的准备。”

资本市场:城镇化将带动五大板块爆发

机会一 地方龙头房企应关注

分析认为,这些地方性龙头企业也有望在旧城改造以及未来新型城镇化建设中优先获得地方政府支持,为业绩提供保障。

机会二 基建建材股将继续受益

多数分析师认为,如果未来新型城镇化启动,必将带动基建和建材板块的崛起张家口房产评估。基建行业的中国建筑、中国铁建、上海建工等都值得关注。分析师最看好中国建筑。建材板块中,业绩弹性较大冀东水泥、江西水泥和受益地产复苏的亚泰水泥、金隅股份等值得关注。受益于市政建设的青龙管业、巨龙管业等也会有不错的表现。装修装饰类企业如金螳螂、广田股份等也有望分一杯羹。

机会三 节能环保股机会无处不在

在建筑节能方面,达实智能中长期的发展潜力获得多家券商的力挺。而废气治理、废水治理、固废治理等领域都会随着新型城镇化的开展而备受社会关注。

中金公司陈俊华认为,短期而言,看好大气脱硝市场的集中爆发,建议关注九龙电力。而废水和固废治理领域将具备较大空间,投资者可留意东江环保。中长期而言,碧水源、达实智能和桑德环境应该是不错的选择。

机会四 医疗保健股将井喷增长

中金公司强静认为,以往的医疗系统难以满足新城镇需求。因此,未来医疗服务有望出现爆发性增长。看好与城镇化最直接相关的是县级医院社会办建设,如尚荣医疗、新华医疗、鱼跃医疗、和佳股份。同时对独立第三方服务机构迪安诊断也会产生推动。而部分专科医疗领域如爱尔眼科等也会迎来市场机遇。

机会五 智能设备和安防服务股被看好

分析称,新型城镇化,还将给智能服务、安全防护以及文化娱乐等行业提供新的利润增长点。而目前市场最为看好的就是智慧城市概念和安防服务。山西证券张旭指出,安防产业链中,国内有部分企业切入芯片制造领域,如海康威视和大华股份等。中下游是涉及数十家上市公司,如银江股份、安居宝等。

美国《侨报》对于中国政府最近推出的《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》发表时评称,修订拆迁法规,最重要和最难的就是如何制止利益博弈中的“以强欺弱”问题。文章认为,无论开发商如何放出“狠话”,还是地方官员的不满,都不能成为阻挡保护民众利益、监督公权力的理由。当前,最要紧的是如何制止利益博弈中“以强欺弱”问题。

由于看房人明显减少,市场的冷清一点点“蚕食”着房主的信心,漫天要价的情况已经明显改善。

如拆迁人提供的安置房尚在建设中,被拆迁人不能即时入住,该怎么办?

英国《金融时报》1月29日发表了其资深记者杰夫·代尔从北京发回的一篇报道。报道称,在公众对一些开发商在拆迁过程中的暴力手段表示抗议,以及法律学者对此的大声疾呼之后,中国揭开了土地征用方式大调整的面纱。新的变革涉及提高拆迁补偿金、使那些面临拆迁问题的房屋所有者更易采取法律措施,以及减少拆迁冲突等内容。

答:首先,要分清在房产证中是否包括储藏室,储藏室是否有独立的产权证,如果储藏室没有独立的产权,是不能独立转让所有权的。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则若干问题〉的意见(试行)》第87条:有附属物的财产,附属物随财产所有权的转移而转移。但当事人另有约定又不违法的,按约定处理。

“对煤炭行业来说,缺乏统一的准入门槛一直是软肋。”宋亮分析,“尤其是去年煤炭行业的整合,在大煤企吞并小煤企的同时,相关法律保护却未能及时跟上,市场乱象丛生。此时出台准入制度可谓雪中送炭,可使煤炭行业逐渐走向正轨。”

下跌了一个多月的交易量让京城二手房源的供应量大增,供需紧张程度明显缓解,而看不清“前途”的房主也不再疯狂要价。于是,对于等待时机下手的刚性需求购房者来说,春节成了“抄底”的大好时机。

城市 城镇化 板块

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网友评论:

来自宿州的网友说:评论时间:2020-07-10

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-07-10

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-07-10

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-07-10

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-07-10

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-07-09

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-07-09

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-07-09

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-07-08

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-07-08

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


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